Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2020 ~ М-704/2020 от 21.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ООО "УК "РЭМП-"Эльмаш" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ответчиком самовольно занято и эксплуатировалось в коммерческих целях подвальное помещение, площадью 37,1 кв.м., обнаружены слесарные материалы, шкафы.     Герасимов М.Г. пользовался услугами, оказываемыми ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» собственникам всего многоквартирного дома, однако оплату не производил. Соглашение между собственниками общего имущества в <адрес> в <адрес> и ФИО2 на передачу отдельных частей здания в пользование - отсутствует. Согласно договору по управлению многоквартирным домом, заключенному между собственниками МКД по <адрес> и ООО «УК «РЭМП-Эльмаш», последний наделен полномочиями лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение в суды (общей юрисдикции, арбитраж) с требованием о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (в частности, нежилыми помещениями, используя их под мастерские). Общая сумма неосновательного обогащения (за три года) составляет 116042, 57 руб., сумма процентов, подлежащих уплате, составляет: 19149 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца Громова Ю.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с Герасимова ФИО7, сумму неосновательного обогащения в размере 116042 руб. 57 коп., сумму процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в размере 19149 руб. 80 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик Герасимов М.Г. в судебном заседании иск не признал, указав, что в марте 2018 года он с устного согласия работников управляющей компании установил за свой счет дверь в этом помещении, убрал мусор, один ключ оставил себе, а остальные ключи передал работникам истца, вышеназванные акты являются ненадлежащими доказательствами, так как не подписаны членами комиссии и обстоятельства принадлежности вещей ничем не подтверждены и не обоснованы. Требования о взыскании коммунальных платежей незаконны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, то есть помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наличие такого решения общего собрания не отменяет требования ст. ст. 8, 153, 154, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении гражданско-правового договора на пользование данным имуществом в надлежащем порядке. В частности, договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ООО "Управляющая компания "РЭМП - "Эльмаш" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Судом установлен факт пользования Герасимовым М.Г. как сторонним лицом общим имуществом многоквартирного дома (помещения подвала, площадью 37,1 кв.м.) с 01.04.2018 по 31.01.2020 при отсутствии письменного договора аренды и без внесения соответствующей платы, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору по управлению многоквартирным домом, заключенному между собственниками МКД по <адрес> и ООО «УК «РЭМП-Эльмаш», истец наделен полномочиями лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение в суды (общей юрисдикции, арбитраж) с требованием о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (в частности, нежилыми помещениями, используя их под мастерские).

Отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора и согласия собственников на пользование нежилыми помещениями не освобождает Герасимова М.Г. от обязанности оплачивать расходы за фактическое пользование имуществом и коммунальные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Одновременно в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в соответствующий период и в том месте, где оно происходило.

Приведенные правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными, они предназначены для создания гарантий от нарушений прав и интересов субъектов и механизмов защиты в случаях возникновения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Поскольку ответчик, без оформления договора бесплатно пользуясь общим имуществом истцов по своему усмотрению и в своих хозяйственных целях, неосновательно сберег денежные средства на коммунальных платежах, то на его стороне образовалось эквивалентное данным платежам неосновательное обогащение.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей за период с 01.02.2017 по 31.01.2020.

Однако в материалы дела не представлены допустимые доказательства использования ответчиком спорного помещения за указанный период.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании не оспаривал, что использовал помещение с марта 2018 года.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за:     Отопление и ГВС на основании показаний общедомовых приборов учета (на основании договора поставки теплоснабжения и горячей воды №40817810604900317040/МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс», акт допуска ОДПУ);     электроснабжение (договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ); ТБО (договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ); Содержание общего имущества (договор на техническое обслуживание, содержание жилищного фонда №40817810604900317040-СЖ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5), из расчета:

Содержание жилья (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):

37,1 кв.м. * 21,49 (тариф «Содержание жилья») = 1364,615 руб. * 22 мес. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 17540,13руб.

Отопление в сумме 29768 руб. 55 коп., из расчета (период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ):

37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1771,71 (тариф) * 2 мес. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)=2169, 11 руб.

37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1842,69 (тариф) * 3 мес. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)=6768,02 руб.

37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1873,92 (тариф) * 5 мес. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)=11471,21 руб.

37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1911,34 (тариф) * 4 мес. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)=9360,21 руб.

Услуги по вывозу ТКО (период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ):

1 человек*101,04 (тариф) * 13 мес. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)=1313,52 руб.

Электроснабжение:

Установлен эл. Счетчик - 447113 (2010 г.)

Показания ИПУ Э/Эн - 4847 Кв.т

4847*4,08 (тариф)=19775,76 руб.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 68398,14 руб., из расчета: содержание жилья 17540,138 руб. + отопление 29768,55 руб.+ услуги по вывозу ТКО 1313,52 руб. + электроснабжение 19775,76 руб. = 68398,14 руб.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета:

Содержание жилья: 37,1 кв.м. * 21,49 (тариф «Содержание жилья»)* 22 мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ) = 17540,138 руб. (период с 01.04.2018г.- 31.01.2020г.) ДД.ММ.ГГГГ введено как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ).	Услуги по вывозу ТКО: 1 человек*101,04 (тариф) * 13 мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ) = 1313,52 руб.	Электроснабжение: Установлен эл. счетчик - 447113 (2010 г.) Показания ИПУ Э/Эн - 4847 Кв.т 4847*4,08 (тариф) (01.04.2018г. — 31.01.2020г.) = 19775,76 руб.
Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.25%	Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.25%	Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.25%
Проценты итого за период: 2344 руб. 13 коп.	Проценты итого за период: 103 руб. 23 коп.	Проценты итого за период: 2642 руб. 90 коп.

Итого: 5090 руб. 26 коп.

Отопление в сумме 49791,02 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ)

37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1771,71 (тариф) * 2 мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ) = 2169, 11 руб. ДД.ММ.ГГГГ введено как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ).	37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1842,69 (тариф) * 3 мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ)= 6768,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ введено как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ).	37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1873,92 (тариф) * 5мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ)= 11471,21 руб.	37,1 кв.м.* 0,033 (норматив)* 1911,34 (тариф) * 4 мес. (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ)= 9360,21 руб.
Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5%	Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75%	Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.75% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.25% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7%	Ставка рефинансирования / Ключевая ставка ЦБ РФ: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.5% С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6.25%

Проценты итого за период: 78 руб. 19 коп. Проценты итого за период: 127 руб. 25 коп. Проценты итого за период: 649 руб. 86 коп. Проценты итого за период: 205 руб. 34 коп.

Итого: 1060 руб. 64 коп.

Общая сумма процентов, подлежащих уплате составляет: 6150 руб. 90 коп.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению на сумму: Общая сумма задолженности 68398,14 руб. + общая сумма процентов 6150,90 руб.= 74549,04 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, размер госпошлины в сумме 2436,47 руб. необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Герасимова ФИО8 в пользу ООО "Управляющая компания "РЭМП-"Эльмаш" сумму неосновательного обогащения в размере 74549,04 руб. 80 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2436,47 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                          Мурашов А.С.

Решение изготовлено 10.08.2020