Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2023 ~ М-2693/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-388/2023

УИД 76RS0010-01-2022-003726-70

мотивированное решение

изготовлено 6 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тощева Юрия Петровича к Курковой Валентине Александровне о признании отсутствующим права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Тощев Ю.П. обратился в суд с иском к Курковой В.А.,просит признать отсутствующим у нее право собственности на 3/4 жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, просил обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правах на Курковой В.А., из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.

В качестве оснований исковых требований указал, что является собственником объекта недвижимости по <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу. В выписке из кадастра на земельный участок указано, что на земельном участке расположены два объекта недвижимости, один из которых принадлежит ему, другой с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Курковой В.А., размер доли <данные изъяты>, права зарегистрированы в ЕГРН. Фактически на принадлежащем ему земельном участке иные объекты недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурсин В.В. исковые требования поддержал по доводам иска, пояснив суду, что в техническом паспорте жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о нахождении на земельном участке, входящем в состав домовладения, строений, обозначенных литерами Б, Б1, б и б1, однако, описания указанных строений не имеется. Право собственности Курковой В.А. на <данные изъяты> доли возникло в результате наследования ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет частью помещений в жилом доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка по указанному адресу заключен с ним в ДД.ММ.ГГГГ. В это время на участке помимо основного строения находились еще какие-то строения в ветхом состоянии. Строения были заброшены, никто не принимал мер к их сохранности. Через какое-то время строения рухнули. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок в собственность и вынужден был очистить его от строительного мусора, оставшегося после разрушения строений. В ДД.ММ.ГГГГ Куркова В.А. обращалась к нему с иском о взыскании денежных средств, в качестве оснований указывала на то, что он снес принадлежащие ей строения. Иск Курковой В.А. оставлен судом без рассмотрения. Предоставил в распоряжение суда заключение кадастрового инженера, свидетельствующее о том, что на земельном участке по адресу <адрес> находится только строение с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке отсутствует.

Ответчица Куркова В.А. участия в судебном заседании не принимала, неоднократно извещалась судом о дне слушания дела, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Представитель Росреестра участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, непосредственно не поименован в законе.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Данный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, вытекает, что в такой ситуации противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, следовательно, по иску о признании права собственности отсутствующим - могут быть устранены при условии отсутствия у истца иных законных способов защиты своих прав.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № заявлен истцом Тощевым Ю.П. с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Далее, понятие гибели вещи законодательно не закреплено, однако, представляется, что гибелью является такое разрушение недвижимой вещи, вследствие которого она теряет связь с землей из-за уничтожения связывающих ее с землей конструктивных элементов.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Аналогично, для признания объекта недвижимости погибшим следует установить факт полного его разрушения.

Данный факт сторонами не оспаривался. Судом были исследованы материалы гражданского дела № по иску Курковой В.А. к Тощеву Ю.П. о взыскании денежных средств и встречному иску Тощева Ю.П. к Курковой В.А. о прекращении права собственности на долю жилого дома, которое находилось в производстве Ростовского районного суда Ярославской области. В качестве оснований исковых требований Куркова В.А. заявляла уничтожение принадлежащего ей объекта недвижимости. Следовательно, спорный объект недвижимости был уничтожен уже в ДД.ММ.ГГГГ, как указывает ФИО3 своем исковом заявлении. Об этом свидетельствует и информация, содержащаяся в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра земельного участка выявлено прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером №. Выводы, содержащиеся в заключении, стороной ответчика не оспорены.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что имеет место факт прекращения существования части домовладения по адресу <адрес> кадастровым номером № как объекта недвижимости и как объекта вещных прав.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на такие объекты недвижимости не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, сохранение существующих в ЕГРН записей делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░