Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2023 (2-2921/2022;) ~ М-2371/2022 от 20.07.2022

2-309/2023

25RS0007-01-2022-005628-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Косаревой Н.Е.,

секретаря судебного заседания Цевелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к Селезневой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к Селезневой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пене. В обоснование требований истец указал, что 17.12.2012 между администрацией Артемовского городского округа и Селезневой Т.С. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 45910 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 12.12.2012 по 11.12.2015. По окончании этого срока договор сохранил своё действие на неопределённый срок. Пунктом 3.1. договора установлена ставка арендной платы «0,75 %» по виду разрешенного использования земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 678829,85 руб. в год. Пунктом 3.2. предусмотрено, что размер арендной платы не зависит от хозяйственной деятельности арендатора и пересматривается по независящим от арендатора причинам. Размер арендной платы изменяется без внесения изменений в договор в случае актуализации кадастровой оценки земель Артемовского городского округа. В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно графику ежемесячных платежей. Основной долг ответчика по арендной плате по состоянию на 20.07.2022 составляет 1 990 071,47 руб. Согласно п. 3.5. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 20.07.2022 размер пеней составил 334273,91 руб. Претензия администрации Артемовского городского округа от 27.05.2022 о необходимости уплатить задолженность по арендной плате и пене ответчиком оставлена без ответа. Просит в судебном порядке взыскать сумму долга по договору аренды земельного участка в размере 1 990 071,47 руб. и пеню в сумме 334 273,91 руб.

    В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования уточнены. В обоснование уточнения указано, что согласно таблице по карточке учета поступлений <номер> от 12.12.2012 по состоянию на 22 августа 2023 г. общая сумма задолженности составляет 760 822 руб. 96 коп., в том числе основной долг: 567 144, 85 руб. 85 коп.; пеня за просрочку платежей: 193 678 руб. 11 коп. Истец просит взыскать с Селезневой Т.С. задолженность по арендной плате в размере 567 144, 85 руб. 85 коп., а также пеню за просрочку платежей в размере 193 678 руб. 11 коп.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ржепкина Ю.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Куцев К.А. в судебном заседании наличие у Селезневой Т.С. задолженности по арендной плате и пене не оспаривал, однако не согласился с размером заявленных к взысканию сумм задолженности и пени. В ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на иск, в которых указал, что согласно представленному истцом ответчику откорректированному акту сверки, за период с 01.01.2019 по 04.08.2023 у ответчика имеется задолженность в размере: основного долга - 542 725 тысяч 22 копейки; пени - 188 429 рублей 99 копеек. Ознакомившись с откорректированными требованиями, полагает, что они подлежат удовлетворению частично в силу следующего. Часть требований предъявлена за пределами срока исковой давности. В соответствии с п.3.3. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Истец с исковым заявлением обратился 20.07.2022, таким образом, им пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате на 6 (шесть) месяцев, а именно с 01.01.2019 по июнь 2019 года включительно и по пене с 16.01.2019 по 16.06.2019 включительно, с учетом условий договора о сроке внесения арендной платы, т.е. при рассмотрении исковых требований необходимо в расчёт принимать период с июля 2019 года. Кроме этого, истец некорректно рассчитал размер ежемесячного арендного платежа в периоде с 05.2021 (включительно) до 12.2021 (включительно). Согласно откорректированному истцом расчёту, последний в периоде с 05.2021 по 12.2021 установил арендную плату в размере 48 839,26 рублей в месяц. Вместе с тем, расчёт годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле: А=С*К, где А - итоговая сумма арендной платы в год; С - ставка арендной платы за использование земельного участка (коэффициент); К - кадастровая стоимость земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2021, кадастровая стоимость земельного участка составляла 35402156.09 рублей. Таким образом, размер годовой арендной платы в периоде с 05.2021 по 12.2021 составляет: 35402156.09/100*1.5= 531 032, 34 рублей в месяц: 531 032, 32/12 = 44252,70 рублей. Ответчиком произведен свой расчёт требований, по которому размер задолженности составляет: основного долга - 198 629 рублей 67 копеек; плюс сумма арендной платы за ноябрь 2022 года в размере 24419,63 руб., пени - 68 923,17 рубля 17 копеек. В соответствии с этим просит исковые требования администрации Артемовского городского округа к Селезневой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №700 от 17.12.2012 удовлетворить частично, а именно в размере: основного долга – 223049 рублей 30 копеек; пени - 68 923,17 рубля 17 копеек. Затем дополнил свои возражения доводом о неправомерном начислении пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, когда действовал введенный Правительством РФ мораторий на начисление неустойки, с учетом этого просил удовлетворить иск на сумму основного долга – 223049 руб. и пени – 55183 руб.

