Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-1394/2023;) ~ М-1208/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-50/2024

УИД 16RS0044-01-2023-001862-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                                      город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 16:42:160101:90, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком 16:42:160101:127, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 15 в соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

№        х            у

н7        428217.02        2209771.72

н6        428217.06        2209771.39

н5        428218.41        2209764.96

н4        428218.77        2209763.12

н3        428219.01        2209758.81

н2        428216.19             2209756.89

        н1                  428213.22             2209756.89

       12                   428212.61             2209752.63

       11                   428210.18             2209751.87

       10                   428213.50             2209741.20

        9                    428216.66             2209734.27

        6                    428222.97             2209716.10

        13                  428224.23             2209717.11

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:42:160101:90, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1198 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что смежным для уточняемого земельного участка с кадастровым № является земельный участок с кадастровым №, площадью 471,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольское сельское поселение, <адрес>, з/у 15А, принадлежащий по праву собственности ФИО2 (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127 их фактическому местоположению (реестровая ошибка), наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков. Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Инженерные системы и технологии» ФИО4 ранее участвуя в судебном заседании, пояснил, что истец обратилась за уточнением границ земельного участка. За две недели до обращения истца, к ним в устной форме обратился ответчик ФИО2 с просьбой проверить его земельный участок. Они загрузили все сведения в публично-кадастровую карту, и выяснилось, что ФИО2 купил земельный участок уже с уточненными границами, общая площадь земельного участка ФИО2 составила 471,6 кв.м. Спустя некоторое обратился глава Сельского поселения с просьбой проверить земельные участки. Исходя из замеров, выяснилось, что земельный участок истца не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. У истца площадь земельного участка задекларирована, на кадастровый учет дом поставлен на основании инвентаризации. Ни одна граница и угол не совпали с фактическими границами земельного участка. С участком ФИО2 наложение по земельному участку практически минимальное, с учетом погрешности. Он позвонил ФИО2, чтобы объяснить ему всю ситуацию, но отказался подписывать акт согласования.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о рассмотрении дела в установленном порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, реестровая ошибка - это ошибка которая уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.) и заключалась в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования, что могло привести к «наложению» участков, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и прочее.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1198 кв.м с кадастровым номером 16:42:160101:90, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, для жилищного строительства.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127, площадью 471,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольское сельское поселение, <адрес>, з/у 15А, является ФИО2

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:90 выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ.

В ходе работ по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:90, согласно Федерального закона землевладельцам смежного земельного участка с (кадастровым номером 16:42:160101:127 было выслано заказное письмо с уведомлением, в котором было вложено извещение о вызове правообладателя земельного участка для согласования смежных границ.

Адресат за получением письма не явились, что подтверждается Чистопольской МРП после чего было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Чистопольские известия» №(15327) от ДД.ММ.ГГГГ. По данному объявлению в установленный срок также никто не явился и возражений в письменном виде не предоставил. Согласно Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ (статья №) реестровая ошибка в части границ земельного участка может быть исправлена при личном согласовании собственника или на основании решения суда, в котором буде исправлена реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127, а именно с т.н.7 по т.6, согласно представленному каталогу координат данного межевого плана.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:90 одновременно была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка указаны на основании Решения Совета Чистопольского сельского поселения Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чистопольского сельского поселения Чистопольского муниципального района РТ. Данный документ опубликован в газете «Чистопольские известия» и размещен на официальном сайте Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ (pravo.tatarstan.ru).

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:90 с границей земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127 согласно ведениям ЕГРН имеется.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

         Доказательств со стороны ответчика в суд не представлено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы по вопросу установления смежной границы между спорными земельными участками от истца либо ответчика также не поступило.

      Суд принимает за основу межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и предложенным кадастровым инженером возможным вариантом в результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:90 одновременно будет уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:42:160101:127. Межевой план оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу, и установлении смежной границы между земельными участками, по координатам, определенным кадастровым инженером обеспечит восстановление нарушенного права.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         исковые требования ФИО1 (СНИЛС 106-904-694 60) удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:42:160101:90, расположенным по адресу: <адрес> А и земельным участком с кадастровым номером 16:42:160101:127, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 15 А в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

№        х            у

н7        428217.02        2209771.72

н6        428217.06        2209771.39

н5        428218.41        2209764.96

н4        428218.77        2209763.12

н3        428219.01        2209758.81

н2        428216.19             2209756.89

        н1                  428213.22             2209756.89

       12                   428212.61             2209752.63

       11                   428210.18             2209751.87

       10                   428213.50             2209741.20

        9                    428216.66             2209734.27

        6                    428222.97             2209716.10

        13                  428224.23             2209717.11

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Ахмерова Г.С.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.