Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-477/2022 ~ М-340/2022 от 03.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 5.04.2022г.

УИД:68RS0013-01-2022-001038-27

Дело № 2-477/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2022 года                                                                                                               г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием представителя истца Рубанова А.А., действующего на основании доверенности от 16.03.2021г., представителя ответчика Администрации города Мичуринска Барышникова О.А., действующего на основании доверенности от 8.12.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова Сергея Владимировича к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., состоящей из помещений литер А2 № коридор, площадью 1 кв.м., литер А2 № коридор, площадью 7,3 кв.м, литер А2 № кухня, площадью 9,5 кв.м, литер А № жилая, площадью 16,8 кв.м,литер А № жилая, площадью 9,7 кв.м, литер А № жилая, площадью 15,4 кв.м, литер А№ жилая, площадью 10,7 кв.м., литер А2 № котельная, площадью 16,8 кв.м., литер А2 № санузел, площадью 16,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Кочетовка, <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в вышеуказанном жилом доме, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу. Остальные доли земельного участка принадлежат сособственнику Капраловой О.Н., являющейся также собственником <адрес> указанном доме. В целях улучшения жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами им в квартире произведена перепланировка: снос и возведение перегородок, снос печи, также возведена пристройка литер А2. Возведенные части жилого дома находятся в границах принадлежащего ему земельного участка и границ смежных участков не нарушают. Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что обследуемые части жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес> возможны. Легализовать самовольно изменённый объект - квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта.

В судебном заседании представитель истца Кирьянова С.В. Рубанов А.А., действующий на основании доверенности от 16.03.2021г., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что произведенная перепланировка ничьих прав не нарушает. Собственник <адрес> Капралова О.Н. возражений относительно возможности сохранения помещения в переустроенном виде не высказывала.

Представитель ответчика администрации <адрес> Барышников О.А., действующий на основании доверенности от 8.12.2021г., в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Капралова О.Н. надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.       

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кирьянов С.В. является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Кочетовка, <адрес>, и земельного участка 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1389 кв.м., по тому же адресу (л.д. 11-17).

Остальные доли указанного земельного участка принадлежат третьему лицу - Капраловой О.Н.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения Кирьянов С.В. произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения, заключающуюся в сносе и возведении перегородок, сносе печи, а также возведении жилой пристройки литер А2 - общей площадью 26,7 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составила 79,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 3.02.2022 площадь <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес>, составляет 79,3 кв.м (л.д. 8-10).

3.02.2022 техником ГУПТИ при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес>1, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в квартире произведена перепланировка ( снос и возведении перегородок, снос печи). <адрес> квартиры - 79,3 кв.м. Возведена жилая пристройка литер А2 - общей площадью 26,7 кв.м (л.д 7).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

     Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из технического заключения о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес>, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению указанного жилого помещения (квартиры) возможны (л.д. 22-32).

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам перепланировочных решений жилой <адрес> по адресу <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес>, таковые соответствуют СанПиН 2.1.3684-21. (л.д. 19-21).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений третьего лица Капраловой О.Н., принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение.

     В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянова Сергея Владимировича к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой 52,60 кв.м., состоящую из помещений литер А2 № коридор, площадью 1 кв.м., литер А2 № коридор, площадью 7,3 кв.м, литер А2 № кухня, площадью 9,5 кв.м, литер А № жилая, площадью 16,8 кв.м, литер А № жилая, площадью 9,7 кв.м, литер А № жилая, площадью 15,4 кв.м, литер А № жилая, площадью 10,7 кв.м., литер А2 № котельная, площадью 1,9 кв.м., литер А2 № санузел, площадью 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Кочетовка, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Кирьяновым Сергеем Владимировичем право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой 52,60 кв.м., состоящую из помещений литер А2 № коридор, площадью 1 кв.м., литер А2 № коридор, площадью 7,3 кв.м, литер А2 № кухня, площадью 9,5 кв.м, литер А № жилая, площадью 16,8 кв.м, литер А № жилая, площадью 9,7 кв.м, литер А № жилая, площадью 15,4 кв.м, литер А № жилая, площадью 10,7 кв.м., литер А2 № котельная, площадью 1,9 кв.м., литер А2 № санузел, площадью 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Кочетовка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

          Судья                                                                           Анисимова Г.Е.