Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2024 (2-12632/2023;) от 19.12.2023

14RS0035-01-2023-008674-17

2-980/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                               31 января 2024 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томского Владислава Владимировича к Петровой Ольге Васильевне о снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Петровой О.В., мотивируя тем, что границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что нарушает права истца как собственника и землепользователя.

В судебное заседание истец Томский В.В., ответчик Петрова О.В., третьи лица Окружная администрация г. Якутска, Галанина Л.А. и Галанин П.В. не явились, извещены, дело рассмотрено в отсутствие сторон по письменных материалам. При этом обложении разбирательства ходатайствовал только истец, ходатайство оставлено судом без удовлетворения с учетом длительности разбирательства по делу и заблаговременным извещением истца о дате и времени разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» №1283/1зр от 13 апреля 2010 года в собственность Галанина П.В. и Галаниной Л.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу г.Якутск, ____, для использования под садоводство и огородничество, общей площадью 820 кв.м.

На земельном участке были возведены дачные строения.

По договору купли-продажи от 21 июля 2016 года дача с земельным участком были проданы Галаниными истцу Томскому В.В., на участке возведен новый жилой дом, хозяйственные постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2010 году, его границы с 2010 года установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Также судом установлено, что земельный участок в его границах, определенных кадастровым инженером, существовал ранее 2010 года, поскольку ранее земельный участок был предоставлен ФИО9, которыми на участке возведена дача и в 2009 году продана Галаниным.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании инвентаризационной описи, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть подлежат определению в соответствии со ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № практически полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, что явилось следствием реестровой ошибки при внесении сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы от 16 октября 2023 года Филиала Якутского АГП АО «Роскартография».

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющемся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ч.ч.1, 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку участком земли в спорных координатах фактически владеют истец и его правопредшественники не позднее чем с 2010 года, а ответчик земельным участком в координатах поворотных точек, которые указаны в ЕГРН как местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не владеет, и обратного суду не доказано, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № внесено в ЕГРН неверно, при внесении сведений о местоположении участка допущена реестровая ошибка.

Из письменных и устных пояснений ответчика следует, что спорным участком она никогда не владела и не владеет, участок ей не передавался, ее действиями права и интересы истца не нарушаются и она не имеет правового интереса в разрешении спора, поскольку правообладателем участка с кадастровым номером № не являлась. Таким образом, реестровая ошибка была допущена не только при внесении в ЕГРН поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, но и при внесении особых отметок о правообладателе указанного земельного участка, что помимо пояснений сторон и реестрового дела участка истца подтверждается выводами эксперта землеустроителя.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений о нем из ЕГРН, подлежат удовлетворению в порядке устранения реестровой ошибки. Вместе с тем, исковые требования к Петровой О.В. не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия у Петровой О.В. каких-либо прав на спорный земельный участок, отсутствия с ее стороны действий, нарушающих права и интересы истца.

Ходатайство ответчика Петровой О.В. о применении срока исковой давности к требованиям истца удовлетворению не подлежит, поскольку иск является негаторным, заявлен владеющим собственником об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения, и в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ на требования истца исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░/░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░