Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4569/2023 ~ М-602/2023 от 02.02.2023

копия

24RS0041-01-2023-000713-52

дело 2-4569/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                  г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Искра-Прибор» к Прытковой Любови Викторовне о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Искра-Прибор» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Прытковой Л.В. мотивируя требования тем, что 09.06.2022 года между ООО «Искра-Прибор» и Прытковой Л.В. заключен договор аренды нежилого помещения УН, объектом аренды является часть комнаты, общей площадью 51,4 кв.м. по адресу: Х сроком с 09.06.2022г. по 09.05.2023г., стоимость помещения состоит из двух составляющих: постоянная стоимость, размер которой 20 560 рублей в месяц с учетом НДС 20%, с учетом коммунальных услуг, без учета расходов за электроэнергию, из расчета 400 руб., с учетом НДС 20% за 1 кв.м.; переменной стоимости, зависящей от расходов за электроэнергию, подлежащей перерасчету ежемесячно. Начисление Арендодателем Арендатору арендной платы за пользование помещением производиться с 15.06.2022г., сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца в размере 100% предоплаты на основании выставленного Арендодателем счета, исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м. арендуемой площади.

В судебном заседании представитель истца Штох Д.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Прыткова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

    Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, 09.06.2022 года между ООО «Искра-Прибор» (Арендодатель) и Прытковой Л.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – часть комнаты, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: Х Настоящий договор действует с 09.06.2022г. по 09.05.2023г.

Согласно п. 3.1 Передача помещения производиться по Актам приема-передачи, которые подписываются Арендодателем и Арендатором.

Согласно п. 5.1 Настоящего договора установили, что стоимость пользования помещением, переданным в пользование Арендатору состоит из двух составляющих: постоянная стоимость, размер которой 20 560 рублей в месяц с учетом НДС 20%, с учетом коммунальных услуг, без учета расходов за электроэнергию, из расчета 400 руб., с учетом НДС 20% за 1 кв.м.; переменной стоимости, зависящей от расходов за электроэнергию, подлежащей перерасчету ежемесячно. Начисление Арендодателем Арендатору арендной платы за пользование помещением производиться с 15.06.2022г., сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца в размере 100% предоплаты на основании выставленного Арендодателем счета, исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м. арендуемой площади (п. 5.2).

Согласно п. 4.2.4 Договора Арендатор обязуется предупредить Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды не менее чем за 3 месяца до расторжения. Возвратить арендованное помещение в течение 1 (одного) дня по истечении срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Согласно п. 5.4 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно п.7.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, либо по инициативе Арендатора, с соблюдением условия п. 4.2.4 настоящего договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, при этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора о таком расторжении за 30 дней до даты прекращения договора. При прекращении действия договора, независимо от оснований, переданное по настоящему договору помещение возвращается Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня со дня следующего за датой прекращения/расторжения договора. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи арендная плата за пользование переданным по настоящему договору помещением начисляется в двойном размере от суммы постоянной арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, до даты фактического подписания Акта приема-передачи помещения.

Согласно акта приема-передачи в аренду нежилого помещения от 09.06.2022г. на основании договора аренды нежилого помещения УН от 09.06.2022г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду – часть комнаты, общей площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: 6660028, Х

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, а также следует из объяснений истца 12.10.2022г. от Арендатора, посредством телефонного звонка, поступило сообщение об одностороннем отказе от договора, однако письменного уведомления не поступало, соглашение о расторжении не подписывалось и ключи от помещения Арендатор не передавал.

22.12.2022г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с приложением счета на оплату задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена стороной ответчика без ответа.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, соглашение о расторжении не подписывалось и ключи от помещения Арендатор не передавал, при таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу сумму арендной платы в размере 96 336 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку нарушения сроков оплаты арендной платы за период с 06.08.2022 года по 13.12.2022 года в размере 12 464, 70 рублей.

Согласно п. 5.4 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Проверив данный расчет неустойки, суд считает данный расчет арифметически верным, ответчиком не оспорен, и принимается судом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в указанном размере, в сумме 12 464 руб. 70 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом исходя из размера заявленных требований уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 39 от 30.01.2023 года в размере 3 264 рубля 78 копеек, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Искра-Прибор» к Прытковой Любови Викторовне о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Прытковой Любови Викторовне в пользу ООО «Искра-Прибор» задолженность по договору аренды в размере 96 336 рублей 24 копейки, пени в размере в размере 12 464 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 376 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4569/2023