Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3323/2023 ~ М-2809/2023 от 19.06.2023

Дело №

64RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Смирновой А.А.,

с участием представителя истца Грачевой С.П.,

представителя ответчиков жилищно-строительного кооператива «Восход-99» и жилищного кооператива «Восход» Черновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е. Е. к жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» и жилищному кооперативу «Восход» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кузнецова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Восход-99» и жилищному кооперативу (далее – ЖК) «Восход», в котором просит (с учетом уточнений) признать право собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Кожевников А.В. для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с правом приобретения в собственность однокомнатной квартиры, площадью 37,60 кв.м., вступил в договорные отношения с застройщиком указанного недвижимого имущества Фондом Жилищного Строительства, ИНН № 6450045370, что подтверждается договором долевого участии в строительстве жилого ЖСК «Восход -99» № 66/05-В от 18.05.2005 г.

12.12.2005 г. с получением денежных средств за реализованную Кожевникову А.В. квартиру, Фондом Жилищного Строительства был составлен акт приема-передачи в собственность указанного жилого помещения, с отражением в нем, что истцом расчеты за передаваемый объект произведены полностью, а полученным в собственность жилым помещением истец может распоряжаться в полном объеме.

12.12.2005 г. между Кожевниковым А.В. и Фондом Жилищного Строительства было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №66/05-В от 18.05.2005 г. Предположительный срок сдачи МКД в эксплуатацию был запланирован во 2-м квартале 2008 г.

22.01.2007 г. между Кожевниковым А.В. и Кузнецовой Е.Е. был заключен договор уступки права требования.

Кузнецова Е.Е. является правопреобретателем однокомнатной <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласно договора уступки права требования от 29.01.2007 г.

В соответствии с условиями договора, уступки права требования (с приложением соглашения о взаиморасчетах, акта сверки расчетов, уведомления на имя генерального директора ФЖС), Кузнецова Е.Е. в полном объеме оплатила застройщику стоимость предназначенной к выделению ей в собственность однокомнатной <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Срок сдачи дома в эксплуатацию смещался с 2008 г. на неопределенный срок.

Кузнецова Е.Е. получила травму, во время прохождения военной службы и была уволена из рядов ВС РФ по состоянию здоровья 11.02.2008 г. В период с февраля 2008 г. по январь 2011 г. Кузнецова Е.Е. была прикована к постели и не имела возможности самостоятельно передвигаться. С 04.01.2011 г. Кузнецовой Е.Е. была установлена инвалидность 3 группы бессрочно. Кузнецова Е.Е., в силу своего состояния здоровья и находясь длительный период на лечении, не имела возможности лично контролировать ход строительства квартиры.

Кузнецова не получала от застройщика никаких письменных либо устных уведомлений о том, введен ли дом в эксплуатацию. В период с 2011 г. по 2019 г. Кузнецова Е.Е. самостоятельно пыталась выяснить судьбу дома и решить вопрос с завершением выполнения строительных работ согласно дополнительного соглашения. В 2019 г. Кузнецова обратилась с заявлением в ОПГАУ «МФЦ «по Саратовской области в п. ЗАТО Светлый» с запросом о предоставлении сведений из ЕРГН. В ответе от 18.01.2019 г. за №64/242/003/2019-4 было указано об отсутствии запрашиваемых сведений. При личном обращении в орган осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, Кузнецова Е.Е. получила разъяснения от должностных лиц, что в предоставляемых ею документах нет акта о передаче застройщиком ЖСК «ВОСХОД-99» ей, как правопреемнику, квартиры.

В соответствии с п. 2 дополнительным соглашением №1 от 22.01.2006 г. к договору долевого строительства №66/05-В от 18.05.2005 г., квартира должна была быть передана Кузнецовой Е.Е. в следующем состоянии: оштукатуренные стены; стяжка пола; с установкой газовой плиты; с установкой газового счетчика; с установкой металлической двери; с установкой радиаторов; с установкой кухонной двери, с электрической разводкой по квартире. Однако, до настоящего времени из вышеуказанного отсутствует следующее: отсутствие оштукатуренных стен, отсутствие электрической разводки, отсутствие кухонной двери.

В 2019 г. Кузнецова Е.Е. обращалась к руководителю ЖСК «Восход-99» Диль А.Р. с требованиями выполнить необходимые работы и подписать акт, однако получила отказ, аргументированный тем, что дом сдан и оснований для выполнения работ в <адрес> нет, а также то, что договор уступки права требования, заключенный между истцом Кузнецовой Е.Е. и Кожевниковым А.В. не дает ей права требовать исполнения дополнительного соглашения №1 к договору №66/05-В от 18.05.2005 г., стороной которого Кузнецова Е.Е. не является.

Согласно договора №16 от 05.03.2001 г. Фонд Жилищного Строительства осуществляет инвестиции в проектирование и строительство пятиэтажного жилого дома ЖСК «Восход -99», расположенного по адресу: <адрес>, Фонд Жилищного Строительства был зарегистрирован 31.12.2002 г., ОГРН 1026402205686, ЖСК «Восход -99» был зарегистрирован 31.12.2002 г., ОГРН 26402205752, 30.10.2012 г. Администрацией МО «Город Саратов» ЖСК «Восход-99» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU64304000-61, ЖК «Восход» было зарегистрировано 11.08.2016 г., ОГРН 1166451072040.

Таким образом, застройщиком МКД по адресу: <адрес> является ЖСК «Восход-99», как равно и то, что ЖСК «Восход-99» является правопреемником Фонда Жилищного Строительства, с которым изначально был заключен договор участия долевого строительства № 66/05-В от 18.05.2005 г. на основании которого, впоследствии был подписан договор уступки права требования между Кузнецовой Е.Е. и Кожевниковым А.В.

24.10.2022 г. были составлены претензии на имя руководителя ЖК «Восход» и ЖСК «Восход-99», в которых Кузнецова Е.Е. в срок до 15.11.2022 г. требовала привести состояние однокомнатной <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в соответствие с условиями п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 22.01.2006 г. к договору долевого строительства №66/05-В от 18.05.2005 г. и в срок до 01.12.2022 г. подписать с ней акт приема передачи вышеуказанной однокомнатной квартиры для дальнейшего проведения регистрационных действий права собственности.

Претензии были направлены заказными письмами с описью вложения, адресатами вышеуказанные почтовые отправления были получены 28.10.2022 г. Однако, ответа до настоящего времени не последовало, законные требования истца до сих пор не удовлетворены и на настоящее время требуемые в претензии работы не выполнены, акт не подписан, в связи с чем, зарегистрировать право собственности истец на жилое помещение не имеет возможности, заключить договор купли-продажи жилого помещения Кузнецова Е.Е. не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Грачева С.П. в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержала по доводам, указанным в иске, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчиков ЖСК «Восход-99» и ЖК «Восход» Чернова И.С. в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение, однако считала ЖК «Восход» ненадлежащим ответчиком по делу, просила в иске к нему отказать.

Истец Кузнецова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что Кожевников А.В. для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с правом приобретения в собственность однокомнатной квартиры, площадью 37,60 кв.м., вступил в договорные отношения с застройщиком указанного недвижимого имущества Фондом Жилищного Строительства, ИНН № 6450045370, что подтверждается договором долевого участии в строительстве жилого ЖСК «Восход -99» № 66/05-В от 18.05.2005 г.

12.12.2005 г. с получением денежных средств за реализованную Кожевникову А.В. квартиру, Фондом Жилищного Строительства был составлен акт приема-передачи в собственность указанного жилого помещения, с отражением в нем, что истцом расчеты за передаваемый объект произведены полностью, а полученным в собственность жилым помещением истец может распоряжаться в полном объеме.

12.12.2005 г. между Кожевниковым А.В. и Фондом Жилищного Строительства было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №66/05-В от 18.05.2005 г. Предположительный срок сдачи МКД в эксплуатацию был запланирован во 2-м квартале 2008 г.

22.01.2007 г. между Кожевниковым А.В. и Кузнецовой Е.Е. был заключен договор уступки права требования.

Кузнецова Е.Е. является правопреобретателем однокомнатной <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласно договора уступки права требования от 29.01.2007 г.

В соответствии с условиями договора, уступки права требования (с приложением соглашения о взаиморасчетах, акта сверки расчетов, уведомления на имя генерального директора ФЖС), Кузнецова Е.Е. в полном объеме оплатила застройщику стоимость предназначенной к выделению ей в собственность однокомнатной <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Срок сдачи дома в эксплуатацию смещался с 2008 г. на неопределенный срок.

Кузнецова Е.Е. получила травму, во время прохождения военной службы и была уволена из рядов ВС РФ по состоянию здоровья 11.02.2008 г. В период с февраля 2008 г. по январь 2011 г. Кузнецова Е.Е. была прикована к постели и не имела возможности самостоятельно передвигаться. С 04.01.2011 г. Кузнецовой Е.Е. была установлена инвалидность 3 группы бессрочно. Кузнецова Е.Е., в силу своего состояния здоровья и находясь длительный период на лечении, не имела возможности лично контролировать ход строительства квартиры.

Кузнецова не получала от застройщика никаких письменных либо устных уведомлений о том, введен ли дом в эксплуатацию. В период с 2011 г. по 2019 г. Кузнецова Е.Е. самостоятельно пыталась выяснить судьбу дома и решить вопрос с завершением выполнения строительных работ согласно дополнительного соглашения. В 2019 г. Кузнецова обратилась с заявлением в ОПГАУ «МФЦ «по Саратовской области в п. ЗАТО Светлый» с запросом о предоставлении сведений из ЕРГН. В ответе от 18.01.2019 г. за №64/242/003/2019-4 было указано об отсутствии запрашиваемых сведений. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, Кузнецова Е.Е. получила разъяснения от должностных лиц, что в предоставляемых ею документах нет акта о передаче застройщиком ЖСК «ВОСХОД-99» ей, как правопреемнику, квартиры.

Согласно договора №16 от 05.03.2001 г. Фонд Жилищного Строительства осуществляет инвестиции в проектирование и строительство пятиэтажного жилого дома ЖСК «Восход -99», расположенного по адресу: <адрес> Фонд Жилищного Строительства был зарегистрирован 31.12.2002 г., ОГРН 1026402205686, ЖСК «Восход -99» был зарегистрирован 31.12.2002 г., ОГРН 26402205752, 30.10.2012 г. Администрацией МО «Город Саратов» ЖСК «Восход-99» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU64304000-61, ЖК «Восход» было зарегистрировано 11.08.2016 г., ОГРН 1166451072040.

Таким образом, застройщиком МКД по адресу: <адрес> является ЖСК «Восход-99», как равно и то, что ЖСК «Восход-99» является правопреемником Фонда Жилищного Строительства, с которым изначально был заключен договор участия долевого строительства № 66/05-В от 18.05.2005 г. на основании которого, впоследствии был подписан договор уступки права требования между Кузнецовой Е.Е. и Кожевниковым А.В.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом Кузнецовой Е.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Кузнецовой Е. Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 41,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 г.

Судья: