Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2022 ~ М-3300/2022 от 21.06.2022

дело №

50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть здания,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просит суд:

1. Сохранить самовольно переоборудованные помещения: 2 этажа: лит. В помещение 34 (административное)-20, 4 кв.м., помещение 37 (административное)-30,5 кв.м., помещение 39 (административное)-10,7 кв.м., помещение 40 (вспомогательное)-165, 7 кв.м., помещение 41(вспомогательное)-34,5 кв.м., помещение 42(вспомогательное)-48,5 кв.м., помещение 43(вспомогательное)-22,9 кв.м., помещение 44(вспомогательное)-3 кв.м., помещение 45(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 46(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 47(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 48(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 49(вспомогательное)-2,5 кв.м., расположенных в части здания по адресу: <адрес>, помещение 07.

2. Признать за М. право собственности на Часть здания в составе следующих помещений:

Лит. В, 1 этаж, помещение 38 (основное) – 55, 2 кв.м., помещение 39 (основное)-4114,5 кв.м., помещение 56 (основное)-34,1 кв.м., помещение 57 (вспомогательное)-13,9 кв.м., помещение 59 (основное)-100, 8 кв.м., помещение 60 (основное)-49,6 кв.м., помещение 61 (основное)-62,3 кв.м., помещение 93 (основное)-100,9 кв.м.,

2 этажа: помещение 24 (административное)-14,6 кв.м., помещение 25 (административное)-13 кв.м., помещение 26 (вспомогательное)-34,3 кв.м., помещение 27 (административное)-22,1 кв.м., помещение 28 (вспомогательное)-10,6 кв.м., помещение 29 (вспомогательное)-11,4 кв.м., помещение 30 (административное)-5,7 кв.м., помещение 31 (вспомогательное)-27,7 кв.м., помещение 32 (вспомогательное)-3,3 кв.м., помещение 33 (административное)-10,2 кв.м., помещение 34 (административное)-20, 4 кв.м., помещение 36 (вспомогательное)-20, 3 кв.м., помещение 37 (административное)-30,5 кв.м., помещение 39 (административное)-10,7 кв.м., помещение 40 (вспомогательное)-165,7 кв.м., помещение 41(вспомогательное)-34,5 кв.м., помещение 42 (вспомогательное)-48,5 кв.м., помещение 43(вспомогательное)-22,9 кв.м., помещение 44 (вспомогательное)-3 кв.м., помещение 45 (вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 46(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 47(вспомогательное)-1,6 кв.м, помещение 48(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 49(вспомогательное)-2,5 кв.м.., помещение 60 (административное)-46,1 кв.м., помещение 72(подсобное)-6,6 кв.м., помещение 73 (административное)-6,1 кв.м., помещение 74 (административное)-9 кв.м., общей площадью 5117, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, однако в связи с наличием в нем самовольно реконструированных частей лишена возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено на основании договора купли-продажи от <дата> (запись регистрации в ЕГРН № от 07.08.2020г.) истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5112 кв.м, почтовый адрес: <адрес>, помещение 07.

На указанный объект недвижимости истцом заключен договор аренды с ООО «Бёрнер Ист».

Как указывает истец, на улучшение благоустройства в технологическом процессе, на собственные средства, она произвела реконструкцию в части замены перегородки на огнезащитную стену и перепланировку помещений 2 этажа: лит. В помещение 34 (административное)-20, 4 кв.м., помещение 37 (административное)-30,5 кв.м., помещение 39 (административное)-10,7 кв.м., помещение 40 (вспомогательное)-165, 7 кв.м., помещение 41(вспомогательное)-34,5 кв.м., помещение 42(вспомогательное)-48,5 кв.м., помещение 43(вспомогательное)-22,9 кв.м., помещение 44(вспомогательное)-3 кв.м., помещение 45(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 46(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 47(вспомогательное)-1,6 кв.м, помещение 48(вспомогательное)-1,6 кв.м., помещение 49(вспомогательное)-2,5 кв.м. (Таблица на стр.№ Технической экспертизы от <дата>).

Для узаконивания описанных выше изменений, истец обратилась в администрацию Пушкинского городского округа <адрес>, но получила отказ.

В материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ представлено заключение от <дата>, согласно выводам эксперта Г., Реконструкция и произведенные изменения в планировке помещений соответствуют строительным нормам, расположены в прежних границах и проведены согласно СНиП 10-01 п.8.5, применяемым к строению, построенному в 1952 г.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, содержит полное описание проведенных исследований, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 2 ░░░░░: ░░░. ░ ░░░░░░░░░ 34 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-20, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░ 37 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 39 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 40 (░░░░░░░░░░░░░░░)-165, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 41(░░░░░░░░░░░░░░░)-34,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 42(░░░░░░░░░░░░░░░)-48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 43(░░░░░░░░░░░░░░░)-22,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 44(░░░░░░░░░░░░░░░)-3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 45(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 46(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 47(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 48(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 49(░░░░░░░░░░░░░░░)-2,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 07.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░ 38 (░░░░░░░░) – 55, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 39 (░░░░░░░░)-4114,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 56 (░░░░░░░░)-34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 57 (░░░░░░░░░░░░░░░)-13,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 59 (░░░░░░░░)-100, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 60 (░░░░░░░░)-49,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 61 (░░░░░░░░)-62,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 93 (░░░░░░░░)-100,9 ░░.░., 2 ░░░░░: ░░░░░░░░░ 24 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-14,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 25 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-13 ░░.░., ░░░░░░░░░ 26 (░░░░░░░░░░░░░░░)-34,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 27 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-22,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 28 (░░░░░░░░░░░░░░░)-10,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 29 (░░░░░░░░░░░░░░░)-11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-5,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 31 (░░░░░░░░░░░░░░░)-27,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 32 (░░░░░░░░░░░░░░░)-3,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 33 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 34 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-20, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░ 36 (░░░░░░░░░░░░░░░)-20, 3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 37 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 39 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 40 (░░░░░░░░░░░░░░░)-165,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 41(░░░░░░░░░░░░░░░)-34,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 42 (░░░░░░░░░░░░░░░)-48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 43(░░░░░░░░░░░░░░░)-22,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 44 (░░░░░░░░░░░░░░░)-3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 45 (░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 46(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 47(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 48(░░░░░░░░░░░░░░░)-1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 49(░░░░░░░░░░░░░░░)-2,5 ░░.░.., ░░░░░░░░░ 60 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-46,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 72(░░░░░░░░░)-6,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 73 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-6,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 74 (░░░░░░░░░░░░░░░░)-9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 5117, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: