Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2024 ~ М-164/2024 от 05.03.2024

Дело №

УИД 53RS0№-74

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      03 мая 2024 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.А.,

с участием представителя истца Добромыслова А.Ю. – Нестеровой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добромыслова ФИО8 к администрации <адрес> и Баскоеву ФИО9 о признании права собственности на нежилое здание порядке приобретательной давности,

установил:

Добромыслов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Окуловского муниципального района и Баскоеву Н.В. о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> ему предоставлен в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>-а, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для осуществления торгово-коммерческой деятельности (участок ограничений в пользовании и обременений правами других лиц не имеет). ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка с муниципальным образованием «<адрес>» заключен
договор аренды №. В 2006 году на указанном земельном участке он построил здание торгового павильона, которое в декабре 2008 года было за ним зарегистрировано в Окуловском БТИ, а впоследствии учтено в государственном кадастре недвижимости (кадастровый №). Здание прочно связано с земельным участком, имеет бутовый ленточный фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Баскоевым Н.В. договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка. В последствии Баскоев Н.В. заключил с Администрацией дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с 2006 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, передал в пользование арендатора земельный участок, однако распорядиться самим зданием не имеет возможности, так как за ним не зарегистрировано право собственности на здание в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Окуловского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Добромыслов А.Ю. не явился, направил в суд своего представителя Нестерову Т.В., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Ответчик Баскоев Н.В. в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика Баскоева Н.В. надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Добромыслову А.Ю. на основании договора № Администрацией <адрес> в аренду был предоставлен земельный участок площадью 62 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>-а.

Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО5 в декабре 2008 года была проведена техническая инвентаризация нежилого здания (торгового павильона), который Добромыслов А.Ю. возвел на вышеуказанном земельном участке. Согласно техническому паспорту Окуловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данное здание прочно связано с землей, имеет бутовый ленточный фундамент, ему был присвоен инвентарный №.

Свидетель ФИО5 показала, что здание было возведено в 2006 году и на момент инвентаризации уже функционировало, как торговый павильон. 2004 год постройки здания был указан в техническом паспорте, видимо, со слов Добромыслова А.Ю. Представитель истца пояснила, что здание было возведено в 2006 году, то есть после предоставления земельного участка в аренду. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Согласно выпискам из Единого реестра недвижимости спорное здание имеет кадастровый №, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, однако в ЕГРН сведений о правообладателе здания не содержится.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО5 и письменных материалов установлено, что ФИО1 с 2006 года, то есть более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным нежимым зданием с кадастровым номером №.

У суда нет оснований полагать, что указанное здание является самовольной постройкой, либо не относится к объектам недвижимости, поскольку данный факт следует из записи ЕГРН, письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта здания.

Судом установлено, что Добромыслов А.Ю., являясь фактическим владельцем спорного здания на арендуемом им земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передал права и обязанности как арендатора Баскоеву Н.В.

Сведения о том, что в настоящее время земельный участок принадлежит на праве аренды Баскоеву Н.В. содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ с Баскоевым Н.В. Администрацией было заключено дополнительное соглашение, по которому срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обстоятельство не является препятствием для признания за истцом права собственности за спорное здание в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Добромыслова ФИО10 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Добромыслова ФИО11 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                         А.С. Петров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         А.С. Петров