Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-626/2024 (2-10118/2023;) ~ М-9310/2023 от 11.10.2023

72RS0014-01-2023-011429-48

Дело № 2-626/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                21 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Решетниковой ФИО10 Константину ФИО11, Решетниковой ФИО12, Решетникову ФИО13 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Решетниковой ФИО14 Константину ФИО15, Решетниковой ФИО16., Решетникову ФИО17. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 452 811,49 рублей, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 4 080 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и Решетниковой ФИО18 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей под 7,9 % годовых для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 92,6 кв.м. Квартира оформлена в общую долевую собственность ответчиков. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 5 100 000 рублей. В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена подлежит установлению в размере 80 % от стоимости - 4 080 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Решетникова ФИО20 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Константина ФИО19., Решетниковой ФИО21., Решетникова ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и Решетниковой ФИО23. был заключен кредитный договор № на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 240 месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование в размере 7,9% годовых в порядке и сроки, установленные договором. Датой исполнения обязательств по договору является последний календарный день (л.д.20-24).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей путём зачисления суммы в размере 2 379 496,38 рублей в счёт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Должником в нарушение условий кредитного договора неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита (л.д. 91-92).

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не было представлено доказательств погашения задолженности ни частично, ни полностью.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Решетниковой ФИО24 обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 452 811,49 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 420 691,49 рублей, задолженность по процентам в размере 31 170,13 рублей, при этом, суд соглашается с расчётом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и не был оспорен ответчиком, иной расчет не представлен. Также суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в силу решения суда по ставке 8,6 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора обязательства заемщика обеспечиваются залогом приобретаемого на имя заемщика за счет кредита квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 92,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По ходатайству Решетниковой ФИО25. судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Согласно заключению эксперта ООО «Решение» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 620 000 рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 696 000 рублей (80% от 9 620 000), исходя из рыночной стоимости, указанной в экспертном заключении (л.д.163-226).

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 464,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с Решетниковой ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 452 811,49 рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 8,6 % годовых на сумму остатка основного долга, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 464,06 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнаты, общей площадью 92,6 кв.м., путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 7 696 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий судья               М.В. Ильященко