Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-326/2022;) ~ М-307/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-10/2023 (2-326/2022)

10RS0014-01-2022-000904-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Симановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Республики Карелия «Управление автомобильных дорог Республики Карелия» к Ермачковой Надежде Викторовне об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Республики Карелия «Управление автомобильных дорог Республики Карелия» (далее по тексту – КУ РК «Управдор РК») обратилось с указанным иском, просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>. В обосновании требований указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, местоположение: <адрес>, располагается автомобильная дорога <адрес>, которая принадлежит на праве оперативного управления истцу и включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения <данные изъяты>. При выполнении комплекса кадастровых работ было выявлено наложение на полосу отвода автодороги <адрес> части смежного земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца по владению и пользованию земельным участком. Принятые меры к урегулированию спора во внесудебном порядке не дали результата.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из сведений ЕГРН существующие координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении.

Определением судьи при подготовке дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, кадастрового инженера ООО «Геосервис» Постолову М.Е.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство РК, Министерство природных ресурсов и экологии РК, администрации Пряжинского национального муниципального района, администрации Ведлозерского сельского поселения, Министерство по дорожному хозяйству, транспорту и связи Республики Карелия.

В судебное заседание представитель истца Яхшибекова Л.К., действующая на основании доверенности, требования исковые поддержала, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы для разрешения вопроса о наличии наложения границ земельных участков и реестровой ошибки, а также вариантов ее исправления, просила определить координаты земельного участка ответчика по координатам, предложенным экспертом в экспертном заключении.

Ответчик Ермачкова Н.В. в судебное заседание не явилась, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ предпринимались надлежащие меры об извещении ответчика о времени и месте слушания.

Третье лицо Администрация Пряжинского национального муниципального района, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившегося лица, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель - <данные изъяты> разрешенное использование - <данные изъяты>, площадь № кв.м.

Указанный земельный участок находится в собственности за <данные изъяты> (регистрационный № № от 13.10.2015), а также в постоянном (бессрочном) пользовании за КУ РК «Управлении автомобильных дорог Республики Карелия» (регистрационный № № от 13.10.2015).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границы, определяющие ее местоположение.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью № кв.м), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.),

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в Единый государственный реестр земель кадастрового района (в последующем - государственный кадастр недвижимости) были внесены в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем на момент внесения сведений, на оснований постановления Главы местного самоуправления <данные изъяты> района от 15.12.1996 №№.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «<данные изъяты> были внесены в ГКН 29.12.2014 в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», дейстовавшим на тот момент по результатам рассмотрения заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости №№ от 19.12.2014, постановления Администрации <данные изъяты> района от 12.08.2014 №№, распоряжения Администрации <данные изъяты> района от 26.12.2013 №№.

По сведениям ЕГРН в пределах границы данного земельного участка расположен объект недвижимости – сооружение с кадастровым номером №, местоположение определено как: Республика <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, протяженность -№ м.

По сведениям ЕГРН на указанное сооружение зарегистрировано право собственности за <данные изъяты> (регистрационный №№ от 25.10.2018) и право оперативного управления за КУ РК «Управление автомобильных дорог Республики Карелия» (регистрационный №№ от 25.10.2018.

Сведения о сооружении с кадастровым номером №, как о ранее учтенном внесены 09.08.2017 в ЕГРН в соответствии со ст. 69 Закона о регистрации по результатам рассмотрения заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте №№ от 07.08.2017, доверенности от №, распоряжения <данные изъяты> от 20.03.2008 №№.

Государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером № был осуществлен 05.08.2021 в соответствии с Законом о регистрации по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 04.06.2021, технического плана сооружения от 21.12.2020, дополнительных документов (исправленный технический план) от 05.08.2021.

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, площадь – № кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значение координат характерных точек границы, определяющие ее местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Ермачковой Н.В., регистрационный №№ от 01.11.2006.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, внесены 28.09.2006 в Единый государственный реестр земель кадастрового района в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовашим на момент внесения сведений, на основании заявок о постановке на государственный кадастровый учет №№ и №№ от 04.09.2006, свидетельства о праве на наследство по завещанию №№ от 18.12.2005, архивной справки, выданной администрацией местного самоуправления <данные изъяты> от 16.11.2005№№, постановлений Главы местного самоуправления <данные изъяты> от 22.08.2006 № № и №№, описания земельных участков от 14.09.2006.

