Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6807/2022 ~ М-6471/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-6807/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года        пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Морарь М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошниновой ФИО12 к Степановой ФИО13, Кашириной ФИО14 Администрации городского округа Щелково Московской области о выделе доли жилого дома с в натуре по фактическому пользованию,

встречному иску Степановой ФИО15 к Мошниновой ФИО16, Кашириной ФИО17 Администрации городского округа Щелково Московской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мошнинова М.Е. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Степановой С.Б., Кашириной Т.Л., Администрации городского округа Щелково Московской области о выделе доли жилого дома в натуре по фактическому пользованию. В обоснование иска указав, что ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 45,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Мошнинова М.Е. обратилась к кадастровому инженеру о подготовке технического плана с целью узаконивания пристройки и постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на оставшуюся после раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, своей части жилого дома состоящей из помещений, согласно поэтажного плана: <данные изъяты>- кухня, на поэтажном плане № общей площадью 8,8 кв.м.; <данные изъяты>- жилая, на поэтажном плане №, площадью16,5 кв.м.; <данные изъяты> – веранда, на поэтажном плане № площадью 3,7 кв.м. Предоставив кадастровому инженеру решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако кадастровый инженер не смог выполнить заказ, поскольку по представленным документам Мошниновой М.Е. не выделена часть жилого дома и право общей долевой собственности не прекращено. Часть жилого дома находится в одноэтажном здании, здание состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что соответствует жилому дому блокированной застройки. Право собственности ответчиков зарегистрировано как часть жилого дома (Степанова С.Б.) и жилой дом (Каширина Т.Л.), что не соответствует конструктивным особенностям. Просит суд выделить в натуре, по фактически сложившемуся порядку пользования, Мошниновой М.Е. 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность блок жилого дома блокированной застройки состоящей их следующих помещений: лит. А1- кухня, на поэтажном плане №, общей площадью 8,8 кв.м.; <данные изъяты> жилая, на поэтажном плане №, площадью16,5 кв.м.; <данные изъяты> – веранда, на поэтажном плане №, площадью 3,7 кв.м.

Степанова С.Б. обратилась в Щелковский городской суд с встречным исковым заявлением к Мошниновой М.Е., Кашириной Т.Л., Администрации городского округа Щелково о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование указав, что ей на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 61,2 кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения о части жилого дома с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> о зарегистрированных правах; зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Мошнинова М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному Степанова С.Б. в судебное заседание явилась, просила т встречный иск удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Ответчик Каширина Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 106).

Представитель ответчика администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, находит первоначальные исковые требования и встречным исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости; …

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №исх/№ «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № «О рассмотрении обращения»).

В судебном заседании установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским судом Московской области исковые требования Степановой С.Б. удовлетворены, за ней признано право общей долевой собственности на 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. В собственность Степановой выделена часть дома и прекращена общая долевая собственность между Степановой С.Б., Мошниновой М.Е. и Молодцовым Л.А. (л.д. 20-22).

Право собственности Степановой С.Б. на часть жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским судом Московской области исковые требования Кашириной Т.Л. удовлетворены и за Кашириной признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО22., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Кашириной Т.Л.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в 1\3 доле в праве собственности Мошининовой М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

В ходе проведенной экспертизы экспертом было установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Площадь всех частей здания составляет 150,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 140,6 кв.м.

Жилой дом разделен на три изолированные части, одна из которых обозначена на поэтажном плане как квартира №, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственности Степановой С.Б. Другая часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как квартира №, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ находится в собственности Кашириной Т.Л. Третья часть дома, обозначенная на поэтажном плане как квартира №, находится в фактическом пользовании Мошниновой М.Е.

Анализируя объемно-планировочные решения данного строения, было установлено, что в доме имеются незарегистрированные строения – жилая пристройка <данные изъяты>. Данная пристройка возведена к части жилого дома находящейся в фактическом пользовании Мошниновой М.Е. В результате проведенного обследования конструкций реконструированной части дома, а также его объемно-планировочных и технических решений, было установлено, что при проведении реконструкции строительные, санитарные и противопожарные нормы не были нарушены. Строение не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а его части, в одной из которых расположено - помещение кв. №, в другой – помещение кв. №, в третьей – помещение кв. №, являются блоками жилыми автономными.

При этом, учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, наличие двух частей дома, права на которые зарегистрированы за совладельцами, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока Мошниновой М.Е., с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Переоборудование дома по предложенному экспертом варианту не требуется.

Экспертом предложено Мошниновой М.Е. передать в собственность часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания 29,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 29 кв.м. в следующем составе: <данные изъяты>

В собственность Степановой С.Б. находится часть жилого дома, площадью всех частей здания 66,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., фактически являющаяся блоком жилого дома в следующем составе: <данные изъяты>

Данный жилой дом расположен на трех смежных земельных участках. Часть жилого дома, находящаяся в собственности Кашириной Т.Л., расположена на участке с кадастровым номером № Часть дома Степановой С.Б. расположена на земельном участке с кадастровым номером № Часть дома Мошниновой М.Е. расположена на земельном участке с кадастровым номером № Данные участки имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом расположен с учетом охранных зон и ПЗЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мошниновой М.Е. и встречные исковые требования Степановой С.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования, встречные исковые требования Мошниновой ФИО18, Степановой ФИО19 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Выделить в собственности Мошниновой ФИО20 автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 29, 0 кв.м., состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую Степановой ФИО21, автономным жилым блоком.

Исключить из ЕГРН сведения о части жилого дома с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> и зарегистрированных правах.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Т.А. Малинычева