Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 ~ М-226/2022 от 18.04.2022

УИД 66RS0050-01-2022-000429-40 Мотивированное решение составлено 23.06.2022

Дело №2-323/2022                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск                             16 июня 2022 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтунова Д. Е. к СОГУП «Областной центр недвижимости» Североуральское БТИ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении ошибки в номере гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Болтунов Д.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. Истец купил гараж у Пчелкина В.А., право собственности зарегистрировано в Росреестре. В 2022 году ко нему обратилась Овсянникова Л.А. по вопросу ошибки в номере его гаража. При изучении документов истец выяснил, что его гараж фактически является 19, а под номером пятнадцатым фактически находится гараж Овсянниковой Л.А. Такая ситуация возникла в связи с тем, что при оформлении принадлежащего истцу гаража первоначальным собственником в 2004 году была допущена ошибка. Из документов, предоставленных Овсянниковой Л.А. следует, что она купила принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ЮДУ, 3 ряд. общей площадью 34,6 кв.м. у Гребенщикова И.С. по договору купли-продажи от 26.08.1998, удостоверенному нотариусом г.Карпинска Паныниной В.Н. Право собственности Овсянниковой Л.А. было зарегистрировано в Североуральским БТИ 16.09.1998 в соответствии с действующим в тот период времени законодательством. В пункте 1 договора купли-продажи указано о том, что продавец продал, а покупатель купил гараж под номером пятнадцатым. ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова Л.А. заключила договор купли-продажи гаража и продала данный гараж № Белоусову И.В. В декабре 2021 года Овсянниковой Л.А. позвонили сотрудники МФЦ и сообщили о том, что сделка купли продажи гаража приостановлена. Позднее, получив уведомление от регистрирующего органа, Овсянникова Л.А. узнала о том, что причиной отказа послужило то обстоятельство, что в Росреестре уже имеется зарегистрированное право собственности на гараж с таким же номером 15 зарегистрировано за Болтуновым Д.Е.

В том же ряду, в котором расположен гараж истца, имеется еще один гараж под номером 20, а приобретенный у Пчелкина В.А. гараж под номером 15, хотя гаражи расположены непосредственно друг около друга, т.е. рядом (между ними иных гаражей или незастроенной территории нет).

Данное обстоятельство является препятствием в оформлении перехода прав собственности на гараж Овсянниковой Л.А. т.к. номер 15 уже использован при регистрации гаража истца.

Учитывая, что именно гараж истца стоит на кадастровом учете с неправильным номером-15 ( необходимо указать номер 19), необходимо внести изменения в мои документы, тогда нумерация гаражей будет верной.

В соответствии с карточкой технической инвентаризации основных средств на принадлежащий Овсянниковой Л.А. гараж следует, что данная карточка первично составлена 28 октября 1997 г. В строке владельцев указаны: Кунавин В.Б., потом Гребенщиков И.С., у которого Овсянникова Л.А. и купила гараж, и потом указана - Овсянникова Л.А. На первой странице наверху указан номер гаража-15. На 4 странице на плане объекта указан №15, в правом нижнем углу также указан №15. Т.е. принадлежащий Овсянниковой Л.А. гараж действительно изначально был оформлен за №15.

Кроме того, по счету в ряду гараж Овсянниковой Л.А. находится между 14 и 16 гаражами, что также подтверждает правильность номера гаража. А гараж истца стоит между 18 и 20 гаражами, т.е. фактически является 19.

Из изложенного следует вывод, что при оформлении прав на гараж истца предыдущим владельцем или (и) органами, оформлявшими документы была допущена ошибка в номере гаража.

В соответствии с карточкой учета на гараж следует, что данная карточка была составлена 06.07.2004, владельцами указаны- Пчелкин В.А., далее Болтунов Д.Е.. Номер гаража-15. Т.е. БТИ с.Североуральска присвоило в 2004 году номер «пятнадцать» гаражу, построенному Пчелкиным В.А., при том что данный номер -«15» уже был присвоен тем же БТИ в 1997 году гаражу, который принадлежит Овсянниковой Л.А.

Овсянниковой Л.А. был запрошен общий план гаражей, в котором видно, что гараж истца фактически-19, а ее гараж- 15. Гаражу, принадлежащему Овсянниковой Л.А. номер «15» присвоен раньше, чем гаражу истца, в связи с чем очевидно, что его гаражу номер «15» присвоен ошибочно.

