Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 (2-2720/2022;) ~ М-2202/2022 от 09.09.2022

Дело №2-253/2023

54RS0009-01-2022-002784-07

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2023 года                                                       г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                 Яроцкой Н.С.,

при секретаре судебного заседания                         Смородиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Москалева А. В. к Мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Москалев А.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 32,3 кв.м (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес> соответствии с договором дарения от 10.10.2021, заключенным между истцом и Н.

В обоснование иска указано следующее. 10.10.2021 г. между Н и Москалевым А. В. был заключён договор дарения, в соответствии с которым Н безвозмездно передала Москалеву А.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После заключения договора, в связи с плохим состоянием здоровья Н, а также отъездом Москалева А.В. в течение ноября-декабря 2021 г. стороны не смогли подать документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Договор сторонами был исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Н умерла. Истец, считающий себя наследником по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в совершении нотариального действия Москалеву А.В. было отказано. Иные наследники с подобным заявлением к нотариусу не обращались.

После смерти Н истец владеет и пользуется квартирой, поддерживает ее надлежащее состояние, вносит оплату за содержание и коммунальные услуги. Несмотря на это Москалев А.В. не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи со смертью дарителя (Н). Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Москалев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, поручил ведение дела представителю.

Представитель истца Москалева А.В., действующая на основании доверенности, Н.В., в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. На уточняющие вопросы суда пояснила, что между Н и Москалевым А.В. были доверительные отношения, она была его крестной. Воля Н о передачи квартиры истцу также подтверждаете составлением завещания в больнице. Договор дарения фактически был исполнен, однако, провести государственную регистрацию перехода права собственности они не успели в связи с болезнью Н и впоследствии ее смертью.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направил письменный отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что истцом не доказано наличие воли дарителя Н на заключение договора дарения спорного имущества. С момента совершения данной сделки с заявлением о переходе права собственности в соответствующий орган никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии у дарителя волеизъявления на совершение сделки. Доказательств исполнения сторонами договора дарения истцом не представлено. Кроме того, у ответчика имеются сомнения в подлинности подписи дарителя в договоре дарения. Завещание Н было удостоверено врачом, который не относится к субъектам, имеющим на это право. Кроме того, была нарушена процедура составления завещания и тайна завещания, что также свидетельствует о его недействительности. (л.д.87-88).

Суд, изучив доводы заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что с 28.10.2020 г. Н, ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 17.11.2003 г. (л.д.10-11), Свидетельством о праве на наследство по закону от 22.10.2020 г. (л.д.12), выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 г. (л.д.20-21об).

10.10.2021 г. между Н, ДД.ММ.ГГГГ и Москалевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, в соответствии с которым Н безвозмездно передала Москалеву А.В. в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Москалев А.В. принял ее в качестве дара (л.д.92).

В соответствии с пп. 1.4, 2.4 Договора: Одаряемый в дар от Дарителя квартиру принимает. Договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи дарителем одаряемому и факт принятия одаряемым от дарителя квартиры в удовлетворительном состоянии, в том числе ключей от квартиры, а также квитанций и счетов об оплате коммунальных платежей. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора за дарителем (Н) сохраняется право пожизненного проживания.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

После подписания договора Н передала Москалеву А.В. ключи и документы, необходимые для осуществления правомочий собственника. Москалев А.С. со своей стороны принял квартиру и стал нести обязанности по содержанию квартиры в технически исправном состоянии, вносил оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается платежными квитанциями (л.д. 23-32).

Из материалов дела следует, что в январе 2022 года Н заболела короновирусной инфекцией. В февраля 2022 года она находилась в отделении реанимации стационара <данные изъяты>, что подтверждается письмом <данные изъяты> № от 18.02.2022 г.. Находясь на лечение, Н изъявила желания по составлению завещания на случаи своей смерти, однако, в выдаче разрешения на посещение пациентки нотариусом Н.Н. было отказано, в целях профилактики распространения новой короновирусной инфекции, а также учитывая тяжесть состояния пациентки Н(л.д.15).

15.02.2022 врачом <данные изъяты> И.А. было удостоверено завещание, согласно которому все имущество, принадлежащее наследодателю Н ко дню ее смерти, она завещает Москалеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (14).

ДД.ММ.ГГГГ Н умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

25.07.2022 Москалев А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Н (106об.-107).

Постановлением Врио нотариуса Н.Н. – А.И. от 02.09.2022 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Москалеву А.В. было отказано в связи с нарушением ст 1127 ГК РФ (л.д.108).

В ходе рассмотрения дела ответчиком мэрией г. Новосибирска было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы для установления подлинности подписи Н в договоре дарения от 10.10.2021.

Определением суда от 02.12.2022 по делу была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз» (л.д.133-134).

Из заключения эксперта № от 09.02.2023, представленного ООО «<данные изъяты>» следует, что подпись в договоре дарения от 10.10.2022 в строке «Даритель» от имени дарителя, заключенным между Н и Москалевым А. В., выполнена Н (л.д.161-169).

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ).

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу п. 63, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, между между Н и Москалевым А.В. был заключен договор дарения в простой письменной форме, существенные условия между сторонами были согласованы. При жизни Н переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован не был по уважительной причине (в связи с длительной болезнью дарителя и последующей смертью). Однако, это не влияет на действительность самой сделки. Фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемому состоялась в момент заключения договора дарения посредством передачи ключей и документов на нее. Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании Москалева А.В. После смерти Н иные лица на квартиру не претендовали.

Таким образом, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От ООО «<данные изъяты>» поступило ходатайство об оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 02.12.2022 г. расходы по экспертизе были возложены на ответчика. Заключение судебной почерковедческой экспертизы признано надлежащим доказательством и положено в основу выводов решения суда.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ, расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>».

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.10.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2023.