Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2024 (2-4546/2023;) ~ М-3607/2023 от 22.11.2023

УИД 63RS0007-01-2023-004530-98

Дело № 2-1044/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к Администрации муниципального района <адрес>, К.С.Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании факта наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

В.А.А. обратился в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.В.А. и В.А.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Черновские зори», участок №; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка в части пересечения с его земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи В.А.А. приобрел у С.В.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Черновские зори», участок №, площадью 500 кв.м. Указанным участком С.В.А. владел на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Договор оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, произведена передача денежных средств. Позднее С.В.А. умер. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время он пользуется земельным участком, является членом садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по его содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границам смежных землепользований не имеется. При этом установлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, СТ <адрес> №, принадлежащего на праве собственности К.С.Ф. Площадь пересечения составила 163 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, на местности пересечение отсутствует, граница сформирована более 15 лет назад и не изменялась. Акт согласования границ подписан К.С.Ф. без замечаний. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что С.В.А. на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок 110 площадью 0,05 га для коллективного садоводства в садово-дачном товариществе «Черновские зори», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Управления Росреестра по <адрес> хранится второй подлинный экземпляр указанного свидетельства. На основании данного свидетельства участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. и В.А.А. составили письменный договор купли-продажи, согласно которому С.В.А. продал В.А.А. земельный участок № в дачном массиве «Черновские зори» за цену 5 млн. рублей. Расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на открытый депозитный вклад на имя С.В.А.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок. Наследственное дело после смерти С.В.А. не заводилось.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, факт передачи имущества до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Суду представлена выписка из ЕГРЮЛ на СНТ СН «Черновские зори». Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива. Председателем СНТ СН «Черновские зори» подписан акт согласования границ земельного участка. Земельный участок расположен в границах СНТ СН «Черновские Зори».

При наличии установленных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 223, 224, 431, 432, 434, 549, 550, 551, 556, ст. ст. 15, 25 ЗК РФ, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание и учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, фактически сделка купли-продажи совершена и исполнена, сделка купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска В.А.А.о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803026:5 (площадь пересечения 162,60 кв.м).

Согласно заключению кадастрового инженера И.А.А., по результатам геодезической съемки площадь испрашиваемого земельного участка составила 500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Адресное расположение земельного участка соответствует расположению смежных земельных участков. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Также выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащим на праве собственности К.С.Ф., площадь пересечения 163 кв.м. Однако на местности пересечение отсутствует, граница сформирована более 15 лет назад и не изменялась, акт согласования подписан К.С.Ф. Имеет место быть реестровая ошибка.

Руководствуясь ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 3, 6, 70 ЗК РФ, ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 8, ч. ч. 8, 9 ст. 22, ч. 1.1 ст. 43, ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. 4.2 ст. 1, ч. ч.1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приняв во внимание заключение кадастрового инженера, исходя из доказанности факта наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, а также отсутствия нарушений прав третьих лиц в результате изменений местоположения границ земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером И.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В.А.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.В.А. и В.А.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Черновские зори», участок №.

Признать за В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт №, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в границах согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Федерация» И.А.А., в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Черновские зори», 3 улица, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в части пересечения с границами земельного участка, кадастровый №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Черновские зори», участок №, в следующих значениях координат характерных точек:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин