Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2022 ~ М-773/2022 от 17.03.2022

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                               16 июня 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Самсоновой В.С.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобозева Павла Георгиевича к администрации Белгородского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кобозев П.Г. проживает в жилом доме общей площадью 47,4 кв. м., расположенном на земельном участке площадью 2600 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен)    по адресу: (адрес обезличен)

Сославшись на проживание в указанном доме свыше 15 лет, использование его как своего собственного имущества Кобозев П.Г. обратился в суд с иском к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель поддержали заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Щетиновского сельского поселения просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, проанализировав доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец проживает в жилом доме общей площадью 47,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 2600 кв. м. по адресу: (адрес обезличен)

Решением администрации Щетиновского сельского совета Белгородского района от 17.08.1992 года (номер обезличен) Бессоновой Прасковье Степановне для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,26 га, по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) г. Бессонова П.С. умерла.

Наследственное дело после смерти Бессоновой П.С. не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов Ситниковой С.В. от 25.04.2022 г. и Тютюнова Д.С. от 22.04.2022 г.

На основании завещания от 11.03.1987 года Бессонова Прасковья Степановна завещала все свое имущество Бессонову Николаю Ивановичу, являющемуся гражданином Украины.

Согласно доверенности от 14.02.2003 г. Бессонов Н.И. поручил оформление наследственных прав Кобозевой Р.Р.(матери истца) с целью заключения сделки по отчуждению наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, принадлежавших Бессоновой П.С.

Из расписки от (дата обезличена). следует, что Бессонов Н.И. получил от Кобозевой Р.Р. в счет продажи дома 800 долларов.

Кобозева Р.Р. умерла 8 ноября 2021 г., что следует из свидетельства о смерти.

Факт проживания семьи Кобозева П.Г. в спорном доме с 2002 года подтверждается справкой администрации Щетиновского сельского поселения от 13.01.2022 г и выпиской из похозяйственной книги от 10.01.2022 г., бремя содержания имущества подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из показаний свидетелей Булавиновой А.Н., Срокина А.И., Воробьевой Е.Н. следует, что в доме по (адрес обезличен) проживала Бессонова П.С., при жизни она завещала свое имущество племяннику Бессонову Н.И., проживавшему в (адрес обезличен). После похорон Прасковьи Семеновны наследник распорядился наследственным имуществом, оформив доверенность для оформления документов, фактически продал дом и земельный участок Кобозевой Р.Р. Однако, покупатель не произвела государственную регистрацию перехода права собственности, дом приобретался для семьи сына - Кобозева П.Г., который вселился в 2002 г. и проживает там до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, сообщённые ими обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, согласуются с объяснениями истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовался жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как уже указано выше, после смерти Бессоновой П.С. наследственное имущество никому в собственность не передавалось, и никто на нее не претендует.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом     представлены доказательства того, что собственник спорного имущества Бессонова П.С. умерла, наследник Бессонов Н.И. отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку он добросовестно, открыто использовал им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2600 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2002 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░..

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.06.2022 ░.