Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2024 (2-6717/2023;) ~ М-5354/2023 от 17.08.2023

копия

Дело № 2-294/2024

16RS0046-01-2023-009451-60

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Шарафутдинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать объект с фасадной стены жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о возложении обязанности демонтировать объект с фасадной стены жилого дома, указав в обоснование требований, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от .... Ответчики являются собственниками квартиры
... данного дома. В соответствие с Постановлением Совета Министров ТАССР от 02.08.1990г. № 290 жилой ... является объектом культурного наследия местного значения. Согласно Правилам благоустройства г.Казани, утвержденным Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006г. № 4-12, при эксплуатации фасадов не допускается: использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов; размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Согласно пп.3.5.8, 4.6.1.20. и 5.6.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, установка кондиционеров не допускается на наружной стороне фасада дома без утвержденного проекта и соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.

Однако собственники ... самовольно установили на наружной стене дома внешний блок кондиционера.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде ... на 3-м этаже с внешней стороны ..., а также привести стену в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере ... руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца-ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством почтового извещения, уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Пунктом 3 ч.1 ст.27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемной комиссии.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам различных растяжек, вывесок, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно Правилам благоустройства г.Казани, утвержденным Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006г. № 4-12, при эксплуатации фасадов не допускается: 29.22. размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является управляющей организацией жилого многоквартирного ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от ....

ФИО3, ФИО10. и ФИО11 являются собственниками квартиры
... данного дома.

В соответствие с Постановлением Совета Министров ТАССР от 02.08.1990г. № 290 жилой ... является объектом культурного наследия местного значения.

Из представленных суду актов осмотра наружной стены дома, а также фотоснимков усматривается, что на наружной стене дома установлен внешний блок кондиционера.

Сведений о том, что данная конструкция предусмотрена проектом дома, а также сведений о принятии собранием собственников решения о разрешении эксплуатации внешней стены дома в этих целях не имеется, в связи с чем у ответчиков отсутствовало право использовать внешнюю фасадную стену под крепление личного имущества. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования о взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в размере 100 рублей в день являются соразмерным и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы по 301,50 руб. с каждого и расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать солидарноФИО3 (паспорт серии ...), ФИО2 (паспорт серии ...), ФИО5 (паспорт серии ...) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... на 3-м этаже с внешней стороны жилого помещения ..., после чего привести стену в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать солидарно со ФИО3 (паспорт серии ...), ФИО4 (паспорт серии ...), ФИО5 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) судебную неустойку в размере ... рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем для истечения срока добровольного исполнения.

Взыскать со ФИО3 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) в возмещение государственной пошлины ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Взыскать со ФИО4 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) в возмещение государственной пошлины ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Взыскать со ФИО5 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) в возмещение государственной пошлины ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме

принято 18.01.2024 года

Судья подпись

Копия верна: Судья Казакова Л.Д.