Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2019 ~ М-3379/2019 от 16.10.2019

Дело №2-3349/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года             город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сатуевой Александры Очир-Горяевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Сатуева А.О.-Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 6 августа 1998 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,29 кв.м, жилой площадью 29,33 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Союз», Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с договором купли-продажи от 6 августа 1998 года, зарегистрированным в Государственном унитарном предприятии (ГУП) «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» 11 августа 1998 года в реестровой книге за №1134, инвентарное дело №6762, Сатуева А.О.-Г. является собственником жилого помещения – «целой» квартиры на втором этаже пятиэтажного дома, состоящей из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, лоджии, общей площадью 48,29 кв.м, жилой площадью 29,33 кв.м, расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 16 августа 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж оконно-дверного блока между помещениями №3 (кухня) и лоджией с сохранением подоконной части, за счет этого площадь кухни увеличилась; 2) вынос газовой плиты и мойки на утепленную лоджию; 3) демонта дверного проема между лоджиями; 4) демонтаж шкафа в помещении №1 (жилая). В результате строительно-монтажных работ площадь жилого помещения увеличилась, общая площадь составляет 52,5 кв.м, жилая площадь – 30,3 кв.м, площадь с холодными помещениями (с лоджиями) – 55,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «ВзлеТ», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Сатуевой Александры Очир-Горяевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 52,5 кв.м, жилой площади - до 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова