Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2022 ~ М-403/2022 от 29.06.2022

Гражданское дело № 2-571/2022

09RS0009-01-2022-000543-95

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                               а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.К.,

с участием истца Мичигишева И.Н.,

представителя ответчика администрации Адыге-Хабльского муниципального района Мазукабзова О.М., действующего по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мичигишева Ирбайхана Насировича к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании сделки договора аренды земельного участка состоявшейся и действительной,

установил:

Мичигишев И.Н. обратился в суд с иском к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании сделки договора аренды земельного участка состоявшейся и действительной.

В обосновании иска указал, что на основании Постановления главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка __№__ от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов, и ему предоставлен земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. для строительства миникирпичного завода и производства кирпича, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, он обратился с заявлением о выделении ему земельного участка, площадью 3000 кв.м., для расширения кирпичного цеха, прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: КЧР, <адрес> Постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. в аренду для расширения цеха по производству кирпича, расположенный по адресу: <адрес> Тогда и был составлен договор аренды указанного земельного участка и составлен акт приема передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на цех по обжигу кирпича, площадью 171,2 кв.м. Все условия договора аренды им выполнялись в полном объеме. Однако из-за отсутствия в указанном договоре аренды даты и номера, сделка не может быть зарегистрирована в органах госрегистрации, в связи с чем возникла необходимость в признании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного в 2011 году между ним и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района сроком на 49 лет, заключенным, состоявшимся и действительным в судебном порядке.

В судебном заседании истец Мичигишев И.Н., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, свои исковые требования уточнил, просил суд признать договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м., представленный для расширения цеха по производству кирпича, заключенным и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КЧР» восстановить в государственном кадастре недвижимости в прежних границах земельный участок с кадастровым номером __№__, общий площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Мазукабзов О.М., в судебном заседании требования истца признал и не возражал против их удовлетворения. Пояснил суду, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ администрацией Адыге-Хабльского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером __№__ общий площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В приложении к договору имеются технические ошибки, а именно в расчете и акте передаче указан неверный кадастровый номер. Указанные сведения ошибочны. Земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 3000 кв.м. из-за указанной ошибки в документах, в дальнейшем не был зарегистрирован и снят с кадастрового учета. Ранее адрес был <адрес>, в настоящее время адрес присвоен - <адрес>

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Адыге-Хабльского сельского поселения и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КЧР», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении не ходатайствовали.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в ранее действовавшей редакции) передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34 ЗК РФ, в случае если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

В силу ч. 4 ст. 22, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Мичигишевым И.Н. было написано заявление на имя Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района о предоставлении земельного участка площадью 3000 кв.м. прилегающего к земельному участку по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ был сформирован земельный участок мерою 3000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для расширения по производству кирпича.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района № __№__ Мичигишеву И.Н. по заявлению о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером __№__ согласно объявления в газете «День республики», был предоставлен в аренду для расширения цеха по производству кирпича земельный участок площадью 3000 кв.м., в <адрес> с кадастровым номером __№__

Как установлено судом, кадастровый номер был указан ошибочный, так же и в акте приема - передачи и расчете арендной платы.

Ошибочность кадастрового номера подтверждается представленным суду реестровым делом на земельный участок с кадастровым номером __№__, согласно которого собственником участка является Хатков М.М., площадь участка - 60 кв.м., адрес: <адрес> (согласно договора аренды __№__ от ДД.ММ.ГГГГ).

Тогда как согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер учтенного земельного участка __№__.

Так же, между сторонами был заключен договор аренды, без даты и номера в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__ площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для расширения цеха по производству кирпича.

Указанным земельным участком истец пользуется с момента его передачи в аренду.

Из материалов дела, в частности из представленного договора аренды без номера и даты, усматривается, что стороны при заключении договора согласовали существенные условия договора аренды, такие как, предмет аренды, размер арендной платы, а также месторасположение и площадь передаваемого Мичигишеву И.Н. земельного участка, по которым можно индивидуализировать земельный участок на местности.

Указанный земельный участок фактически был передан в пользование Мичигишеву И.Н., который оплачивал за пользование земельным участком арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для признания его ничтожным либо недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Поскольку между сторонами был заключен письменный договор аренды, все существенные условия договора аренды между сторонами были согласованы, договор подписан и фактически исполняется сторонами (земельный участок передан арендатору), арендатор соответственно выполнял условия аренды, то у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании договора заключенным, состоявшимся и действительным.

Суд полагает, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Из уведомления Управления Росреестра по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № __№__ следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес> была прекращена.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, постановлением главы администрации Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен иной юридический адрес: <адрес>

Из-за отсутствия сведений о земельном участке и зарегистрированных на него правах спорный земельный участок оказалось невозможным к передаче в аренду.

Судом установлено, что срок действия договора аренды определен сторонами на 49 лет, а земельный участок снят с кадастрового учета из-за технических ошибок в кадастровом номере и адресе земельного участка, указанных в документах.

В судебном заседании представителем ответчика иск был признан в полном объеме, установленные судом обстоятельства подтверждены. Представителем ответчика Мазукабзовым О.М. было указано, что фактически регистрация права и сведения о земельном участке были прекращены по вине администрации, ввиду ошибочных указаний кадастрового номера и адреса земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о восстановлении в государственном кадастре недвижимости в прежних границах сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__ общий площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «20» ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.