Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2023 ~ М-328/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-586/2023

УИД 34RS0007-01-2023-000427-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Левочкиной О.Н., при секретаре Землянухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Ваговой Тамаре Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности, по встречному исковому заявлению Ваговой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (ООО «Партнер») обратилось в суд с исковым заявлением к Ваговой Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности, указав в обоснование следующее. 21 декабря 2022 года между Ваговой Т.Г. и ООО «Партнер» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. По условиям договора продавец обязался передать покупателю в собственность, указанную квартир у, а покупатель обязался принять в собственность квартиру и уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Согласно п.3 договора, стоимость квартиры стороны определили в размере 1500000 рублей, которые были переданы до подписания договора. Истец произвел оплату квартиры в полном объеме, и исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого объекта недвижимости. В этот же день необходимые документы, в том числе заявления истца и ответчика о государственной регистрации права на недвижимое имущество были поданы в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АДРЕС ИЗЪЯТ. Впоследствии по заявлению ответчика государственная регистрация была приостановлена, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. В данном уведомлении указано, что ответчик 23 декабря 2022 года обратилась с заявлением в МФЦ о приостановлении государственной регистрации по причине возбуждения уголовного дела. Мотивы обращения ответчика с заявлением о приостановлении государственной регистрации истцу не известны. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права на квартиру, чем нарушаются права истца. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил обратиться в МФЦ с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности, и передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента получения обращения. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 декабря 2022 года в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», во исполнение договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА обязать ФИО1 передать ООО «Партнер» квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также освободить данное жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с Ваговой Т.Г. в пользу ООО «Партнер» денежные средства в размере 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Вагова Т.Г. в свою очередь обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Партнер» о признании сделки недействительной. В обоснование встречных исковых требований Вагова Т.Г. указала, что продажа квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ её планы не входила. Истец попала в мошенническую схему по отнятию денег и имущества лицами, розыском которых занимается полиция в рамках возбужденного уголовного дела. В ООО «Партнер» по продаже недвижимости Вагова Т.Г. попала по указанию мошенников под страхом и глубокому заблуждению. Она обратилась за помощью продажи квартиры на условиях рыночной стоимости. В результате специалист, которому она рассказала о причинах продажи, предложила выкупить у Ваговой Т.Г. квартиру за 1500000 рублей. О том, что трехкомнатная квартира, площадью 70,5 кв.м не может стоить в центре АДРЕС ИЗЪЯТ 1500000 рублей, она не знала. Вагову Т.Г. ввели в заблуждение о реальной стоимости жилья, поскольку обратившись за помощью, была убеждена, что специалисты помогут не быть обманутой. Продавать спорную квартиру Вагову Т.Г. фактически со 02 декабря заставляли обманом и запугиванием лица, которые указали на эту фирму. Вагова Т.Г. действовала в состоянии испуга третьими лицами, которые руководили её действиями вплоть до 22 декабря, когда следователем зафиксирован итоговый звонок, поступивший во время ее нахождения уже в полиции после подписания договора. На основании изложенного просит признать сделку перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ недействительной, применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении исковых требований по первоначальному иску в свое отсутствие. Ответчик по первоначальному иску Вагова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представитель ответчика по первоначальному иску Кумскова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, в материалах дела имеются возражения относительно исковых требований, в которых указано, что с исковыми требованиями не согласна, требования не законны, не обоснованы, Вагова Т.Г. подписывала договор купли-продажи под влиянием крайне тяжелых стечений обстоятельств, при введении в заблуждении стороной истца, в период совершения сделки Вагова Т.Г. находилась под воздействием мошенников, которые преследовали её начиная со 02 декабря 2022 года по 22 декабря 2022 года. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело, где Вагова Т.Г. признана потерпевшей (л.д.72-73).

Истец по встречному иску Вагова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца по встречному иску Кумскова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.46)

