Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 ~ М-20/2020 от 14.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело 2-147/2020

г. Зима                  04 февраля 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием истца Трубниковой Г.Г., представителя истца Пантелеевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Трубниковой Г.Г. к администрации Зиминского городского муниципального образования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Трубникова Г.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Зиминского городского муниципального образования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование уточненного иска указано, что, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Смирнова В.А. **.**.** истец продала принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> за 150000 рублей и купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, у Смирновой В.А. за 150000 рублей. При заключении договора купли-продажи по расписке от **.**.** она передала продавцу деньги и в подтверждение своих намерений сразу же расписалась в договоре и акте приема-передачи жилого дома и земельного участка. После передачи денег и подписания документов продавцом ей были переданы правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации, договор купли-продажи, акт приема-передачи, домовая книга. Так как на участке находилось два дома, то Смирнова В.А. переехала в <адрес>, а деньги, вырученные от продажи своего дома, намеревалась потратить на лечение. Договор купли-продажи они должны были сдать в многофункциональный центр («Мои документы») для регистрации перехода права на имя истца, но Смирнову В.А. положили в больницу в связи с обострением болезни, а затем она не смогла выходить из дома в силу состояния своего здоровья и **.**.** умерла. Истец считала, что для возникновения ее права собственности достаточно иметь договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Так как продавец после продажи дома и земли проживала в доме, расположенном в этой же ограде, истец осуществляла за ней уход, покупала ей продукты, лекарства. Именно истец производила её погребение, так как иных родственников у нее не было. После подписания акта приема-передачи жилой дом и земельный участок перешли в ее владение, пользование и распоряжение, каких-либо претензий со стороны предполагаемых наследников, а также иных лиц не высказывалось. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи она добросовестно пользуется жилым домом, земельным участком: обрабатывает землю, кормит собаку, оплачивает расходы по электроэнергии,       убирает снег. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на данный дом и земельный участок, но она не может обратиться за регистрацией права, поскольку отсутствует продавец. Считает, что между ней и Смирновой В.А. договор купли-продажи состоялся, так как все условия договора купли-продажи ими соблюдены, о чем свидетельствуют договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка о передаче денежных средств продавцу. Между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Они подписали документ по купле-продаже жилого дома, который содержит их взаимное волеизъявление. Деньги за продажу переданы продавцу по расписке. Считает, что она приобрела дом и земельный участок в собственность на законных основаниях. При этом в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем. В течение всего периода владения спорным жилым домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования: ни иные наследники, ни третьи лица. При этом в течение вышеуказанного периода она владеет жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным имуществом. Государственная регистрация перехода права на основании договора не произведена в связи со смертью Смирновой В.А. Считает, что смерть продавца не лишает ее права предъявить требование о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности ее нарушенные права будут восстановлены. Трубникова Г.Г. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Трубникова Г.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что Смирнову В.А. она знала более 20 лет, так как она приходится дальней родственницей по мужу. В августе 2018 г. она (Трубникова Г.Г.) продала дачу в <адрес>, а в сентябре 2018 г. приобрела у Смирновой В.А. за 150 000 руб. дом и земельный участок по <адрес>, чтобы вместе сажать огород и помогать друг другу, так как у Смирновой В.А. в собственности находилось рядом два дома: и . Смирнова В.А. болела и вырученные от продажи деньги планировала потратить на свое лечение. Она часто лежала в больницах, а в апреле 2019 г. умерла, в связи с чем они не успели зарегистрировать переход права собственности. Но с момента приобретения Трубникова Г.Г. стала пользоваться своим домом как своим собственным, сажала огород, оплачивала за электроэнергию, за пользование колонкой. Зимой она хранит в подполье картофель, убирает снег, кормит собаку. Она также занималась похоронами Смирновой В.А., получала пособие на погребение, так как наследников у нее не было, все дети умерли раньше.

Представитель истца П.М.Г., действующая на основании письменного заявления доверителя, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что у Трубниковой Г.Г. был дачный участок в <адрес>, но в связи с преклонным возрастом она решила продать дачу. У Смирновой В.А. было два дома на одном участке: <адрес>. Пенсия у нее была небольшая, она решила продать один из домов, чтобы получить деньги на свое лечение и обследование, тем более истец ей постоянно во всем помогала и была единственным человеком, который ее поддерживал. Они дружили, общались. Трубникова Г.Г. передала Смирновой В.А. деньги. После покупки дома истец установила в нем свою мебель. В доме имеется подполье, в котором она хранит картофель, выращенный на участке. После смерти Смирновой В.А. все ее документы перешли к Трубниковой Г.Г.: свидетельства о смерти всех ее родственников, оригиналы документов на дом. Это подтверждает факт добросовестного владения Трубниковой Г.Г. данным жилым домом.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования Панфилова Н.В., действующая на основании доверенности от **.**.** , в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, оставив разрешение настоящего иска на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> П.О.Л., действующая на основании доверенности от **.**.** , в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления Пленума).

