Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 (2-6510/2022;) ~ М-6123/2022 от 06.12.2022

УИД 27RS0(№)-15

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                  г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Лисовской Ю.А.,

с участием истца Баумгартен Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баумгартен Э. Э. к Шишневой С. А. о взыскании задатка по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Баумгартен Э.Э. обратился в суд с иском к Шишневой С.А. о взыскании задатка по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что (дата) между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№). В соответствии с пунктом 3 договора стоимость объекта составляла 850 000 рублей, из которых 60 000 рублей были переданы ответчику при подписании соглашения о задатке. Оставшаяся сумма в размере 790 000 рублей подлежала передаче в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор и передать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности в срок до (дата). В тот же день с ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым она получила от ситца 60 000 рублей. Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что неявка продавца и покупателя на сделку по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки не явившей стороны. Однако, (дата) ответчик заключила сделку по продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на указанную квартиру с иным лицом, Каминским А.Г., что свидетельствует о том, что она нарушила условия и сроки совершения сделки с истцом, установленные в предварительному договору. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика денежную сумм в размере 120 000 рублей, составляющую двойную сумму задатка.

В судебном заседании истец Баумгартен Э.Э. настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик Шишнева С.А., в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации, вместе с тем, направленный в её адрес почтовый конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения». При этом, согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиком в судебное заседание по указанным основаниям признается волеизъявлением указанных лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком установлены ст. 381 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В ходе судебного разбирательства по материалам ела установлено, что (дата) Баумгартен Э.Э. и Шишнева С.А. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Шишнева С.А. обязалась продать, а покупатель Баумгартен Э.Э. приобрести в собственность ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№) (пункт 1).

Пунктом 3 указанного договора установлена цена сделки в размере 850 000 рублей, из которых 60 000 рублей переданы покупателем продавцу наличными при подписании соглашения о задатке (дата); оставшаяся сумма в размере 790 00 рублей подлежит передаче покупателем продавцу в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 5 договора предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи - до (дата).

(дата) между Шишневой С.А. и Баумгартен Э.Э. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик получила от истца задаток в размере 60 000 рублей в счет причитающихся по договору купли-продажи жилого помещения (? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)) платежей, в доказательство намерения заключить договор и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не позднее (дата).

Пунктами 6-8 соглашения так же предусмотрено, что неявка продавца или покупателя на сделку по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки неявившейся стороной. Уважительная причина неявки должна быть подтверждена документально.

При отказе от заключения договора купли-продажи доли жилого помещения продавцом, последний выплачивает покупателю двойную сумму задатка.

В указанный срок основной договор купли-продажи жилого помещения сторонами заключен не был, поскольку как следует из выписки из ЕГРН, (дата) ответчик Шишнева С.А. продала принадлежащую ей долю вправе собственности на вышеуказанное жилое помещение иному лицу.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за неисполнение обеспеченного задатком обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), является ответчик Шишнева С.А., по вине которой договор купли-продажи не был заключен в установленный срок до (дата), поскольку до указанной даты ответчик продала принадлежащую ей долю квартиры иному лицу. В связи с этим, принимая во внимание, что факт получения ответчиком от истца денежных средств в размере 60 000 рублей в качестве задатка подтверждается представленной в материалы дела распиской ответчика о получении денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина за подачу иска в суд, размер которой пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет 3600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баумгартен Э. Э. удовлетворить.

Взыскать с Шишневой С. А. в пользу Баумгартен Э. Э. сумму задатка в размере 120 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3600 рублей

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 А.С. Ильченко