Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2024 ~ М-624/2024 от 16.04.2024

УИД: 03RS0009-01-2024-001174-33

Дело № 2-825/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Фаттаховой А.Ф. , третьего лица Яхина Б.Ф. – Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттаховой А.Ф. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Фаттахова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что она является собственником 11/18 долей в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. 4/9 в праве собственности принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 1/18 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/18 доли в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ее родной брат Яхин Б.Ф. Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании договора о передаче жилого помещения в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приходилась тетей ее дедушки ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически в квартире никогда не проживала на момент приватизации была в ней прописана. Ранее в данной квартире проживали ее бабушка ФИО4 умершая ДД.ММ.ГГГГ и дедушка ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. С 2014 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется данной квартирой как своим имуществом, использует ее по назначению. С 2014 года и по настоящее время несет бремя содержания квартиры, вносит за нее коммунальные платежи, не имеет задолженности, производит текущий ремонт.

Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в квартире, общей площадью 60,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Фаттахова А.Ф., третье лицо Яхин Б.Ф. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечили явку представителя Кузнецовой Н.А.

В ходе судебного заседания представитель истца, третьего лица Кузнецова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия и вынесении решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит Фаттаховой А.Р. ? доли, Яхину Б.Ф. 1/18 доли.

Фаттаховой А.Р. 4/9 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, 1/6 доля на основании свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5

Также 1/9 доля в квартире по адресу: <адрес> принадлежит Фаттаховой А.Р. на основании решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Яхину Б.Ф. 1/6 доля в квартире принадлежит на основании свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5

1/3 доля в квартире в настоящее время принадлежит ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Владение спорной долей в квартире истцом Фаттаховой А.Р. как своим собственным нашло в ходе судебного заседания своего подтверждения, поскольку как следует из материалов дела, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

С момента смерти ФИО3 в 2000 году третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, материальных притязаний не предъявляли, свое право не зарегистрировали, наследников у ФИО3 не имеется.

С учетом изложенного, поскольку факт непрерывного, добросовестного и открытого владения Фаттаховой А.Ф. спорной квартирой подтверждается материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Фаттаховой А.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Фаттаховой А.Ф. право собственности на 1/3 долю в квартире с №, общей площадью 60,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:     Х.Ю. Ахметгалин