Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-4949/2023 ~ М-3706/2023 от 21.04.2023

УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером 72:23:0218002:2170, по цене выкупа в размере 2 752 000 рублей и прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: : <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218002:333 площадью 8 076 кв.м, и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, расположенные на указанном земельном участке. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомления с приложением указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, подписанное соглашение ответчиком не представлено. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ у Администрации <адрес> возникло право на обращение с иском в суд об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

От истца Администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пункта 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности: ФИО1

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного многоквартирного дома, подлежащего сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено распоряжение № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков направлено требование о сносе многоквартирного дома. В установленный срок, указанный в требовании действия не были осуществлены.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненным <данные изъяты> отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 752 000 рублей.

Исследовав указанный отчет по правилам, установленным в статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества, составит 2 752 000 рублей.

В силу статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено.

Доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию <адрес> представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд <адрес>, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО1 для муниципальных нужд в пользу Администрации <адрес>: жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером 72:23:0218002:2170 по цене выкупа 2 752 000 рубля, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО1 для муниципальных нужд в пользу Администрации <адрес>, право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за истцом необходимо признать право собственности на жилое помещение.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета <адрес> в сумме 6 000 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.196-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации <адрес> - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО1 жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,2 кв.м., по цене выкупа 2 752 000 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,2 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования городской округ <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              Д.Д. Жегунова