Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2021 ~ М-521/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-639/2021

УИД № 43RS0010-01-2021-000794-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 г.                             г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи – Логинова А.А.,

при секретаре – Шайхутдиновой Э.Р.,

с участием:

представителя истца – Янниковой Л.А.,

представителя ответчика ООО "Землеустроительное бюро" – Землянова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янникова С.А. к ООО "Землеустроительное бюро", Слесареву С.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янников С.А., в лице представителя по доверенности Янниковой Л.А., обратился с иском к ответчикам ООО "Землеустроительное бюро", Слесареву С.А., в котором просил, с учетом последующих уточнений:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно Ведомости координат характерных точек, составленных ООО "Землеустроительное бюро" от 15.06.2021, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М ?), м	Описание закрепления точки
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	Центр металлической трубы
2	318 197,48	2 283 017,06	0.04	Центр металлической трубы
3	318 197,84	2 283 022,29	0.04	Центр металлической трубы
4	318 197,78	2 283 024,95	0.04	Центр металлической трубы
5	318 198,43	2 283 027,36	0.04	Центр металлической трубы
6	318 202,20	2 283 036,17	0.04	Центр металлической трубы
7	318 181,44	2 283 042,92	0.04	Центр деревянного столба
8	318 174,27	2 283 013,63	0.04	Нет закрепления
9	318 174,19	2 283 012,86	0.04	Центр металлической трубы
10	318 174,27	2 283 010,77	0.04	Центр деревянного столба
11	318 188,17	2 283 008,78	0.04	Центр металлической трубы
12	318 190,17	2 283 008,49	0.04	Нет закрепления
13	318 190,61	2 283 008,43	0.04	Стык заборов
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	Центр металлической трубы

Иск мотивирован следующим.

26.07.1999 Истцу Янникову С.А. на основании постановления администрации города Вятские Поляны Кировской области от 26.07.1999 №, договора купли-продажи жилого дома от 19.07.1999 № предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 689,0 кв.м, для индивидуального жилищного строительства сроком на 25 лет и ведения личного подсобного хозяйства, а так же на основании постановления администрации города Вятские Поляны Кировской области от 07.06.2001 № предоставлен в аренду земельный участок, площадью 42,0 кв.м, для огородничества на неопределенный срок.

В соответствии с приказом Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны от 08.08.2019 № проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой нарушений со стороны Янникова С.А. не выявлено. 29.03.2018 истцу вручено уведомление, в котором указано, то в соответствии с условиями договора от 30.11.2017 были выполнены кадастровые работы в части уточнения границ. В процессе выполнения работ была выполнена геодезическая составляющая, по результатам которой были выстроены фактические границы земельного участка в соответствии с первоначально выделанной графической документацией, на основании которой были переданы кадастровые сведения в ЕГРН. При построении границ земельного участка с кадастровым номером № было выяснено, что границы земельного участка пересекают границы ранее размежеванного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Результат пересечения в гипотенузе составил для дельта х и у примерно в 6,56 м. (согласно прилагаемой схеме). Кроме того, есть неправильно представленные данные со стороны органов кадастрового учета в виде КПТ по земельному участку. За разъяснениями ИП Сабирзянов А.Н. обратился к организации, которая межевала смежный земельный участок ООО «Землеустроительное бюро» - Ответчику. ООО «Землеустроительное бюро» объяснило, что поставленный на кадастровый учет в уточненной форме имеет ошибочное координатное описание, но из-за отсутствия механизма исправления ошибки, вынуждены были свой участок подтянуть к границам земельного участка с № по точкам 129-130. Следовательно, осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. 21.02.2020 истец предъявил в ООО «Землеустроительное бюро» претензионное письмо с просьбой принять меры по приведению в соответствие и надлежащему оформлению проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду допущения ошибки. В ответ ответчик пояснил, что не возражает в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникшей при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и привести в соответствие координатное описание участка границы смежного с земельным участком с кадастровым номером №, но для выполнения работ необходимо согласие собственника земельного участка с кадастровым номером № - Слесарева С.А. Но с марта 2018 г. ответчик не возможно найти. Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца Янникова Л.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Слесарев С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений относительно исковых требований ответчики не представил.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом.

