Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2024 ~ М-259/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-342/2023

УИД-34RS0014-01-2024-000437-40

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                      9 июля 2024 года

                          Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при помощнике судьи Ворониной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Киртеевой ФИО11 в лице представителя Михеевой ФИО12 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

                          установил:

истец Киртеева А.Д. обратилась в суд к ответчику администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области с требованием признать квартиру, площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28 августа 1992 года была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако переданное жилое помещение никогда не являлось квартирой, а представляло собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенным на обособленном земельном участке. Блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним энергосетям сетям. Само здание не является многоквартирным домом, Истец желает зарегистрировать своё право общей совместной собственности на блок дома блокированной застройки.

Истец Киртеева А.Д., представитель истца Михеева Е.Е. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии истца и её представителя.

Представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Дудко А.Н., Дудко Т.А. и Дудко Н.А. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 1992 года ПМК-72 по договору на передачу и продажу квартиру в собственность граждан, в собственность ФИО14 и Киртеевой А.В., в равных долях каждому, была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Договор от 28 августа 1992 года был зарегистрирован в Дубовском БТИ.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ФИО15 было зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости за истцом Киртеевой А.Д. 23 января 2024 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2024 года.

Согласно данных технического паспорта от 25 января 2024 года, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным на выделенном земельном участке.

Также в материалах дела имеется технический паспорт от 23 ноября 1992 года, квартиры, по адресу: <адрес>

Поэтажные планы квартиры и блока жилого дома блокированной застройки, имеющиеся в технических паспортах, являются идентичными.

Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение.

Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, необходимым удовлетворить требования о признании квартиры, площадью <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признании за Киртеевой А.Д. права собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░