Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9551/2022 ~ М-8544/2022 от 12.07.2022

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022      года

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 заключен, с учетом дополнительных соглашений, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0100822:95, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, сроком до 31.12.2039г.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы ФИО1 производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 593,51 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 4 814,59 рублей.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик на направленную претензию не ответил, задолженность    не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о расторжении договора аренды, оставлены без рассмотрения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание    явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, своих возражений относительно заявленных требований, не представил.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов     дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № на аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1200+/-12 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0100822:95, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с Приложением 2 к договору аренды размер арендной платы определяется согласно АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС».

На ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составлял 106,00 рублей в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды п.3.5 Договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменений кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, АДРЕС и органов местного самоуправления.

Этим же Соглашением установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 682,16 руб. в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы ФИО1 производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 593,51 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 4 814,59 рублей

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако, ответчик не исполнил требования, содержащиеся в претензии, задолженность по арендой плате не погасил.

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также соглашению сторон.

С учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер пени до 1000 руб.

                        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с ФИО1 ( паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20593,51 руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022     в размере 1000 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева