Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4763/2023 ~ М-4064/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-4763/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                 г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Фироновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Г.М. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Еремина Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что с "."..г. она являлась нанимателем <адрес>, с "."..г. на данную квартиру за ней зарегистрировано право собственности.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключались в следующем: устройство и увеличение санузла в результате демонтажа перегородок между ванной, туалетом, коридором, переустановке санприборов, сантехнические работы; демонтаж перегородок, перегородок с дверными проемами в кухне №..., жилых комнатах №..., устройство перегородок, перегородок с дверными проемами в комнатах №...; демонтаж шкафов, устройство гардеробной; увеличение размеров кухни за счет площади коридора, ванной, демонтаж и установка раковины; заделка дверного проема в перегородке. При проведении работ были соблюдены все регламенты и порядки, принятые местным органом власти, однако проект, прошедший экспертизу утрачен, сохранилось только задание на проектирование от "."..г..

Согласно техническому заключению ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» перепланировка <адрес> – выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияние на безопасность несущих конструкций нет. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно – гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83 кв.м.

Истец Еремина Г.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, доверила представление своих интересов Пивоваровой Е.А.

Представитель истца на основании доверенности Пивоварова Е.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области на основании доверенности К.А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку не была соблюдена процедура перепланировки квартиры.

Представитель третьего лица комитета Облкультнаследие Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По настоящему делу установлено следующее.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. собственником квартиры по адресу: <адрес> является Еремина Г.М., подтверждается копией договора №... передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г..

Без соответствующих разрешительных документов, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в целях повышения комфортности проживания в квартире истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: устройство и увеличение санузла в результате демонтажа перегородок между ванной, туалетом, коридором, переустановке санприборов, сантехнические работы; демонтаж перегородок, перегородок с дверными проемами в кухне №..., жилых комнатах №..., устройство перегородок, перегородок с дверными проемами в комнатах №...; демонтаж шкафов, устройство гардеробной; увеличение размеров кухни за счет площади коридора, ванной, демонтаж и установка раковины; заделка дверного проема в перегородке.

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ и подтверждается техническим паспортом жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Проведенной судебной экспертизой ООО «Эксперт Система» установлено, что в <адрес> выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияние на безопасность несущих конструкций нет. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно – гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением ООО «Эксперт Система» о техническом состоянии конструкций указанной квартиры.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истца, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Г.М. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 83 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в том числе: устройство и увеличение санузла в результате демонтажа перегородок между ванной, туалетом, коридором, переустановке санприборов, сантехнические работы; демонтаж перегородок, перегородок с дверными проемами в кухне №..., жилых комнатах №..., устройство перегородок, перегородок с дверными проемами в комнатах №...; демонтаж шкафов, устройство гардеробной; увеличение размеров жухни за счет площади коридора, ванной, демонтаж и установка раковины; заделка дверного проема в перегородке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     /подпись/ И.В.Малаева

Справка: мотивированное решение принято в окончательной форме 15 ноября 2023 года.

Судья     /подпись/ И.В.Малаева