Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2022 ~ M-414/2022 от 30.08.2022

Дело №2-432/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда          18 октября 2022 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя истца Мусина Д.В.,

представителя ответчика Зайникаевой Г.И.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яппаровой А.В. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Яппарова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением в уточненной редакции к администрации Бардымского муниципального округа о прекращении права собственности С.А. и о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1892 кв.м., и жилой дом, площадью 22,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Яппарова А.В. приобрела у С.М. земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.

В правоустанавливающих документах, в свидетельствах о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества указан С.А., который принял наследство от С.М. С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у данных лиц не имеется.

С момента приобретения земельного участка с жилым домом истец владела и пользовалась в течение 25 лет, осуществляла правомочие владения и пользования данными объектами недвижимости, использовала земельный участок для выращивания овощей, осуществляла ремонт забора, ворот и жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу, платила установленные налоги и сборы. Обременений объекта недвижимости не имеется.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости возможно не иначе как в судебном порядке.

Истец Яппарова А.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель Мусин Д.В., действующий на основании доверенности.

Представитель истца Мусин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1892 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. 2) Бревенчатый дом, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. (л.д.42)

Свидетели Т.Р. и Т.А. пояснили, что истец Яппарова А.В. с 1997 года проживает с детьми в спорном доме, зарегистрирована там, с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком.

Из письменных материалов дела следует, что С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20, 47).

Согласно акта С.М. передала, а Т.А. приняла домовладение с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Претензий не имеют. (л.д. 22).

Согласно справки Красноярского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края и домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают: Яппарова А.В., Т.Л., Т.А. (л.д. 15-17, 19)

ДД.ММ.ГГГГ С.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 23)

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права по адресу: <адрес> имеются земельный участок с кадастровым №, площадью 1892 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 22,6 кв.м., собственником является С.А. (л.д. 10-14, 24-25, 56-67)

Наследственное дело к имуществу С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления сына наследодателя С.А. Иных заявлений в наследственное дело не поступало. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ, С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом Бардымского нотариального округа А.В. (л.д. 48-53)

Наследственное дело после смерти С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.48)

Т.А. ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на Яппарова. (л.д.21)

Из информации Межрайонной ИФНС № 18 по Пермскому краю следует, что плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц за объекты, находящиеся по адресу: <адрес> является Яппарова А.В., которой производилось исчисление земельного налога и налога на имущество физических лиц за период с 2006 года и по настоящее время. (л.д.54)

Согласно налоговых уведомлений, квитанций, чеков Яппаровой (Туксаитовой) А.В. с 2006 начисляется и ею уплачивается налог на имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 26-31, 70-80)

Из похозяйственных книг на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> следует, что с 2002 года по настоящее время главой хозяйства является Я.А., члены хозяйства ее дочь Тимганова (Туксаитова) Л.Э. и сын Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ указанные лица зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Яппаровой А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что С.М. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. После ее смерти фактически наследство принял ее сын С.А., зарегистрировал за собой право собственности на указанное имущество в порядке наследования, однако данным имуществом не пользовался, в доме не жил, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С.А. его наследники на данное имущество не претендовали, в права наследования не вступали.

В связи с чем, суд считает, что истцом доказано, что собственник имущества С.А., а после его смерти его наследники, от спорного имущества отказались. Истец Яппарова А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. В связи с чем, истец имеет право на признание за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, право собственности С.А. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности С.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1892 кв.м. и жилой дом, с кадастровым № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Яппаровой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1892 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом, с кадастровым №, площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 октября 2022 года.

Судья : А.Р. Махмудова