По сведениям ЕГРН в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №4 расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, собственником которого является Ермачкова Н.В. Местоположение данного здания опрделено как: <адрес>, инвентарный №№, назначение – <данные изъяты>, наименование – жилой дом, материалы стен –<данные изъяты>, площадь № кв.м, год завершения строительства – №.

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены 22.11.2011 в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1, на основании технического паспорта на жилой дом №№ по <адрес>, инвентарный №№, переданного <данные изъяты> в установленном порядке.

По утверждению истца, при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по государственному контракту №№ от 16.10.2020, кадастровым инженером ООО «Геосервис» Постоловой М.Е. выявлено, что по координатам характерных точек границ, имеющихся в сведениях ЕГРН на полосу отвода автодороги <адрес> накладывается часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

По утверждению истца, между сторонами отсутствует спор о фактическом землепользовании.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст.11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, установление факта нарушения прав истца или существования реальной угрозы его нарушения является условием удовлетворения исковых требований.

По смыслу приведенных нормативных положений, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему иску, является установление факта наложения земельных участков истца и ответчика.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>. Из экспертного заключения <данные изъяты> от 15 декабря 2022 г. следует, что фактическое местоположение границ части земельного участка кадастровым номером № (в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №) соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно плана границ землепользования масштаба №, датированный № годом. Также экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно проекта упорядочения границ земельного участка, однако не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Эксперт пришел к выводам, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно части земельного участка кадастровым номером № (в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №) имеются реестровые ошибки, а именно разность между координатами фактического местоположения земельного участка и сведениях содержащихся в ЕГРН. Эксперт заключил, что в силу разности систем координат существующих на момент образования земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>) и системы координат при проведении экспертизы (<данные изъяты>), выявить причину возникновения реестровой ошибки не представляется возможным.

Эксперт пришел к выводу о том, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № относительно части земельного участка кадастровым номером № (в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №) по фактическому местоположению и по сведениям ЕГРН.

Экспертом определена площадь наложения (пересечения), по результатам полевых обследований эксперта составляет № кв.м. Схема наложения (пересечения) границ приведена в приложении №3 к экспертному заключению. При это площадь наложения (пересечения) по сведениям представленного межевого плана, разработанного кадастровым инженером Постоловой М.Е., составляет № кв.м.

Экспертом предложен вариант исключения наложения земельных участков путем изменения (исправления) координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и приведение его в соответствие к проекту упорядочивания границ земельного участка, представлена схема представлена, предложены координаты земельного участка предлагаемого к исправлению.

Оценивая заключение эксперта <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация и длительный стаж работы которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, возражений не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в связи с установленным несоответствием определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и документам, определявшим местоположение границы при образовании земельного участка с кадастровым номером №, вследствие допущенной реестровой ошибки.

Экспертом предложен вариант исключения наложения земельных участков путем изменения (исправления) координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и приведение его в соответствие к проекту упорядочивания границ земельного участка по следующим координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек № м:

1. Х – №; Y – №

2. Х – №; Y – №

3. Х – №; Y – №

4. Х – №; Y – №

5. Х – №; Y – №

6. Х – №; Y – №

7. Х – №; Y – №

8. Х – №; Y – №

9. Х – №; Y – №

10. Х – №; Y – №

11. Х – №; Y – №

12. Х – №; Y – №

13. Х – №; Y – №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Надлежащим ответчиком по делу, исходя из представленных суду документов о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик Ермачкова Н.В.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, с экспертным заключением <данные изъяты> в адрес суда поступило заявление на возмещение расходов в связи с проведением экспертизы в размере 50 000 руб. Учитывая, что истцом оплата эксперту не производилась, с Ермачковой Н.В. в пользу <данные изъяты> в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки, связанные с проведением по делу судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск казенного учреждения Республики Карелия «Управление автомобильных дорог Республики Карелия» (ИНН 1001048977) к Ермачковой Надежде Викторовне (СНИЛС №) об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в системе координат <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек № м:

1. Х – №; Y – №

2. Х – №; Y – №

3. Х – №; Y – №

4. Х – №; Y – №

5. Х – №; Y – №

6. Х – №; Y – №

7. Х – №; Y – №

8. Х – №; Y – №

9. Х – №; Y – №

10. Х – №; Y – №

11. Х – №; Y – №

12. Х – №; Y – №

13. Х – №; Y – №

Взыскать с Ермачковой Надежды Викторовны в пользу <данные изъяты> расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Пряжинский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Ю.Д. Табота

Копия верна:

Судья                                                                                                        Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено №