Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2019 ~ М-3027/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-3159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца Адушкиной А.Г., представителя ответчика Руссовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Дмитрия Николаевича к ООО «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании денежных средств, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Афанасьев Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 827,73 руб., денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 44 800 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПК «Возрождение» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный 16-этажный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, и передать долевику три квартиры, в том числе квартиру под условным № площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью 1 395 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Афанасьевым Д.Н. заключен договор об уступке права требования, согласно которому к истцу перешло право требования квартиры под условным №. Обязательства в части оплаты квартиры истцом были выполнены полностью, однако квартира по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены права истца как потребителя. Кроме того, по результатам технической инвентаризации площадь квартиры составила 42,2 кв.м., что меньше проектной на 1,4 кв.м., в связи с чем просит взыскать денежные средства за уменьшение площади в размере 44 800 руб. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истец проси также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф по закону о защите прав потребителей.

Истец Афанасьев Д.Н., будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовав свое право на участие в судебном заседании через представителя Адушкину А.Г.

Представитель истца Адушкина А.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ООО «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» Руссова Н.А. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила учесть, что согласно соглашению об отсутствии взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от каких-либо претензий, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что в настоящее время ответчик не имеет финансовой возможности выплатить стоимость разницы квадратных метров, поскольку имеются неисполненные обязательства перед контрагентами.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «Возрождение» (застройщиком) и ФИО4 (долевиком) заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого являются: двухкомнатная и две однокомнатные квартиры под условными номерами №№, расположенные на 2,3 и 14 этажах соответственно, проектной площадью: <адрес> – № кв.м., №,6 кв.м., №,6 кв.м. в многоквартирном 16-этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5, 5а) в 1 микрорайоне западного жилого района в <адрес>.

Цена строительства квартир составляет 4 713 600 руб.: за <данные изъяты> руб.

Согласно п.4.1 договор застройщик обязался построить и передать долевику квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила Афанасьеву Д.Н. право требования однокомнатной квартиры под условным номером 24, расположенной на 3 этаже расчетной проектной площадью 43,6 кв.м.

Согласно п.2.1 договора уступки цена уступаемого права (требования) составила 1 350 000 руб.

Указанная денежная сумма уплачена истцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате квартиры под условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. исполнены, что подтверждено справкой, выданной ООО «Строительно-промышленная корпорация» от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным дольщиком произведена оплата на сумму 1 395 200 руб. в счет стоимости 43,6 кв.м. однокомнатной квартиры под условным номером № в МКР «<данные изъяты>».

Как указывалось выше, п. 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что квартира, являющаяся объектом долевого участия в строительстве, передана истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что соглашением об отсутствии взаимных претензий от ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от каких-либо претензий, связанных с просрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, соглашением об отсутствии взаимных требований, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» и Афанасьевым Д.Н., стороны пришли к договоренности, что Афанасьев Д.Н. отказывается от каких-либо претензий, связанных с просрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе неустойки и компенсации морального вреда.

Согласно действующему законодательству, в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Между тем, как указано выше, между сторонами заключено соглашение о том, что Афанасьев Д.Н. отказался от взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На ДД.ММ.ГГГГ размер ставки составляет 7,25%, соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76201,17 руб. (1395 200 руб. х 7,25% :300 х 113 дней (дни просрочки) х 2).

По ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 40 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать денежную сумму за изменение цены квартиры в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной в размере 44 800 руб.

    Согласно условиям договора, застройщик обязался передать долевику жилое помещение проектной площадью 43,6 кв.м.

    В силу п.3.3 договора цена строительства квартир рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартир на стоимость одного квадратного метра, составляющего 32 000 руб.

    В силу п.3.5 договора цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации.

    Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Афанасьеву Д.Н. передана однокомнатная <адрес> фактической площадью 42,2 кв.м., что менее расчетной проектной площади на 1,4 кв.м.

Учитывая, что по результатам технической инвентаризации характеристика объекта долевого строительства изменилась и площадь квартиры составила менее расчетной проектной площади, суд считает требование истца в части выплаты ему денежных средств за уменьшение площади квартиры обоснованным, в связи с чем взыскивает в пользу истца 44 800 руб., исходя из следующего расчета (1395 200 – (42,2 кв.м. х 32 000 руб.).

Помимо этого, суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых половина – в пользу Общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, штраф составляет 22 000 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, суд оснований для его снижения не находит и взыскивает указанную сумму в полном размере.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3044 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44800 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3044 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░