Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2024 (2-1001/2023;) ~ М-795/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-154/2024

УИД: 74RS0012-01-2023-001036-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пунькина Петра Викторовича к администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Никуленковой Зое Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пунькин П.В. обратился в суд с иском к администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Никуленковой Зое Ивановне о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что в 2001 году он купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен Бородиновским сельским поселением на праве индивидуальной собственности ранее проживающему в этом жилом доме – Никуленковой Зое Ивановне. Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2023 на земельный участок, данный земельный участок имеет общую площадь 392 кв.м, кадастровый номер № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит Никуленковой З.И. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № № 15.09.1993 выдан: Главой администрации Бородиновского сельского света, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 15.09.1993 № № (см. особые отметки выписки ЕГРН), а также Выпиской из постановления Главы администрации Бородиновского сельского Совета от 20.10.2023 № №. В соответствии со справкой, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения № № от 20.10.2023 он с 01.06.2001 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>- безвыездно. Также в июле 2023 года он, с целью уточнить местоположение границ, площадь и конфигурацию принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО1 В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 1226+-12 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 392 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет + 834 кв.м. Считает, что в документах, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в части площади земельного участка, площадь и конфигурации вышеуказанного земельного участка являются некорректными. Признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности Никуленковой З.И. на вышеуказанный земельный участок с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество. Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.11.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Определить сведения о характерных точках границы земельного участка. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Пунькин П.В., его представитель Желтоухова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Никуленкова З.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Пунькин П.В. приобрел у Никуленковой З.И. недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих данный факт у Пунькина П.В. не сохранилось.

Указанный земельный участок принадлежал Никуленковой З.И. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № № от 15.09.1993 выданного Главой администрации Бородиновского сельского совета (л.д. 8, 18).

Согласно справке выданной администрацией Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в спорном жилом помещении с 1 июня 2001 года проживает истец Пунькин П.В. (л.д. 19).

Установлено, что Пунькин П.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка с 2001 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Пунькин П.В. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 1226+-12 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 392 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет +834 кв.м.

В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", фактическое расположение земельного участка на местности может быть установлено только по результатам проведения землеустроительных работ по его межеванию, определения границ земельного участка и их согласования со смежными землепользователями.

Статьей 38 вышеуказанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцу необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части установления фактической площади ранее учтенного земельного участка для осуществления кадастрового учета спорного земельного участка с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152-1153 ГК РФ ст. 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пунькина Петра Викторовича удовлетворить.

Признать за Пунькиным Петром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 392 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности Никуленковой Зои Ивановны на земельный участок общей площадью 1226 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1226 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 02.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1226+/-12кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов