Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2023 ~ М-756/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1130/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 17 мая 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухарева С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Сергея Александровича к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» о признании права отсутствующим и погашения регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Моисеев Сергей Александрович обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, Акционерному коммерческому банку «Новокузнецкий муниципальный банк» о признании права отсутствующим и погашения регистрационных записей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Моисееву С.А. принадлежит на праве собственности помещение № расположенное по адресу: <адрес> №.м, с кадастровым № входящее в состав нежилого здания с кадастровом № занимающая часть земельного участка с кадастровым № площадью №

В адрес истца от Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа поступило предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому указано на недопустимость самовольного занятия земельного участка по <адрес>

В уведомлении о рассмотрении предостережения от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев С.А. сообщил, что намерен принять меры для оформления прав на земельный участок, распложённый под зданием, в составе которого находится принадлежащее истцу помещение, для чего необходимо провести его межевание и уточнить его границы.?

Однако, при начале кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, являющийся муниципальной собственностью ранее был представлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тим» ИНН№, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ООО «Тим» ИНН: № представила права аренды на данный земельный участок в залог в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество) ИНН№ со сроком обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды с ООО «Тим» ИНН: № прекратил свое действие в связи с истечением срока, а также в связи с ликвидацией ООО «Тим» ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде залога права аренды представленное ООО «Тим» в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество) также прекратило свое действия ввиду истечения срока и прекращении основного права аренды, в связи с ликвидацией ООО «Тим».

В связи с этим, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о погашении аренды и залога права аренды.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа сообщило о рассмотрении обращения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в ответе от ДД.ММ.ГГГГ с приложением двух уведомлений от Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о невозможности выполнения действий по снятию обременений ввиде аренды спорного земельного участка, ввиду не погашения ипотеки права аренды в отношении данного земельного участка установленной в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество).

При обращении в Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество) по вопросу о погашении ипотеки (залога права аренды) указанного земельного участка, государственная корпорация агентство по страхованию вкладов выступающего в качестве конкурсного управляющего «АКБ НМБ ОАО» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не располагает информацией по кредитному досье в отношении ООО «Тим» и прилагает решить вопрос о снятии обременении в судебном порядке.

В свою очередь при обращении истца о погашении обременений во внесудебном порядке, Управление Росреестра в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что с заявление о прекращении аренды может обратиться арендатор или арендодатель, с учётом необходимости погашения ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество).

Принимая во внимание то, что исчерпаны все возможности внесудебного решения вопроса о погашении регистрационных записей внесенных в ЕГРН в отношении отсутствующих прав, указанный вопрос может быть разрешён только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения) - часть 5 статьи 1 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств. Одно из таких оснований закреплено в статье 419 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной норме права обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Из смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

Таким образом, ликвидация ДД.ММ.ГГГГ юридического лица (арендатора) - ООО «Тим», является основанием для погашения регистрационной записи об обременении, как в виде аренды, так и в виде залога права аренды в пользу третьего лица.

На данный момент Моисеев С.А., как собственник помещения, в составе здания расположенного на спорном земляном участке намерен уточнить его границы, с учетом приходящейся на его площадь помещения доли в земельном участке и оформить права пользования им, что препятствует наличие формально зарегистрированных в пользу ООО «Тим» и АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество ограничений, которые фактически отсутствуют.

Тем самым, в целях обеспечения реализации права Моисеева СА, как собственника помещения, по уточнению границ земельного участка с кадастровым № оформление прав на него, устранения недостоверности содержащихся в ЕГРН сведений, имеются основания для погашения обременений в виде аренды (регистрация обременения за № в пользу ООО «Тим») и залога права аренды (регистрация обременения за № в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество).

Просит:

Признать отсутствующим право аренды, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «Тим» ИНН: №, дата ликвидация: ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под производственное здание.

Погасить регистрационную запись об обременении (аренде) внесенную в Единый государственный реестр недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим залог права аренды, согласно договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество), №

Погасить регистрационную запись об обременении (залоге права аренды) внесенную в Единый государственный реестр недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц по делу привлечены ГК «Агентство по страхованию вкладов», Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу (Беловский отдел).