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из содержания пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее. 21 сентября 2014 года Администрация Тракторозаводского района г. Волгограда и Вагова Т.Г. заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому Администрация безвозмездно передала, а Вагова Т.Г. приобрела квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ собственность (л.д.28-29) Вагова Т.Г. является собственником жилого помещения общей площадью 70,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним ДАТА ИЗЪЯТА сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). 14 декабря 2022 года между Ваговой Т.Г. (сторона -1) и ООО «Партнер» (сторона - 2) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по передаче в собственность стороны-2 объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, на условиях предусмотренных договором (л.д.89-90). Согласно п.2.1 предварительного договора, по соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет 1500000 рублей. Как следует из п.2.3 предварительного договора в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, сторона-2 передают стороне -1 задаток в размере 100000 руб. в дату подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств будет оплачена стороной-2 в день подписания основного договора купли-продажи. 14 декабря 2022 года между Ваговой Т.Г. и ООО «Партнер» было заключено соглашение о задатке, по которому сторона -2 при подписании настоящего соглашения в счет причитающихся с нее сумм уплатила стороне -1: 100000 рублей, которые признаются сторонами уплатой задатка в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Подписание соглашения сторонами является достаточным подтверждением произведенного платежа. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии, засчитываются в счет оплаты стоимости объекта по основному договору (л.д.87). 21 декабря 2022 года между Ваговой Т.Г. (продавец) и ООО «Партнер» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.55-57). Как следует из п.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Согласно п.3 договора стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1500000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. До подписания настоящего договора покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 1500000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской. В п.5 договора указано, что со слов продавца, несущего ответственность за предоставленные сведения, на жилой площади зарегистрирован только продавца, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. Как следует из п.7 договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена и будет передана покупателю до 31 декабря 2022 года по акту приема-передачи. Согласно п.8 договора переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Право собственности покупателя считается возникшим с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. В п.9 договора указано, что стороны добровольно и осознанно заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ). Данный договор подписан сторонами. 21 декабря 2022 года Вагова Т.Г. в счет оплаты по договору купли-продажи от 21 декабря 2022 гожа за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ денежные средства в сумму 1500000 рублей получила от ООО «Партнер», что подтверждается распиской, подписанной Ваговой Т.Г. (л.д.15). Как следует из справки от 20 декабря 2022 года, сделка по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общая стоимость покупаемой квартиры составляет 1500000 руб. 00 коп. между ООО «Партнер» и Ваговой Т.Г., в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и уставом от ДАТА ИЗЪЯТА считается для ООО «Партнер» не заинтересованной. Сделка для ООО «Партнер» является крупной (л.д.67). На момент заключения договора Ваговой Т.Г. были представлены справки из ГБУЗ «ВОКП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА о том, что ФИО1 на диспансерном наблюдении не состоит, на момент осмотра психических расстройств, дающих основания для постановки вопроса и признании ФИО1 не выявлено (л.д.13), из ГБУЗ «ВОКНД от ДАТА ИЗЪЯТА о том, что ФИО1 на диспансерном наблюдении в ГБУЗ «АДРЕС ИЗЪЯТ наркологический диспансер» не состоит (л.д.14). ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 совместно с представителем ООО «Партнер» было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ подали заявление и иные необходимые документы для перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ООО «Партнер» (л.д.59-67). ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 в одностороннем порядке обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, по причине возбуждения уголовного дела (л.д.68-70). 26 декабря 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, отделом регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Ваговой Т.Г. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 26 июня 2023 года (л.д.16). 20 января 2023 года ООО «Партнер» в адрес Ваговой Т.Г. была направлена претензия, в которой просит Вагову Т.Г. в кратчайшие сроки обратиться в МФЦ с заявлением о возобновлении государственной регистрации права собственности, и передать ООО «Партнер» квартиру в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (л.д.30). Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Таким образом, судом установлено, что свои обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи от 21 декабря 2022 года покупатель ООО «Партнер» выполнил в полном объеме, в том числе оплатил согласованную сторонами стоимость спорной квартиры в размере 1500000 рублей, факт оплаты подтверждается распиской Ваговой Т.Г в получении денежных средств в размере 1500000 рублей. Вагова Т.Г., в нарушение условий договора купли-продажи договора не передала квартиру ООО «Партнер», более того обратилась с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер». Обязать ФИО1 передать ООО «Партнер» квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также освободить данное жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ФИО1 – ФИО4 о том, что ФИО1 подписывала договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА спорной квартиры под влиянием крайне тяжелых стечений обстоятельств, при введении её в заблуждении, в период совершения сделки ФИО1 находилась под воздействием мошенников, которые преследовали её со ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА, а также возбуждения уголовного дела по факту мошенничества в отношении ФИО1 суд считает несостоятельными, поскольку согласно условиям договора купли-продажи (п.9) стороны добровольно и осознанно заключили настоящий договор, обстоятельства вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях отсутствуют, что подтверждается собственноручной подписью ФИО1 Имеющиеся материалах дела постановление о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от ДАТА ИЗЪЯТА, постановление о признании потерпевшим от ДАТА ИЗЪЯТА, протокол допроса к качестве потерпевшей ФИО1 от ДАТА ИЗЪЯТА по уголовному делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не подтверждают, что в период совершения сделки ФИО1 находилась под воздействием мошенников, поскольку отсутствуют соответствующие доказательства - вступивший в законную силу приговор суда, которым установлена виновность лица в совершении преступления. Причастность ООО «Партнер» к совершению в отношении ФИО1 недобросовестных действий не установлена.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 422 ГК РФ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, Вагова Т.Г. является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанная квартира была приобретена в собственность ООО «Партнер» на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2022 года. Цену стороны определили в 1500 000 рублей. Как указано в тексте договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В обоснование исковых требований о признании сделки перехода права собственности на спорную квартиру недействительной, ссылаясь на то, что Вагова Т.Г. попала в мошенническую схему по отнятию денег и имущества, при заключении договора купли-продажи действовала в состоянии испуга третьими лицами, которые руководили моими действиями, потеряла единственное жилье, под стечением тяжких обстоятельств, была вынуждена подписать договор купли-продажи квартиры, которую продавать у нее не было возможности, да еще и на крайне не выгодных для неё условиях. Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вагова Т.Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств, подтверждающих недобросовестность действий ответчика при совершении оспариваемой сделки, совершение им обманных действий, приведших к заключению истцом договора купли-продажи от 21 декабря 2022 года. Вагова Т.Г. на момент оформления и подписания договора купли-продажи от 21 декабря 2021 года спорной квартиры, понимала фактическую сторону сделки, её существо и последствия. Доказательств иного не представлено. Довод Ваговой Т.Г. о том, что продажа единственного жилья, в котором она проживает в её планы не входила суд расценивает как несостоятельные поскольку, перед заключением договора купли-продажи от 21 декабря 2022 года, между Ваговой Т.Г. и ООО «Партнер» 14 декабря 2022 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по передаче в собственность ООО «Партнер» спорной квартиры, а также соглашение о задатке от 14 декабря 2022 года, по которому ООО «Партнер» уплатил Ваговой Т.Г. задаток в размере 100000 руб. 00 коп. в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора.

