Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2022 ~ М-3139/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-3816/2022 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2022-004463-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу АКБ «Абсолют Банк», обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды», акционерному обществу «Газпромбанк» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ПАО АКБ «Абсолют Банк», ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», АО «Газпромбанк» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата истцы заключили с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» кредитный договор, по условиям которого получили 2700000 рублей сроком на 120 месяцев под залог квартиры по адресу: Адрес В связи с этим была оформлена ипотека, о чем в ЕГРН сделана отметка. В 2010 году истцам пришло извещение, что ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» все права по кредитному договору передал ЗАО «ПермьРегионИпотека». Свои кредитные обязательства истцы исполняли в полной мере, и в 2011 году получили уведомление о приглашении в Росреестр для снятия обременения. В 2011 году истцы не поняли и решили, что обременение будет снято по заявлению ЗАО «ПермьРегионИпотека» без них. В настоящее время истцы решили распорядиться квартирой и узнали, что обременение не снято, квартира считается заложенной. В настоящее время держателя закладной установить невозможно. Истцы просят суд признать прекращенным обременение в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес; погасить запись о наличии обременения – ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представители ответчиков ПАО АКБ «Абсолют Банк», ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в 3-комнатной квартире, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., на 7 этаже 9-этажного панельного жилого дома, по адресу: Адрес. Регистрация права собственности произведена 23.12.2002, номер регистрации 59-1-177/2002-197.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в 3-комнатной квартире, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., на 7 этаже 9-этажного панельного жилого дома, по адресу: Адрес. Регистрация права собственности произведена 23.12.2002, номер регистрации 59-1-177/2002-200.

05.10.2007 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор №КИ.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме 2700000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целей финансирования личных потребностей заемщиков. Кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся по адресу: Адрес.

Согласно информационного расчета ежемесячных платежей по кредитному договору №КИ, последний платеж в счет погашения кредита – 15.08.2015.

Регистрация ипотеки произведена 11.10.2007, номер регистрации №, срок действия с 11.10.2007 на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, лицо в отношении которого установлено ограничение: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), ИНН №.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: Адрес, ул. монастырская, Адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли.

Согласно уведомлению о передаче прав требований по закладной №КИ от 05.10.2007 от 22.10.2010, права по кредитному договору и право залога на недвижимое имущество с 12.11.2010 переданы ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс (ОАО) ФИО5 паевым ипотечным инвестиционным фондом «КИТ Фортис – Фонд ипотеки». С даты перехода прав по закладной, все функции по обслуживанию закладной, кроме сбора платежей, возлагаются на ЗАО «Пермь Регион Ипотека».

Согласно извещению от 29.11.2011, ЗАО «Пермь Регион Ипотека» уведомило ФИО1 о необходимости обратиться в регистрационную службу для снятия обременения.

Согласно выписки их ЕГРЮЛ в отношении КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), юридическое лицо 18.04.2014 реорганизовано путем присоединения к АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

Согласно выписки их ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Перм Регион Ипотека», юридическое лицо 04.06.2014 решением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-4640/2013 признано несостоятельным (банкротом). 23.01.2017 внесены сведения о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Согласно сведений АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), кредитный договор 04-1/17127КИ от 05.10.2007, заключенный между ФИО1, ФИО2 и КИТ Финанс Инвестиционный Банк был продан по договору цессии 05.12.2007 в КИТ Фортис Инвестмент Менеджмент, 06.11.2010 полностью снеят с обслуживания в КИТ Финснс Инвестиционный Банк.

Согласно сведений ТКБ Инвестмент Партнерс (АО) от 19.10.2022, закладная № №, выданная на основании договора, поступила в состав активов Закрытого паевого ипотечного инвестиционного фонда «КИТ Фортис-Фонд ипотеки» под управлением КИТ Фортис Инвестмент Менеджмент (ОАО) 06.12.2007 на основании договора купли-продажи закладных № от 05.12.2007, заключенного Обществом (покупатель) с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 15.10.2010 закладная была продана Обществом и передана ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека». Согласно реестру паевых инвестиционных фондов, размещенному на сайте Банка России Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Региональная ипотека» прекращен 16.09.2016.

Согласно выписки их ЕГРЮЛ в отношении ООО «Русский Капитал Каевые Фонды», в реестр 11.10.2021 внесены сведения решении о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ, сведений об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно сведений ТКБ Инвестмент Партнерс (АО) от 13.10.2022, закладная № №, выданная на основании договора, поступила в состав активов Закрытого паевого ипотечного инвестиционного фонда «КИТ Фортис-Фонд ипотеки» под управлением КИТ Фортис Инвестмент Менеджмент (ОАО) 06.12.2007 на основании договора купли-продажи закладных № от 05.12.2007, заключенного Обществом (покупатель) с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 15.10.2010 закладная была продана Обществом и передана ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека». Согласно реестру паевых инвестиционных фондов, размещенному на сайте Банка России Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Региональная ипотека» прекращен 16.09.2016. Депозитарием данного фонда был «Газпромбанк» (АО).

Согласно сведений «Газпромбанк» (АО), на основании договора кастодиального обслуживания закладных, заключенного между Банком ГПБ (АО) и клиентом банка, закладная была принята в депозитарий Банка ГПБ (АО) на хранение и снята с хранения 29.11.2011. Банк ГПБ (АО) залогодержателем по закладной не является.

Согласно сведений АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), кредитный договор, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и истцами на баланс банка не поступал, банк не являлся и не является залогодержателем спорной квартиры.

Согласно кредитного отчета, предоставленного ООО «Национальное Бюро кредитных историй» в отношении ФИО2, у ФИО2 отсутствуют какие-либо обязательства по кредитному договору №КИ от 05.10.2007.

Согласно кредитного отчета, предоставленного ООО «Национальное Бюро кредитных историй» в отношении ФИО1, у ФИО1 отсутствуют какие-либо обязательства по кредитному договору №КИ от 05.10.2007.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору №КИ от 05.10.2007 исполнены истцами в полном объеме, обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов гражданского дела следует, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

При этом суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», так как именно оно является последним известным держателем закладной на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Адрес, площадью 52,1 кв. м, дата регистрации ипотеки 11.10.2007, номер государственной регистрации №, ограничение установлено в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) на основании договора об ипотеке квартиры от 05.10.2007.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п. 6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Адрес, площадью 52,1 кв. м, дата регистрации ипотеки Дата, номер государственной регистрации №, ограничение установлено в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) на основании договора об ипотеке квартиры от Дата.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья _____ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.

Судья С.А.Желудкова

Оригинал мотивированного решение от 17.11.2022 хранится в материалах гражданского дела № 2-3816/2022.