Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2023 ~ М-173/2023 от 21.06.2023

Дело №

УИД 16RS0№-53

Учет № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                        Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре                                                                                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ :

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО 45-071-1365. Предметом договора является земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:347. До истечения срока действия указанного договора между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района сроком аренды договора продлен на 3 года, для окончания строительства незавершенного объекта недвижимости с кадастровым номером 16:43:070901:660. ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО1 вновь заключен договор аренды земельного участка № на оспариваемый земельный участок со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку с кадастровым номером 16:43:070901:347 был присвоен адрес: <адрес>, пгт. Уруссу, <адрес>. По истечении установленного договором срока, арендатор не завершил строительство дома, соответственно не имел возможности обратиться с заявлением как собственник строения, для последующего оформления участка в собственность. Истец просит суд изъять у ответчика объект незавершенного строительства степенью готовности 10 %, общей площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070901:347, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:43:070901:347, по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства путем продажи с публичных торгов.

Истец – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, в судебном заседании поддержал исковые требования на основании доводов изложенных в иске.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной пли муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 указанной статьи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 заключен договор № ТО 45-071-1365 аренды земельного участка, на основании которого ФИО3 представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:347, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское сельское поселение, <адрес>, площадью 1000 кв.м., целевое назначение земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашения об уступке прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта по договору аренды № ТО 45-071-1365.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:347, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Уруссу, <адрес>, площадью 1000 кв.м., целевое назначение земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 1.3 Договора, арендатор имеет на праве собственности, находящиеся на приобретаемом земельном участке: объект незавершенного строительства, площадью 122,4 кв.м., степень готовности – 10%.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта является ФИО1 Правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, с кадастровым номером 16:43:070901:660 является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 16-16/044-16/129/001/2016-1660/1.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:347 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:43:070901:660, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Уруссу, <адрес>, из которого следует, что на вышеуказанном земельном участке находиться объект незавершенного строительства – фундамент и стройматериалы.

Принимая во внимание, что изначально земельный участок был предоставлен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства. Объект незавершенного строительства перешел в право собственности ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственнику незавершенного строительства ФИО1 в аренду передан земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства – фундамент, собственником которого ответчик является, сроком на три года, т.е. сроком до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Однако, по истечении срока, установленного договором аренды, арендатором не было завершено строительство объекта, в связи с чем объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Татарской АССР (ИНН 164200224380, СНИЛС 132-323-441 07) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:43:070901:660, общей площадью 122,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 16:43:070901:347, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, Татарской АССР (ИНН 164200224380, СНИЛС 132-323-441 07) в бюджет Муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                    Судья                  подпись              Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

                 Судья

<адрес>                            Ч.З. Зайнуллина

                суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-53)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.