Обращение Ваговой Т.Г. 22 декабря 2022 года, а также постановление возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от 22 декабря 2022 года по заявлению Ваговой Т.Г. не является доказательством, что ООО «Партнер» с помощью мошеннических действий заключил договор с Ваговой Т.Г., в материалах дела отсутствует вступивший в законную силу приговор суда, которым установлена виновность лица в совершении преступления, а также не установлена причастность ООО «Партнер» к совершению в отношении Ваговой Т.Г. недобросовестных действий. Истец во встречном исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что трехкомнатная квартира, площадью 70,5 кв.м не может стоить в центре Тракторозаводского района 1500000, она не знала, ее ввели в заблуждении о реальной стоимости квартиры.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 21 декабря 2022 года Вагова Т.Г. его подписала, получила наличные денежные средства в размере 1500000 рублей до подписания договора купли-продажи, не возражала против условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что её поведение свидетельствовало о том, что Вагова Т.Г. была согласна с условиями сделки. Несогласие Ваговой Т.Г. с ценой договора само по себе не свидетельствует о нарушении ее законных прав и интересов, подтверждения наступления негативных последствий в связи с заключением сделки на невыгодных для себя условий Ваговой Т.Г. не представлено.

Согласно части 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. При этом, под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки. Доказательств, свидетельствующих о необходимости заключения договора купли-продажи от 21 декабря 2021 года спорной квартиры вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а также того, что другая сторона (ООО «Партнер») была осведомлена о таких обстоятельствах и сознательно использовала их к своей выгоде, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ недействительной не имеется.

Поскольку оснований для признания сделки недействительным у суда не имеется, соответственно требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит. В связи с производством по делу, истцом по первоначальному иску ООО «Партнер» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 30 от 07 февраля 2023 года (л.д. 33). Учитывая, что решение суда состоялось в пользу ООО «Партнер», его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Ваговой Т.Г. в пользу ООО «Партнер» подлежат взысканию понесенные ООО «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Ваговой ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от Ваговой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер».

Обязать Вагову ФИО10 передать ООО «Партнер» квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также освободить данное жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ваговой ФИО11, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявление Ваговой ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать. Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

Судья О.Н.Левочкина