Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2020 ~ М-1060/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1480/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В.

При секретаре Чуевой Т.В.

с участием представителя истца Станкевич И.А. по доверенности

в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску Шевченко Андрея Александровича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, причиненных убытков, компенсации морального вреда

Установил :

Дело инициировано иском Шевченко А.А., как участника долевого строительства, с учетом уточнения, к застройщику АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», в котором указано, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от 15 ноября 2017 года. Пунктом 2.1.,2.4 договора предусмотрена обязанность застройщика построить объект и передать его по окончанию строительства в период с 31 марта по 30 июня 2019 года. Фактически квартира передана по акту приема-передачи 28 ноября 2019 года. Просрочка за период с 30 июня по 28 ноября 2019 года за 152 дня в сумме 313693 руб. 95 коп. Кроме данной суммы, истец также просил взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 50 %, расходов на оформление доверенности 1800 рублей, оплаты услуг представителя 45000 рублей, почтовых расходов 302,58 руб. Также заявлено исковое требование о взыскании с ответчика убытков истца, понесенных за наем жилого помещения в г. Одинцово Московской области в период с 1 июля по 27 ноября 2019 года за 150 дней исходя из месячной стоимости аренды квартиры 23000 рубля в сумме 113424 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просила удовлетворить.

Представитель ответчика не участвовал, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до разумной 50000 рублей, штраф до 25000 рублей, судебные расходы до 10000 рублей, в остальной части иск отклонить, при вынесении решения учесть, постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года и предоставить отсрочку исполнения решения до 21 января 2020 года. Ответчик возражал по возмещению убытков на аренду жилья, так как согласно договору проживает в г. Белгороде, по ул. Сумская, д. 55. Истец не доказал необходимость аренды жилого помещения в г. Москве, при наличии постоянного жилья в г. Белгороде.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск частично обоснованным.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено:

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно статье 8 данного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

15 ноября 2017 года истец как участник долевого строительства заключил с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» договор о долевом строительстве недвижимости № квартиры общей площадью 57,20 кв.м. по адресу: <адрес>. Ее цена 4127552 рубля согласована в приложении № 3 к договору.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена обязанность застройщика построить объект и передать его по окончанию строительства в период с 31 марта 2019 и не позднее 30 июня 2019 года.

Оплата всей суммы по договору произведена 14 декабря 2017 года, что подтверждено платежным поручением № 108551 от 14.12.2017 года.

Из передаточного акта к указанному договору следует, что фактически квартира передана с просрочкой только 28 ноября 2019 года.

Сумма неустойка, исходя из цены договора 4127552 руб., ключевой ставки 7,5 % годовых и периода 152 дня с 30 июня 2019 по 28 ноября 2019 года составила 313693 руб. 95 коп.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условиизаявления должника о таком уменьшении.

Исключительных оснований для значительного уменьшения неустойки по заявлению ответчика суд не усматривает. В тоже время, учитывая недоказанность потребителем наступления неблагоприятных последствий ввиду просрочки передачи объекта недвижимости, суд ограничивает размер неустойки суммой 300000 рублей и обязывает ответчика выплатить истице неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2019 по 28 ноября 2019 года в указанной сумме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав Шевченко А.А. как потребителя-инвестора с учетом нарушения срока передачи объекта недвижимости. Справедливую денежную компенсацию морального вреда потребителя суд определяет в размере 10000 рублей, обязанность уплаты, которой возлагает на ответчика.

27 ноября 2019 года истцом направлялась ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. В добровольном порядке претензия не удовлетворена, на что указано в ответе от 13 января 2020 года.

Исковое требование о взыскании с ответчика убытков, понесенных за наем жилого помещения за период с 1 июля по 27 ноября 2019 года в сумме 113424 рубля не обоснованно, удовлетворению не подлежит.

В подтверждение приложен договор найма жилого помещения от 27 сентября 2018 года, по которому Бушуев В.А. передал нанимателю Шевченко А.А. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 28 сентября 2018 по 20 сентября 2019 года, плата оговорена в дополнительном конфиденциальном соглашении в размере 23000 рублей в месяц.

Также представлен трудовой договор № от 18 сентября 2018 года, о принятии Шевченко А.А. на работу в ООО «Интер РАО – Инжиниринг» ведущим экспертом в отдел ценообразования Управления по сопровождению закупок с местом работы в г. Москве.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Безусловная взаимосвязь между несвоевременной передачей квартиры по договору долевого участия и наймом жилого помещения в г. Одинцово в период с 28 сентября 2018 по 20 сентября 2019 года не подтверждена истцом.

Из домовой книги следует, что Шевченко А.А. с 16 апреля 2018 года постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно статье 5 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Предусмотренная данной нормой закона обязанность закона истцом не исполнена. Доказательств наличия у Шевченко А.А. временной регистрации в период с 1 июля по 27 ноября 2019 года по адресу: <адрес> не представлено. В трудовом договоре местом работы указан другой населенный пункт – город Москва. При таких обстоятельствах, суд признает не доказанным проживание самого истца в указанном жилом помещении в г. Одинцово.

В силу статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд налагает на ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя об уплате неустойки. Его размер составляющий 155000 рублей (300000 + 10000) : 2), на основании статьи 333 ГК РФ суд снижает до 150000 рублей.

Истцом, в связи с защитой своих прав в судебном порядке, понесены судебные расходы на представителя в размере 45000 рублей по договору возмездного оказания юридических (консультационных) услуг от 1 февраля 2020 года с представителем Станкевич И.А. Данный представитель участвовал в суде на досудебной подготовке 21 мая 2020 года и в судебном заседании 15 июня 2020 года на основании нотариально удостоверенной доверенности от 1 февраля 2020 года. Факт передачи в счет оплаты 45000 рублей подтвержден актом приема-передачи от 1 февраля 2020 года. Указанный размер затрат на услуги представителя суд признает завышенным, с учетом характера спора, не относящегося к категории сложного, объема проделанной юридической работы, и взыскивает на основании ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на представителя в разумном размере 15000 рублей.

Суд также взыскивает с ответчика почтовые расходы Шевченко А.А. на отправку претензии об уплате неустойки 3 февраля 2020 года в сумме 302 рубля 58 коп., подтверждаемые кассовыми чеками Почты России.

Требование о взыскании расходов на нотариальное удостоверение 1 февраля 2020 года доверенности на представителя Станкевич И.А. в размере 1800 рублей не обоснованное. Данная доверенность уполномочивает представителя на ведение дел от лица Шевченко А.А. не по данному конкретному делу, выдана на три года, в связи с чем, может быть использована в иных делах.

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда суд признает обоснованным в части присужденных истцу сумм неустойки в соответствии с постановлением Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года и предоставляет в данной части решения ответчику отсрочку в уплате до 1 января 2021 года.

На основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход местного бюджета г. Белгорода госпошлину в сумме 6500 рублей (6200 руб. по имущественному требованию и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 ░░░░░ 58 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 300000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.