Согласно п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В случае смерти продавца, в соответствии с положениями ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ, права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам - наследникам, а при их отсутствии - к органу местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество.

В п. 63 Постановления разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что Смирнова В.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от **.**.**, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 38-АГ 143687, 38-АГ 13686.

**.**.** между продавцом Смирновой В.А. и покупателем Трубниковой Г.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.10, 11 договора купли-продажи, цена отчуждаемых жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере 150000 руб., в том числе жилого дома - 100 000 руб. и земельного участка - 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен в размере 150 000 руб. полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача жилого дома с земельным участком осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Распиской от **.**.** подтверждена передача денежных средств от Трубниковой Г.Г. Смирновой В.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

**.**.** продавцом Смирновой В.А. и покупателем Трубниковой Г.Г. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

**.**.** Смирнова В.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело после смерти Смирновой В.А. не заводились.

В обоснование иска Трубникова Г.Г. ссылалась на то, что после оплаты по договору купли-продажи и подписания акта приема-передачи жилой дом и земельный участок перешли в её владение, с этого времени она добросовестно пользуется домом и земельным участком, обрабатывает землю, несет расходы по оплате за электроэнергию и за пользование колонкой, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Т.М.О. пояснила, что Трубникову Г.Г. и Смирнову В.А. знает более 15 лет, так как раньше они были соседями. Трубникова Г.Г. и Смирнова В.А. дружили долгое время. У Смирновой В.А. был земельный участок по <адрес>, который обрабатывать ей помогала Трубникова Г.Г. Смирнова В.А. заболела, ей стало трудно обрабатывать участки. Трубникова Г.Г. ей всячески помогала. Смирнова В.А. постоянно находилась на лечении в больнице. Она говорила, что продаст дом Трубниковой Г.Г. В августе 2018 г. Трубникова Г.Г. продала свою дачу в <адрес> и купила дом у Смирновой В.А. Родственников у Смирновой В.А. не было, она говорила, что все умерли. В больницу к ней приходила только Трубникова Г.Г. В то время, пока Смирнова В.А. находилась на лечении, истец топила печь в ее доме, убирала снег. Она достоверно утверждает, что Смирнова В.А. продала дом и земельный участок Трубниковой Г.Г., так как об этом ей говорила Смирнова В.А. Трубникова Г.Г. сажает в огороде картофель, капусту, огурцы. Картофель она хранит в подполье в доме. Зимой она убирает снег, кормит собаку, иногда ночует там.

Свидетель Г.О.Т. пояснила, что Трубникова Г.Г. является её подругой. Она продала дачу в <адрес>, так как туда было далеко ездить, и купила дом у Смирновой В.А. Она (Г.О.Т.) присутствовала при передаче денег. Смирнова В.А. продала дом, потому что ей нужны были деньги не лечение. После приобретения дома Трубникова Г.Г. пользуется им, топит печь, летом сажает картофель и капусту. В доме есть подполье, она там хранит картофель. Она ходит в дом ежедневно, топит печь, кормит собаку. Иногда она вместе с ней ходят в дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** после передачи денежных средств, которая подтверждается распиской от **.**.**, стороны подписали акт приема-передачи, которым подтвердили, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. С сентября 2018 г. Трубникова Г.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате за электроэнергию и за пользование колонкой. Притязаний со стороны третьих лиц на указанные объекты недвижимости не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. Смирнова В.А. при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи. Судом установлен факт исполнения продавцом обязанности по передаче дома и земельного участка покупателю и факт исполнения покупателем обязанности по оплате.

Давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит уточненные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, 1970 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1141+/-3░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░.░.░.░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.**

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**

2-147/2020 ~ М-20/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Трубникова Галина Георгиевна
Ответчики
Администрация Зиимнского городского МО
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области
Суд
Зиминский городской суд Иркутской области
Судья
Гоголь Ю.Н.
Дело на сайте суда
ziminsky--irk.sudrf.ru
14.01.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.01.2020Передача материалов судье
16.01.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.01.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.02.2020Подготовка дела (собеседование)
04.02.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.02.2020Судебное заседание
10.02.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.03.2020Дело оформлено
23.04.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее