Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2023 ~ М-541/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1183/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000618-18

Принято в окончательной форме 09.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суда Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязева Дмитрия Анатольевича к СПК (колхоз) «Прогресс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Грязев Д.А. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Прогресс», в котором просил:

- признать за Грязевым Д.А. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м.,

- установить местоположение границы земельного участка общей площадью 1285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

- поставить земельный участок общей площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4,

    - признать за Грязевым Д.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в соответствии с постановлением Главы администрации Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов землеустройства/перераспределения земель/реорганизуемых с/х предприятий: ФИО10, ФИО11, «Прогресс», ФИО12, ФИО13 утверждены проекты землеустройства (перераспределения земель), реорганизуемых хозяйств ФИО14, ФИО15, «Прогресс», ФИО16, ФИО17 За колхозом и коллективами СПК (колхоза) «Прогресс» был закреплен земельный участок, которому присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Прогресс» было возведено жилое здание – спорный жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № и адреса: <адрес>. Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен семье истца, поскольку мать истца ФИО5 свою трудовую деятельность до выхода на пенсию осуществляла в колхозе «Прогресс».

    Указывает, что в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, одноэтажное деревянное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,4 кв.м., возведено в ДД.ММ.ГГГГ, расположено в кадастровом квартале №. В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, обязывающее квартиросъемщиков, проживающих в колхозных жилых домах, выкупить их по оценке БТИ. В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено приватизировать жилой дом № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Грязевым Д.А. с ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Грязеву Д.А. за 100 000 руб. передано в собственность находящееся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» жилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности Грязева Д.А. не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась – на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства и необходимые документы (акт ввода в эксплуатацию). Кадастровым инженером ФИО4 произведено межевание земельного участка под спорным жилым домом, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 1285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Споров со смежными землепользователями не имеется.

Истец Грязев Д.А., представитель истца по доверенности Белянкина А.В. в судебное заседание не явились. Белянкиной А.В. заявлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик СПК (колхоз) «Прогресс» своего представителя в суд не направил, извещен заранее, надлежаще.

Третьи лица – Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Подсекина Е.М. не явились, своих представителей в суд не направили, извещены заранее, надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до выхода на пенсию работала в колхозе «Прогресс».

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже колхозных домов по оценке БТИ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Грязевым Д.А. с ответчиком СПК (колхозом) «Прогресс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми Грязеву Д.А. передан в собственность находящаяся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 оборот) следует, что Грязевым Д.А. в полном объеме произведена оплата по указанному договору купли-продажи.

Однако, поставить на кадастровый учет данный жилой дом и зарегистрировать право собственности Грязева Д.А. на него не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась, на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства.

С целью последующей постановки на кадастровый учет жилого дома кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, общая площадь которого составила 44,4 кв.м.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку истец внес денежные средства за переданный ему по договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый жилой дом, но регистрация права собственности продавцом не была осуществлена, за Грязевым Д.А подлежит признанию право собственности на жилой дом, приобретенный им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества у СПК (колхоза) «Прогресс».

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кадастровым инженером ФИО4 было произведено межевание земельного участка под жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым было определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 1285 кв.м. Каких-либо споров по определению местоположения границ судом не установлено.

Таким образом, местоположение границы земельного участка под жилым домом подлежит установлению по характерным точкам границ в соответствии с представленным межевым планом; земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет для обслуживания жилого дома.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

При этом с учетом положений п.1 ст.35 ЗК РФ, положений ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд считает возможным признать право собственности Грязева Д.А. на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Признать за Грязевым Дмитрием Анатольевичем, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1285 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

    Поставить земельный участок общей площадью 1285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

    Признать за Грязевым Дмитрием Анатольевичем, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок, общей площадью 1285 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.М.Хахина