Представитель ответчика ООО «Землеустроительное бюро» Землянов Е.С. в судебном заседании признал наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании. Пояснил, что при исправлении ошибки фактические границы земельного участка Слесарева С.А. и площади не изменятся, изменятся только координаты характерных точек в документах.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Пахомова В.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без участия.

Представитель третьего лица Сабирзянов А.Н. просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области по доверенности Кощеева Н.В. просила рассмотреть дело без участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Частью 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Применительно к правилам ст. 39 Закона N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной ст. 14).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Закона N 218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно представленным документам, истцу Янникову С.А. на основании постановления администрации города Вятские Поляны Кировской области от 26.07.1999 №, договора купли-продажи жилого дома от 19.07.1999 № предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 689,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства сроком на 25 лет и ведения личного подсобного хозяйства, а так же на основании постановления администрации города Вятские Поляны Кировской области от 07.06.2001 № предоставлен в аренду земельный участок площадью 42,0 кв.м., для огородничества на неопределенный срок.

При построении границ земельного участка с кадастровым номером № при осуществлении кадастровых работ было выяснено, что границы земельного участка пересекают границы ранее размежеванного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Результат пересечения в гипотенузе составил для дельта х и у примерно в 6,56 м. Таким образом, поставленный на кадастровый учет земельный участок в уточненной форме имеет ошибочное координатное описание. Следовательно, осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, судом по настоящему делу установлен факт наличия вышеуказанной реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлена Ведомость координат характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, составленных ООО "Землеустроительное бюро" от 15.06.2021, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М ?), м	Описание закрепления точки
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	Центр металлической трубы
2	318 197,48	2 283 017,06	0.04	Центр металлической трубы
3	318 197,84	2 283 022,29	0.04	Центр металлической трубы
4	318 197,78	2 283 024,95	0.04	Центр металлической трубы
5	318 198,43	2 283 027,36	0.04	Центр металлической трубы
6	318 202,20	2 283 036,17	0.04	Центр металлической трубы
7	318 181,44	2 283 042,92	0.04	Центр деревянного столба
8	318 174,27	2 283 013,63	0.04	Нет закрепления
9	318 174,19	2 283 012,86	0.04	Центр металлической трубы
10	318 174,27	2 283 010,77	0.04	Центр деревянного столба
11	318 188,17	2 283 008,78	0.04	Центр металлической трубы
12	318 190,17	2 283 008,49	0.04	Нет закрепления
13	318 190,61	2 283 008,43	0.04	Стык заборов
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	Центр металлической трубы

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно данных координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представлено.

Исходя из анализа предоставленных документов, суд признает обоснованными доводы истца об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Ведомости координат характерных точек, составленных ООО "Землеустроительное бюро" от 15.06.2021.

При этом суд учитывает, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Слесареву С.А., и площадь данного земельного участка не изменяются при исправлении реестровой ошибки. Поэтому права ответчика Слесарева С.АВ. не нарушаются.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░░ 15.06.2021, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ?), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
2	318 197,48	2 283 017,06	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
3	318 197,84	2 283 022,29	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
4	318 197,78	2 283 024,95	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
5	318 198,43	2 283 027,36	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
6	318 202,20	2 283 036,17	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
7	318 181,44	2 283 042,92	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░
8	318 174,27	2 283 013,63	0.04	░░░ ░░░░░░░░░░░
9	318 174,19	2 283 012,86	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
10	318 174,27	2 283 010,77	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░
11	318 188,17	2 283 008,78	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
12	318 190,17	2 283 008,49	0.04	░░░ ░░░░░░░░░░░
13	318 190,61	2 283 008,43	0.04	░░░░ ░░░░░░░
1	318 196,18	2 283 008,30	0.04	░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░.