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Моисеев С.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Любич Д.Г, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит в случае удовлетворении исковых требований указать в решении суда на то, что решение суда является самостоятельным основанием для погашения обременений в виде аренды и залога права аренды без предоставления заявлений в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заинтересованными лицами.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа Дорофеева О.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор аренды прекратил свое действие, ответчик обращался в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права аренды и залога, но ему было отказано, как ненадлежащему лицу, пояснено, что должны обратиться залогодатель и залогодержатель, но поскольку ООО «ТИМ» и АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ликвидированы, они не могут обратиться в Россреестр с заявлениями.

Ответчик АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица ГК «Агентство по страхованию вкладов», Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу (Беловский отдел) для участия в судебном заседании своего представителя не направили, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения) - часть 5 статьи 1 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств. Одно из таких оснований закреплено в статье 419 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной норме права обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Из смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

В судебном заседании установлено, что Моисееву С.А. принадлежит на праве собственности помещение № расположенное по <адрес> № кв.м, с кадастровым № входящее в состав нежилого здания с кадастровом № занимающая часть земельного участка с кадастровым № площадью №

В адрес истца от Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа поступило предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано на недопустимость самовольного занятия земельного участка по <адрес>

В уведомлении о рассмотрении предостережения от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев С.А. сообщил, что намерен принять меры для оформления прав на земельный участок, распложённый под зданием, в составе которого находится принадлежащее истцу помещение, для чего необходимо провести его межевание и уточнить его границы.?

Земельный участок с кадастровым № площадью №.м, являющийся муниципальной собственностью представлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «№, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ООО «Тим» ИНН: № представило права аренды на данный земельный участок в залог в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество) ИНН: 4216003682 со сроком обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды с ООО «Тим» ИНН: 4202004044 прекратил свое действие в связи с истечением срока, а также в связи с ликвидацией ООО «Тим» ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде залога права аренды представленное ООО «Тим» в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество) также прекратило свое действия ввиду истечения срока и прекращении основного права аренды, в связи с ликвидацией ООО «Тим».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о погашении аренды и залога права аренды.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа сообщило о рассмотрении обращения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в ответе от ДД.ММ.ГГГГ с приложением двух уведомлений от Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о невозможности выполнения действий по снятию обременений в виде аренды спорного земельного участка, ввиду не погашения ипотеки права аренды в отношении данного земельного участка установленной в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество).

При обращении в Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество) по вопросу о погашении ипотеки (залога права аренды) указанного земельного участка, государственная корпорация агентство по страхованию вкладов выступающего в качестве конкурсного управляющего «АКБ НМБ ОАО» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не располагает информацией по кредитному досье в отношении ООО «Тим» и прилагает решить вопрос о снятии обременении в судебном порядке.

В свою очередь при обращении истца о погашении обременений во внесудебном порядке, Управление Росреестра в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что с заявление о прекращении аренды может обратиться арендатор или арендодатель, с учётом необходимости погашения ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество).

Таким образом, ликвидация ДД.ММ.ГГГГ юридического лица (арендатора) - ООО «Тим», является основанием для погашения регистрационной записи об обременении, как в виде аренды, так и в виде залога права аренды в пользу третьего лица.

Таким образом, имеются основания для погашения обременений в виде аренды (регистрация обременения за № в пользу ООО «Тим») и залога права аренды (регистрация обременения за № в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество).

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеева Сергея Александровича к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» о признании права отсутствующим и погашения регистрационных записей удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендатора - Общество с ограниченной ответственностью «Тим» ИНН: №, дата ликвидация: ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под производственное здание.

Погасить регистрационную запись об обременении (аренде) внесенную в Единый государственный реестр недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать отсутствующим залог права аренды, согласно договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" (открытое акционерное общество), №

Погасить регистрационную запись об обременении (залоге права аренды) внесенную в Единый государственный реестр недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является самостоятельным основанием для погашения обременений в виде аренды (регистрация обременения за № в пользу ООО «Тим») и залога права аренды (регистрация обременения за № в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» (открытое акционерное общество) без предоставления заявлений в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области –Кузбассу заинтересованными лицами.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.А. Мухарева