Решение по делу № 2-4731/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-4731/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: В.М. Свистула,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Сазонову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил взыскать с ответчика Сазонова А.В. сумму долга по кредитному договору № в размере <данные изъяты> пропорционально принятому имуществу; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключением экспертов; взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований представитель истца ВТБ 24 (ПАО) указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО был заключен кредитный договор №, предметом которого являлось предоставление заемщику кредита в размере <данные изъяты> Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий кредитного договора истцом заемщику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому приобрела квартиру по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между истцом и ответчиком Сазоновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель (п. 3.1 договора поручительства) обязывался солидарно с заемщиком отвечать перед истцом за исполнение обязательств по кредитному договору солидарно.

В соответствии с п. 3.5.11 договора поручительства истец имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору направить поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении обязательств, с указанием задолженности заемщика, исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащей оплате поручителем. Поручитель обязывался в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления об исполнении обязательств по кредитному договору уплатить банку сумму образовавшейся задолженности (п. 4.1).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ссылается на то, что должником нарушены предусмотренные п. 7.1 кредитного договора обязательства по уплате основного долга, процентов и неустойки по кредиту, что послужило основанием для предъявления истцом письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Основанием для обращения взыскания на квартиру является неисполнение заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с момента предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (п. 7.4.3 кредитного договора).

С учетом размера сумм просроченных платежей, срока просрочки, истец считает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для предъявления требования о досрочном истребовании кредита.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик Сазонов А.В., его представитель Кондратьева И.Н., представитель третьего лица ООО СК «ВТБ Страхование», третьи лица ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ВТБ 24 (ПАО) и ФИО был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора заемщик ФИО обязывалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере <данные изъяты> перечислена банком на счет ФИО

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на ФИО поручительство ответчика Сазонова А.В. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО приобрела в собственность указанную квартиру, регистрация права собственности на нее с обременением ипотекой произведена Управлением Росреестра по Алтайскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодателя по кредитному договору удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец ВТБ 24 (ПАО).

В договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Сазоновым А.В., поручитель принял на себя солидарную ответственность отвечать по долгам заемщика ФИО в том числе, за исполнение обязательств по кредитному договору любым новым лицом, ставшим должником в порядке наследования (п. 4.8 договора поручительства).

<данные изъяты>

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 Гражданского кодекса РФ).

По делу установлено и никем не оспаривается, что обязательство ФИО перед истцом ВТБ 24 (ПАО) не исполнено, имеет место просрочка исполнения обязательства с <данные изъяты>

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая представленные сторонами доказательства, применяя положения вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, то при наличии наследственного имущества, стоимость которого превышает размер кредитной задолженности, ответчик Сазонов А.В., <данные изъяты> а также, как поручитель, несет ответственность по обеспеченным залогом и поручительством обязательствам, возникшим из кредитного договора, договора поручительства.

При этом взыскание должно быть обращено на заложенное имущество, цена которого в <данные изъяты> сторонами не оспаривается и определяется судом в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и принимается, ответчиком не оспаривался.

Учитывая значительный период просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате основного долга <данные изъяты>

По смыслу ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение ответчиком условий кредитного договора истцом заявлена неустойка в общей сумме <данные изъяты>

Размер неустойки признается судом разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом судом учитывается сумма основного долга, длительность периода просрочки внесения платежей. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований полагать, что взыскиваемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Таким образом, у суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком своих обязательств закреплено и в п. 7.4 кредитного договора.

Учитывая, что платежи по договору ответчиком не вносятся, имеет место значительный период просрочки платежей, что свидетельствует о значительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость предмета залога по состоянию на момент рассмотрения спора составляет <данные изъяты>

Поскольку соглашение о размере начальной продажной цены заложенного имущества между истцом и ответчиками в ходе рассмотрения спора не было достигнуто, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> в том числе в части требований об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░