Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2018 (2-5607/2017;) ~ М-4449/2017 от 29.08.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2018 г.

Дело № 2-535/2018 06 февраля 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Хазалия Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомазовой Татьяны Александровны к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что ей и ее супругу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.3 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

25.12.2016     г. ФИО2 по договору дарения подарил истице 1/2 доли вышеназванной квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена на основании того, что право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до вступления в силу Закона о регистрации), однако в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) право собственности на указанную квартиру ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировано, что препятствует проведению государственной регистрации в порядке ст.ст.6,12,23,16,17,18 Закона о регистрации, для чего было рекомендовано представить заявление ФИО2 о регистрации ранее возникшего права, правоустанавливающий документ собственника либо его дубликат.

09.01.2017     года ФИО2 умер. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности доли квартиры не произведена, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли <адрес> между ФИО2 и ФИО3 является незаключенным.

Ссылаясь на то, что является единственным наследником умершего ФИО2, указанная доля квартиры подлежит включению в состав наследства, открывшегося после умершего, истец просила включить в состав наследства 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчик Администрация Фрунзенского <адрес> СПб, третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, которое рассмотрено судом в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО3 и ее супругу ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) принадлежала квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.3 <адрес>,площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6 (в реестре за №), и свидетельства о государственной регистрации права серии АА №, выданного Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Мэрии Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).

25.12.2016     года ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения 1/2 доли вышеназванной квартиры в пользу ФИО3, удостоверенный нотариусом ФИО8 (в реестре за №).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу были представлены заявления ФИО2 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности на указанные доли квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена со ссылкой на ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу располагает сведениями о том, что право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации, однако в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) право собственности на указанную квартиру ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировано, что препятствует проведению государственной регистрации в пор. ст.ст.6,12,23,16,17,18 Закона о регистрации. Для устранения указанных замечаний было рекомендовано представить заявление ФИО2 о регистрации ранее возникшего права, правоустанавливающий документ собственника либо его дубликат.

09.01.2017     года ФИО2 умер. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности доли квартиры не произведена, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру состоявшимся, поскольку договор при жизни наследодателя государственную регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО3 о принятии открывшегося после смерти ФИО7 наследства на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная доля квартиры подлежит включению в состав наследства, открывшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, учитывая, что 1/2 доля спорной квартиры была приобретена наследодателем на основании нотариально удостоверенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в соответствии с законодательством, действующим в указанный период. Ранее возникшие права на объект признаются после вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении иного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеназванной сделки не произведена, право собственности ФИО2 на 1/2 долю спорной квартиры в установленном законом порядке не прекращено, согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на указанное имущество у приобретателя по договору не возникло. Соответственно, ФИО2 ко дню своей смерти оставался собственником 1/2 доли вышеназванной квартиры, которая является частью наследства, открывшегося после его смерти.

Учитывая, что истец, являясь наследником ФИО7 по завещанию, приняла наследство, других наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела, за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, расположенную на 3 этаже, приобретенную ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6

Признать за Богомазовой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт № выдан 28 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: