Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2050/2019 ~ М-1664/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 06 ноября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Андрианова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2050/2019 по административному исковому заявлению Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Ганина Л.Н., Ганина О.Н. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 04.05.2017 года.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются интересы административного истца, как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель административных истцов Андрианов А.Н., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Кинель, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменных пояснениях оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица не направили письменных возражений.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах капитального строительства:

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 245,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками на праве долевой собственности вышеуказанных объектов недвижимости являются Ганина Л.Н. доля в праве 9/10 (№), доля в праве 1/10 (№) и Ганина О.И. доля в праве 9/10 (№) доля в праве 1/10 (№), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 03.10.2019 г.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства, в соответствии с выписками из ЕГРН от 02.10.2019 г. составляет:

- с кадастровым номером № - 1 018 704 рубля 63 копейки по состоянию на 04.05.2017 года;

- с кадастровым номером № - 5 843 270 рублей 71 копейка по состоянию на 04.05.2017 года.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования городского округа Кинель. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административные истцы, являясь собственниками объектов капитального строительства, имеют законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.

Административными истцами в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № № от 25.09.2019г., подготовленный оценщиком ООО «Регион» ФИО1

В соответствии с содержащимися в Отчете выводами, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки определена в размере:

объекта с КН № – 243 427 рублей,

объекта с КН № – 2 924 100 рублей.

Исследовав Отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Кроме того, административным истцом суду представлено заключение специалиста от 30.09.2019г. № №, выполненное специалистом ООО «АСПЕКТ», в соответствии с которым результат полученный в отчете об оценке ООО «РЕГИОН» можно считать объективным, обоснованным и достоверным.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов с заявлением в суд является 14.10.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.05.2017 года в размере 243 427 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 245,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.05.2017 года в размере 2 924 100 рублей;

Датой подачи Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н. заявления в суд считать 14.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                 06 ноября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Андрианова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2050/2019 по административному исковому заявлению Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.05.2017 года в размере 243 427 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 245,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.05.2017 года в размере 2 924 100 рублей;

Датой подачи Ганиной Л.Н., Ганиной О.Н.. заявления в суд считать 14.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова