Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2019 ~ М-684/2019 от 23.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года                      г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Нягани Мейстер О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Нягани (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Гурьянову А.С. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола от дата рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Гурьяновым А.С. дата был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство станции технического обслуживания.

Срок аренды установлен с дата по дата

Земельный участок передан по акту приема-передачи от дата

На основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 215 705 руб.

На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере 43 141 руб., оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 162 564 руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора. Данное обязательство арендатором исполнено своевременно.

За последующие годы арендная плата вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с дата по дата, что привело к образованию задолженности в размере 205 074,48 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 9 429,49 руб.

Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, не реагирует.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от дата администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.

Таким образом, взыскателем по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация города Нягани.

Истец просил взыскать с Гурьянова А.С. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата в размере 214 503,97 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 205 074,48 руб., неустойка за период с дата по дата в размере 9 429,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 205 074,48 руб. за период с дата до даты вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 205 074,48 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Ответчик Гурьянов А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца - Администрации г. Нягани Мейстер О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Гурьяновым А.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последний принимает в аренду земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с дата по дата (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок передан по акту приема передачи от дата

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 215 705 руб. на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

На момент заключения настоящего договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере 43 141 руб., который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2 договора).

Оставшуюся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 162 564 руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

За последующие годы, в соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года (л.д. 8-12).

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами дата (л.д. 13).

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности по которой за период с дата по дата составил 205 074,48 руб.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена неустойка (пени) за период с дата по дата в размере 9 429,49 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По указанным выше суммам задолженности по арендной плате в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка также произведен расчет неустойки, по формуле для расчета процентов пени с применением процентной ставки, установленной договором.

Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.

Договор не расторгнут, недействительным не признан, доказательств этому не представлено. Также не представлено доказательств, полного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, по оплате аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение Гурьяновым А.С. условий договора аренды земельного участка, требования Администрации <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды в размере 205 074,48 руб., неустойки (пени) в размере 9 429,49 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 205 074,48 руб. за период с дата до даты вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 205 074,48 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 г. «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г. включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016 г., определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с дата.

Требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до вынесения решения суда, то есть за период с дата до даты вынесения судебного решения, то есть по дата, составивший 92 дня, подлежит расчету, исходя их средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, что составит 4 005,98 руб. (205 074,48*92*7,75%/365).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 218 509,95 руб. (205 074,48 + 9 429,49 + 4 005,98).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 5 385,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нягани к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гурьянова А.С. в пользу администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата за период с дата по дата в размере 205 074 рубля 48 копеек, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 9 429 рублей 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 005 рублей 98 копеек, а всего 218 509 рублей 95 копеек.

Взыскать с Гурьянова А.С. в пользу Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 205 074 рубля 48 копеек за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с Гурьянова А.С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 5 385 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья                                  Ю.Е. Низова