В соответствии с копией постановления Главы МО от 29.07.2004г. №885 «Об утверждении Пчелкину В.А. акта о приемке законченного строительством объекта в качестве основания указаны- ордер от 21.09.1995г. №2929 и личное заявление Пчелкина В.А. от 12.07.2004г. Из копии ордера № 2929 следует, что Пчелкину В. Был выделен гараж № 59г. На общем плане гаражей видно что гараж №59г (старая нумерация) находится на месте гаража №19 ( новая нумерации). Устранить данную ошибку во внесудебном порядке владельцы гаражей не имеют возможности.

На основании изложенного просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о номере помещения с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №15 и внести изменения в сведения государственного кадастрового учета, а также в запись регистрации о праве собственности, в раздел «Наименование нежилого помещения», и изменить у помещения с кадастровым номером № номер нежилого помещения вместо «15» на «19».

    Истец Болтунов Д.Е. о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не я вились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не высказали.

Третьи лица Овсянникова Л.А., Белоусов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель Администрации Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлен Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической шибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии снований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта движимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном ели ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО15 ЛД.Е. приобрел у Пчелкина В.А. гаражный бокс по № 15 по адресу <адрес> площадью 35.2 кв.м. по договору купли-продажи от 04.09.2006. Право собственности за продавцом Пчелкиным В.А. зарегистрировано 08.09.2004 (свидетельство <адрес>). Пчелкиным В.А. гаражный бокс приобретен на основании постановления Главы Администрации от 22.08.1995 № 694 о выделении земельного участка под строительство гаражей, а также акта приемки объекта от 13.07.2004 №340. Гаражный бокс принят в эксплуатацию постановлением Главы от 29.07.2004 № 885.

Право собственности на гаражный бокс № 15 зарегистрировано за Болтуновым Д.Е. 12.09.2006 (свидетельство ЕГРН <адрес> 12.09.2006).

Овсянникова Л.А. приобрела принадлежащий ей гаражный бокс №15, расположенный по адресу: <адрес> ряд. общей площадью 34,6 кв.м. у Гребенщикова И.С. по договору купли-продажи от 26.08.1998, удостоверенному нотариусом г.Карпинска Паныниной В.Н. Право собственности Овсянниковой Л.А. было зарегистрировано в Североуральским БТИ 16.09.1998. Согласно п. 1 договора купли-продажи покупатель купил гараж под № 15. 29.10.2021 Овсянникова Л.А. заключила договор купли-продажи гаража и продала данный гараж № 15 Белоусову И.В. В декабре 2021 года Овсянниковой Л.А. получено уведомление от регистрирующего органа об прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, причиной послужило то обстоятельство, что в Росреестре уже имеется зарегистрированное право собственности на гараж с таким же номером 15 зарегистрировано за Болтуновым Д.Е.

Согласно представленного общего плана гаражей, гаражный бокс истца Болтунова Д.НЕ. расположен между гаражами по №№ 18 и 20. Гаражный бокс под № 15, принадлежащий Овсянниковой Л.А., а позже, Белоусову И.В., расположен между гаражами № 14 и № 16.

В соответствии с карточкой технической инвентаризации основных средств на принадлежащий Овсянниковой Л.А. гараж следует, что данная карточка первично составлена 28 октября 1997 года. На первой странице наверху указан номер гаража-15. На 4 странице на плане объекта указан №15, в правом нижнем углу также указан №15. Т.е. принадлежащий Овсянниковой Л.А. гараж изначально был оформлен за №15.

В соответствии с карточкой учета на гараж истца следует, что данная карточка была составлена 06.07.2004, владельцами указаны- Пчелкин В.А., далее Болтунов Д.Е.. Номер гаража-15.

Таким образом, БТИ с.Североуральска присвоило в 2004 году номер «пятнадцать» гаражу, построенному Пчелкиным В.А., при том что данный номер -«15» уже был присвоен тем же БТИ в 1997 году гаражу, который принадлежит Овсянниковой Л.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что именно гараж истца Болтунова Д.Е. стоит на кадастровом учете с неправильным номером-15. Гаражу, принадлежащему Овсянниковой Л.А. номер «15» присвоен раньше, чем гаражу истца, в связи с чем очевидно, что гаражу Болтунова Д.Е. номер «15» присвоен ошибочно, фактически гараж должен иметь номер «19», в связи с чем необходимо внести изменения в документы. Данные исправления не повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования Болтунова Д.Е. подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болтунова Д. Е. об исправлении ошибки удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета и в запись регистрации о праве собственности, в раздел «Наименование нежилого помещения» в номере помещения с кадастровым номером:66:60:00000001224, расположенного по адресу: <адрес> бокс №15, указав номер нежилого помещения « 19» вместо номера «15».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:         Лещенко Ю.О.

Копия верна