Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2021 ~ М-910/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-1139/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яруллина Ф. С. к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Яруллин Ф.С. обратился в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании исполкома Мемдельского сельского Совета было принято решение: «населению Мемдельского сельского Совета, имеющим земельные участки до настоящего времени, передать их в частную собственность. Размеры земельных участков - согласно похозяйственной книге сельского Совета», что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако «в архивном фонде исполкома Мемдельского сельского Совета народных депутатов к решению заседания исполкома Мемдельского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ списки граждан не прилагаются» (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент принятия вышеуказанного решения он проживал в <адрес> и в пользовании у него находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

После передачи ему в собственность вышеуказанного земельного участка, в 1994 году он начал строительство жилого дома, инв.№. Кроме того, земельный участок был поставлен на кадастровый и ему присвоен кадастровый №. Он добросовестно оплачивает налоги на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В 1999 году была проведена инвентаризация земель Мемдельского Совета местного самоуправления <адрес> РТ н.<адрес>, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2390 га, закреплен за ним.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <адрес> земельный комитет с Декларацией(заявлением) о факте использования земельного участка на территории <адрес>, д.Мемдель (код 157) с просьбой оформить право на земельный участок.

Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства он обратился в Мемдельское сельское поселение. Ему предоставили выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной выписке ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>, д.За, о чем имеется запись в похозяйственной книге за 2002-2006 гг.

Так как в выписке сделана ошибочная ссылка на похозяйственную книгу за 2002-2006 гг. (т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), он лишен возможности оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК России права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-Ф3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», и в соответствии со ст. 8 ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", действующим на момент предоставления мне земельного участка, «2. Похозяйственный учет ведется во всех сельских Советах народных депутатов, а также в городских и поселковых Советах по подчиненным им сельским населенным пунктам.

3. Книги и списки похозяйственного учета должны храниться в сельском Совете наравне с денежными документами и ценными бумагами. Ответственность за их сохранность и за своевременную и правильную запись возлагается персонально на секретаря исполкома сельского Совета (лицо, исполняющее функции секретаря исполкома сельского Совета).

4. Обеспечение сельских Советов документами похозяйственного учета (похозяйственными и алфавитными книгами, списками лиц, временно проживающих), а также указаниями по их ведению производится исполнительными комитетами районных Советов народных депутатов. Секретарь исполкома райсовета (лицо, исполняющее функции секретаря исполкома райсовета) нумерует страницы каждой похозяйственной книги, указывает на последней странице каждой книги количество страниц в ней, заверяет количество пронумерованных страниц в книге своей подписью и гербовой печатью и выдает необходимое количество книг секретарю исполкома сельсовета под расписку, в которой указывается количество полученных книг и страниц в них. Также под расписку выдаются другие документы похозяйственного учета и указания по их ведению.

5. Исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов и органы государственной статистики обязаны систематически инструктировать сельские Советы по вопросам постановки первичного похозяйственного учета и наблюдать за его правильным ведением, обеспечивающим достоверность данных статистической отчетности.

6. Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма N 1) и алфавитных книг хозяйств (форма N 3) по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.

В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января».

Таким образом, обязанность по ведению похозяйственных книг, в том числе, внесению в них всех данных о земле, находящейся в пользовании граждан, возлагалась на администрации сельских советов.

В нарушение данных требований орган местного самоуправления не внес запись в похозяйственную книгу о имеющемся у меня в собственности земельного участка, об его использовании с 1994 года.

Он пользуется спорным земельным участком с 1994 года, несет бремя его содержания, построил жилой дом, при этом его вины в том, что орган местного самоуправления ненадлежащим образом вел учет земельных участков, не имеется.

Факт пользования им вышеуказанным участком и жилым домом подтверждается документально.

В настоящее время он желает реализовать свое право по оформлению в собственность объекта недвижимости, но лишен возможности это сделать, поскольку в похозяйственных книгах неправильно отражен период начала пользования земельного участка. Данное обстоятельство является нарушением его прав.

Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. в течение более пятнадцати лет, задолженности по налогам на земельный участок не имеется, спор о праве отсутствует.

На основании изложенного, просит признать за Яруллиным Ф. С. право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Яруллин Ф.С. на судебное заседание не явился, извещен.

От представителя истца Орешниковой Ю.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Тазиев И.И. на судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие при этом указал, что иск признает в полном объеме.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░., ░░░.№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: