Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-29/2022 (11-192/2021;) от 15.12.2021

Мировой судья Чулкина Е.А. Дело № 11-29/2022

УИД 18MS0001-01-2021-002061-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2022 года                                 г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Перевощиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузьминой С.Ю. на решение мирового судьи судебного участка №1 Индустриального района г. Ижевска Удмуртской Республики от 12 октября 2021 года,

установил:

    истец ООО УК «ЖРП № 8» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Кузьминой С.Ю. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 42 903,68 рубля за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года, пени в размере 676,56 рублей за период с 12.01.2021 по 26.04.2021, расходов по оплате госпошлины в размере 1507,41 рублей. Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 211, выбрана управляющая организация ООО УК «ЖРП № 8», утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектом права собственности является нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 211. Ответчик является собственником данного помещения, однако установленную законодательством обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняет.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Индустриального района г. Ижевска Удмуртской Республики от 12 октября 2021 года исковые требования удовлетворены, с Кузьминой С.Ю. в пользу ООО УК «ЖРП № 8» взысканы задолженность по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 42 903,68 руб., пени в размере 676,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1507,41 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, Кузьмина С.Ю. обжаловала его в суд. В апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи судебного участка №1 Индустриального района г. Ижевска Удмуртской Республики от 12 октября 2021 года, поскольку истец самовольно включил в состав жилого дома площадью 3798,8 кв.м. недвижимое имущество ответчика площадью 134 кв.м. Истец присоединил к жилому дому дополнительные 665,9 кв.м. В спорный период времени истец выставил ответчику счета на оплату капитального ремонта общего имущества жилого дома площадью 1159,1 кв.м. Мировой судья пришел к ошибочному и необоснованному выводу, что принадлежащее ответчику недвижимое имущество площадью 134 кв.м. является «жилым помещением» в доме, а принадлежащее ответчику недвижимое имущество и жилой дом являются «общим имущественным комплексом» на земельном участке в общей долевой собственности. На основании договоров купли-продажи недвижимости от 22 декабря 1997 года ответчику принадлежит на праве собственности ? часть долей объекта недвижимости площадью 537 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1054 кв.м.в г. Ижевске по ул. 9 Января, 211.

Ответчик Кузьмина С.Ю., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Кузьмин В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение мирового судьи отменить.

Представитель истца ООО УК «ЖРП № 8» Буян М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение мирового судьи оставить без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу, что оснований для отмены обжалуемого решения мирового судьи не имеется.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, управлением многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, л. 9 Января, 211 осуществляет ООО УК «ЖРП № 8».

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. Ижевск, л. 9 Января, 211, пом. 6-8, 11-18, общей площадью 134,3 кв.м. является Кузьмина С.Ю. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2020 года)

Ответчик свои обязанности по полной и своевременной оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года у него образовалась задолженность в размере 42 903,68 рубля.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из содержания статьи 55 настоящего Кодекса следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 указанного Кодекса).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 названного Кодекса).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 настоящего Кодекса).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 данного Кодекса).

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Удовлетворяя исковое заявление в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36 153, 154, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 42 903,68 рубля.

Также правомерно судом взысканы с ответчика пени в сумме 676,56 руб. на основании ч. 1, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок и размер оплаты за содержание, и ремонт жилых помещений установлен Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 4 Правил №491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с абз. 11 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал о том, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Верно распределив обязанности по доказыванию юридически значимых обстоятельств по делу, на основании оценки собранных по делу доказательств, отвечающей правилам ст. 12, 55, 56, 60, 67 ГПК РФ и, проанализировав спорные правоотношения, мировой судья пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность вынесенного решения. Доводы не могут быть признаны основанием для отмены в апелляционном порядке судебного решения, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами мирового судьи по обстоятельствам дела.

Исходя из вышеуказанного, обстоятельства, имеющие значение для дела, мировым судьей определены верно, выводы являются правильными и мотивированными.

Обжалуемое судебное решение принято мировым судьей с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 331, 333-335 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального района г. Ижевска Удмуртской Республики от 12 октября 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО УК «ЖРП № 8» к Кузьминой С.Ю. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминой С.Ю. – без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                    С.Г. Чайкина