Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2023 ~ М-144/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1117/23 по иску Куропаткиной Н. В. к Чистякову А. В., Соколовой Н. В., администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном(перепланированном) виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                         установил:

Куропаткина Н.В. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности( ? доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли дома принадлежат ответчикам: Чистякову А.В. и Соколовой Н.В.- по 1/4 доле в праве. Правопредшественники истца произвели реконструкцию (перепланировку) занимаемой части дома, что повлекло изменение характеристик (площади) всего здания, а, следовательно, сначала необходимо произвести кадастровый учет изменения площади целого дома как родительского объекта, а затем - отдельных его частей. В результате произведенной перепланировки площадь всех частей здания жилого дома изменилась и стала составлять - 127,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 127,4 кв.м., из нее жилая - 83,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь целого жилого дома с кадастровым номером <номер> составляет 130,1 кв.м.. Согласно техническому паспорту на дом от <дата>г. площадь изменилась и стала составлять 127,4 кв.м. В Примечании отмечено, что «изменение общей площади с 130,10 кв.м. до 127,4 кв.м., в том числе жилая с 83,70 до 83,0 кв.м. произошло за счет перепланировки пом.<номер> и пом.<номер> без изменения наружных габаритов здания». истец обратилась в администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о реконструкции жилого дома. В ответ администрация выдала уведомление об отказе от <дата>, так как не указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом. Порядок пользования жилым домом сложился еще между сторонами и с учетом перепланировки помещений. При спорном домовладении располагается земельный участок, выделенный под застройку правопредшественникам сторон в соответствии с Договором от <дата>. Право собственности на участок не зарегистрировано, кадастровый номер не присвоен. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном(перепланированном виде)виде, произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком при доме.         

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила определить порядок пользования участком по варианту <номер> судебной экспертизы.

Ответчики Чистяков А.В. и Соколова Н.В. не возражали против удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа в судебном заседании представила письменное мнение, в котором возражала против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в реконструированном виде и выделе доли.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предметом спора является жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>., который находится в общей долевой собственности: Куропаткиной Н.В. – 1/2 доля, Чистякова А.В. - 1/4 доля, Соколоваой Н.В. – ? доля.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из системного анализа указанных норм закона следует, что истцы как собственники жилого дома, вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом, т.. право собственности на жилой дом возникло у них до введения в действия Земельного кодекса РФ, что усматривается из техпаспорта БТИ.

Земельный участок при доме находился в пользовании собственников жилого дома, также до введения в действие ЗК РФ, что усматривается из договора о праве застройки от <дата> заключенного между Раменским городским Советом Р и КД и правопредшественниками нынешних собственников.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы изменение общей площади связано с перепланировкой жилого дома. При выполнении перепланировки истцом наружные габариты здания не затрагивались, нарушения подлежащие устранению отсутствуют. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив заключение в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было предложено вариант раздела жилого дома, с которым стороны согласились. При этом варианте у сторон в равной степени остается количество помещений как уже оборудованных необходимыми коммуникациями (отоплением).

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в перепланированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлены границы и площадь спорного земельного участка, которая составила 1230кв.м.

Экспертом было разработано 2 варианта пользования приусадебным земельным участком. Суд, с учетом мнения сторон, полагает необходимым взять за основу вариант <номер>.

Ввиду раздела жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом следует прекратить.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курпаткиной Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 137,4кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 127,4кв.м, из нее жилой 83,0кв.мв перепланированном виде

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность

- Курпаткиной Н. В. часть жилого дома, площадью все частей здания 65,3кв.м состоящую из следующих помещений:

<...>	<...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...>

- в общую долевой собственности Чистякову А. В., Соколовой Н. В.(по ? доле каждому) часть жилого дома, площадью все частей здания 62,1кв.м, состоящую из

<...>	<...>
<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности Куропаткиной Н.В., Чистякова А.В., Соколовой Н.В. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, площадью 1230кв.м при жилом доме по адресу: <адрес> следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Определить порядок пользование земельным участком площадью 1230кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, по варианту <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в пользование

- Куропаткиной Н.В земельный участок площадью 654кв.м в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

- в общее пользование Соколовой Н.В. и Чистякова А.В. земельный участок площадью 576кв.м в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года