Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-1180/2023 от 07.07.2023

    Дело № 2-1366/2023

    23 RS0001-01-2023-001553-65

    РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    г.Абинск                                                              17 августа 2023 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

    при секретаре Дубовик Е.В.,

    с участием ответчика Перелехова П.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко А.Ю. к Перелехову П.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

Сидоренко А.Ю. обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд обратить взыскание в его пользу на заложенное по Договору залога от 01.03.2020 г. недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

земельный участок, расположенный по адресу 353316, Россия, <адрес>, площадь 2500 кв.м., доля владения 1/1, дата возникновения права собственности 20 апреля 2012г.;

жилой дом, расположенный по адресу 353316, Россия, <адрес>, площадь 29,4 кв.м., кадастровый №, доля владения 1/1, дата возникновения права собственности 20 апреля 2012 г..

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор займа от 01.03.2020г., согласно условиям которого, Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Денежные средства переданы Истцом Ответчику 01.03.2020г., что подтверждается распиской, выданной Ответчиком и переданной Истцу. Согласно Договору и указанной выше расписке срок возврата заёмных средств должен быть осуществлен до 15.03.2022г.. Согласно п.п. 3.1 п.3 Договора, за предоставление займа Заемщик выплачивает Займодавцу денежное вознаграждение в размере 15% (пятнадцать процентов) годовых от суммы займа. Вместе с Договором между Истцом и Ответчиком 01.03.2020 г. заключен Договор об ипотеке (залога) недвижимого имущества (далее - Договор залога), согласно которому в обеспечение и надлежащего исполнения обязательств Ответчиком (Залогодатель по договору залога) возникших из Договора Ответчик передает Истцу недвижимое имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: 353316, <адрес>, площадь 2500 кв. м., доля владения 1/1, дата возникновения права собственности 20 апреля 2012г.; жилой дом, расположенный по адресу:353316, <адрес>, площадь 29.4 кв. м, кадастровый №, доля владения 1/1, дата возникновения права собственности 20 апреля 2012 г.. Согласно условиям Договора и Договора залога, ответчик обязуется выплачивать истцу не позднее 15 числа каждого месяца сумму в размере 92 000 (девяносто две тысячи) рублей до даты окончания срока возврата займа. Договором залога установлена цена залогового имущества. Стороны определили, что стоимость недвижимого имущества составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. В период времени с 10.03.2020г. по 10.08.2022г. (включительно), ответчик выплачивал сумму долга по графику в течение шести месяцев, выплатив 552 000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей основного долга, что подтверждается расписками в получении денежных средств, далее денежные средства от ответчика не поступали. Ответчик, нарушил условия Договора займа, не выплатил в пользу истца сумму займа к 15.03.2022г., равно, как и не исполнил условия по выплате суммы займа частями, один раз в месяц. Претензию, направленную Истцом, в адрес Ответчика последний не исполнил.

    Истец Сидоренко А.Ю. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Перелехов П.Г. в судебном заседании признал исковые требования.

Обсудив доводы заявления, заслушав ответчика Пернелехова П.Г., признавшего иск, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 ГПК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2019 г. усматривается, что наследником имущества М.П.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ является: Перелехов П.Г., наследство состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Из договора займа между физическими лицами от 01.03.2020 г. усматривается, что заёмщик Перелехов П.Г. принял у займодавца Сидоренко А.Ю. денежную сумму 2300000 рублей.

Долговая расписка от 01.03.2020 г. подтверждает факт получения Перелеховым П.Г. в долг у Сидоренко А.Ю. денежных средств в размере 2300000 рублей.

01.03.2020г. между залогодержателем Сидоренко А.Ю. и залогодателем Перелеховым П.Г. заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого в силу ипотеки залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Из расписок Перелехова П.Г., слендует, что он передал Сидоренко А.Ю. в счет оплаты долга по договору займа от 01.03.2020 г. наличные денежные средства в размере: 10.03.2020 г. - 92000 рублей; 10.04.2020 г. - 92000 рублей; 10.05.2020 г. - 92000 рублей; 10.06.2020 г. - 92000 рублей; 10.07.2020 г.- 92000 рублей. Всего 552 000 рублей.

Из претензии от 16.03.2021 г. усматривается, что Сидоренко просит Перелехова П.Г.вернуть долг в размере 1748000 рублей по договору займа от 01.05.2020 г..

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2022 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Перелехову П.Г., лицом в пользу которого установлено ограничение/обременение является Сидоренко А.Ю., срок действия которого с 01.03.2020 г. по 15.03.2022 г..

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства..

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2 ст.348ГК РФ).

Оснований для отказа в обращении на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.03.2020 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 353316, ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ 1/1, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2012 ░.;

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 353316, ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░ 1/1, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2012 ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░ ░.░.