    По делу установлено, что 17.12.2012 между администрацией Артемовского городского округа и Селезневой Т.С. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 45910 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 12.12.2012 по 11.12.2015. По окончании этого срока договор сохранил своё действие на неопределённый срок. Пунктом 3.1. договора установлена ставка арендной платы «0,75 %» по виду разрешенного использования земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 678829,85 руб. в год. Пунктом 3.2. предусмотрено, что размер арендной платы не зависит от хозяйственной деятельности арендатора и пересматривается по независящим от арендатора причинам. Размер арендной платы изменяется без внесения изменений в договор в случае актуализации кадастровой оценки земель Артемовского городского округа. В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно графику ежемесячных платежей. Согласно п. 3.5. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

    В связи с невнесением Селезневой Т.С. платы по договору аренды, по состоянию на 20.07.2022 образовалась задолженность в размере 1 990 071,47 руб. – основной долг, и в размере 334 273,91 руб. – пеня.

    Решением Артёмовского городского суда Приморского края от 17.10.2022 по делу <номер> были удовлетворены исковые требования Селезневой Т.С. к администрации Артёмовского городского округа, на последнюю возложена обязанность произвести перерасчет размера арендной платы по договору аренды земельного участка <номер> от 17 декабря 2012 года в связи с некорректным применением повышающих ставок арендной платы в прошлых периодах. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 08.02.2023г решение Артёмовского городского суда Приморского края от 17.10.2022 по делу <номер> оставлено без изменения.

    Представителем истца расчет суммы задолженности был скорректирован: за период с 01.01.2019 по состоянию на 22 августа 2023 г. общая сумма задолженности составила 760 822 руб. 96 коп., в том числе основной долг: 567 144, 85 руб. 85 коп.; пеня за просрочку платежей: 193 678 руб. 11 коп., которые он просил взыскать с ответчика.

    Ответчик с данной корректировкой не согласился, заявил о применении к расчету истца трехлетнего срока исковой давности, исключении из расчета пени периода действия моратория на начисление пени с 01.04.2022 до 01.10.2022, а также просил учесть при расчете, что в период производства расчета кадастровая стоимость земельного участка трижды изменялась.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.ч.2 и 4 ст.22 ЗК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что расчет исковых требований производится истцом с 01.01.2019, с иском администрация АГО обратилась в суд 20.07.2022. Учитывая содержание вышеприведенных норм права и разъяснений порядка их применения, а также принимая во внимание соответствующее заявление представителя ответчика, суд находит подлежащим исключению из расчета задолженности по договору аренды период с 01.01.2019 по 01.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

В связи с введением моратория, за период с 1 апреля по 1 октября 2022 года пени начислению не подлежат, поэтому указанный период подлежит исключению из расчета.

Вступившим в законную силу решением Артемовского городского суда Приморского края от 17.10.2022 признаны незаконными действия администрации Артемовского городского округа по начислению арендной платы по договору аренды земельного участка <номер> от 17.12.2012 с применением ставки арендной платы 1,5 % за период с 07.06.2017 по 20.06.2020, и с применением ставки арендной платы 3 % за период с 21.06.2020 по 17.10.2022. На администрацию АГО возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договору аренды <номер> от 17.12.2012 за период с 28.12.2015 по 12.12.2019 с применением ставки арендной платы 0,75 % от кадастровой стоимости земельного участка, а также за период с 13.12.2019 по 17.10.2022 с применением ставки арендной платы 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что в период с 01.07.2019 по 22.08.2023 происходили изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 45910 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> Так, согласно выпискам из ЕГРН от 30.08.2023 по состоянию на 01.01.2019 кадастровая стоимость составляла 35 764 000 руб.; с 01.01.2021 кадастровая стоимость составляла 36 916 278,33 руб.; с 27.04.2021 кадастровая стоимость составляет 39 071 407,19 руб.

Проверяя расчет ответчика, суд установил, что в период с 15.06.2021 по 10.01.2022 он произведен без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка в апреле 2021 года, а, следовательно, размера арендной платы в месяц 48839,26 руб. Судом в указанной части расчет пересчитан, также пересчитаны суммы пени и из расчета исключен период начисления пени с 01.04.2022 до 01.10.2022. В результате сумма основного долга по договору аренды (с учетом внесенных платежей) составила 255 155,22 руб., сумма пени – 60 004,91 руб.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчика Селезневой Т.С., не исполнившего надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:27:070203:3046, площадью 45910 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований администрации Артемовского городского округа с ответчика в доход бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, который составляет 6352 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Артемовского городского округа к Селезневой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить частично.

Взыскать с Селезневой Т.С., <дата> рождения, уроженки Л..., паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации Артемовского городского округа, ИНН <номер>, КПП <номер>, задолженность по арендной плате в размере 255 155,22 руб., по пене – 60 004,91 руб.

Взыскать с Селезневой Т.С. в доход бюджета Артемовского городского округа госпошлину в сумме 6352 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья Н.Е. Косарева

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.

Судья Н.Е. Косарева