Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2021 (2-2413/2020;) ~ М-2624/2020 от 16.12.2020

Дело №2-351/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                                           29 января 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретарях судебного заседания Бахышевой Л.А., Алимирзоевой Л.Н., с участием истицы Касумовой Г.Д., представителя администрации ГО «город Дербент» Адилова Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касумовой Гулшан Джалалутдиновны к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на индивидуальный частный дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на индивидуальный частный дом, указав, что решение суда является основанием для внесения измененийв Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом».

С учетом уточнения исковых требований, просит рассмотреть лишь вопрос об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на индивидуальный частный дом, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 часть дома, расположенного по адресу:<адрес изъят>. Дом состоит из двух жилых комнат, прихожей, тамбура исанузла, имеет общую площадью 56,2кв.м., в том числе жилую площадью 30,2кв.м. Жилой дом является одноэтажным строением, в котором созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение, принадлежащее ей, именуется как квартира, ей начисляют плату за содержание и ремонт многоквартирного дома, хотя ее дом не обслуживается Управляющей организацией, чем нарушаются ее права.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо

восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита егоправ и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признаетсяструктурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006№47,многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из вышеприведенных норм очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Кроме того, СП 55.13330.20119(актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) содержит целый ряд правил, который распространяются на строящиеся и реконструируемые дома, с количеством этажей не более трех и предназначенные для проживания одной семьи.

Настоящий свод правил распространяется также на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;имеют самостоятельные системы вентиляции;имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения -помещение теплогенераторной.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой.

В судебном заседании истица Касумова Г.Д.уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» Адилов Г.А. считает обоснованными доводы истицы Касумовой Г.Д., он выезжал на место и подтверждает, что жилое помещение, собственником которого является Касумова Г.Д., отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой, но принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля Гаджиеву Р.Д., суд находит исковые требования Касумовой Г.Д. подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2020 года Касумова Г.Д. является собственником квартиры, общей площадью 56,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности истице Касумовой Г.Д., составленного филиалом ГУП ДТИ г.Дербента по состоянию на 22 ноября 2018 года, фактически принадлежащая истице квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 56,2кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истица обращалась в администрацию МО ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры №<адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО8 от 25 ноября 2020 года, истице было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира №<номер изъят> по адресу <адрес изъят>, принадлежащее истице Касумовой Г.Д. является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истицы также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения, а также показаниями свидетеля ФИО7

Кроме того, судом установлено, что истица самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

Доводы истицы подтверждаются также и письмом генерального директора ООО «Центральный» от 02 сентября 2020 года адресованное директору МУП «ЕИРЦ» ФИО9 с просьбой о внесении изменения в базу данных ЕИРЦ с 01 июня 2020 года по услугам «содержание жилья» и «уборка территории» по квартире №<адрес изъят>, собственник ФИО10 (бывший собственник), так как вышеуказанный адрес является отдельно стоящим домостроением, независимо от дома №<адрес изъят>. Площади и коммуникации данного домостроения не обслуживаются ООО «Центральный».

Так, в соответствии с ч.1 ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст.154; п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истицы распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования Касумовой Г.Д. обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касумовой Гулшан Джалалутдиновны удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Касумовой Гулшан Джалалутдиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения вынесена 29 января 2021г.

         Решение в окончательной форме составлено 02 февраля 2021г.

                                   Судья     Гаджиев Д.А.