Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2022 ~ М-1974/2022 от 26.05.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     21 декабря 2022 года

                                            дело № 2-2430/2022

                               УИД 72RS0021-01-2022-002311-49

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесник-2», администрации Горьковского муниципального образования, администрации Кулаковского муниципального образования, администрации Переваловского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Лесник-2», администрации Горьковского МО, администрации Кулаковского МО, администрации Переваловского МО, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что с февраля 2020 года на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что ранее указанным участком владел на праве собственности ФИО8, данный участок ему выделялся на основании Постановления Администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылается на то, что в 1995 году на момент создания СТ «Лесник-2» на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» участки по списку предоставлялись работникам различных организаций - членам общества. В этот же период был изготовлен генеральный план общества, в котором указано местоположение всех участков общества. Более того, в архиве Росреестра имеются планы границ с/т «Лесник-2» от 1994 года и 1995 года, в которых также указано положение всех участков относительно границы общества. Утверждает, что СО «Лесник-2», в котором расположен спорный земельный участок, существует в границах в соответствии с генеральным планом общества с 1995 года. В сентябре 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнить границы своего участка, после чего в октябре 2021 года с подготовленным межевым планом она обратилась в Управление Росреестра с заявлением об установлении границ. На данное заявление истец получила уведомление о приостановлении в связи с наложением на ее участок границ муниципальных образований (Горьковское, Переваловское, Кулаковское). Отмечает, что в ноябре 2021 года по возникшему вопросу о наложении границ кадастровый инженер, осуществляющий уточнение границ участка, обратился в администрации указанных образований с письмом, на которое впоследствии получены ответы, в которых указывается на существующие границы муниципальных образований, установленные Законом Тюменской области № 263 от 05.11.2004 «Об установлении границ муниципальных образований Тюменской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, сельского поселения». В дальнейшем, в феврале 2022 года истец вновь обратилась в вышеуказанные муниципальные образования с просьбой исправить и устранить возникшую кадастровую ошибку с целью беспрепятственного установления границ участка истца. В ответ на обращения истец так же получила отрицательные ответы, в которых указано на невозможность исправления ошибки, а так же на необходимость обращения в суд с требованиями в соответствии с действующим законодательством РФ. Обращает внимание, что участок истца расположен в границах общества, фактическое землепользование спорным участком сложилось в течении всего времени с момента образования общества, то есть с 1995 года, когда данный участок был выделен первоначально иному лицу. Участок используется в установленных по забору границам, что подтверждается выпиской из генерального плана общества и межевым планом, в котором установление границ подлежит уточнению на местности на основании фактически сложившихся более 15 лет границ и межевых знаков - забора. Также указывает, что в выписке из генерального плана общества указаны сложившиеся на местности границы спорного объекта, что соответствует их фактическому пользованию. Считает, что границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как фактическое пользование участком в данных границах сложилось на местности более 15 лет, границы участка не переносились и никогда не изменялись, огорожены забором, споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. При этом, границы соседних участков установлены в соответствии с действующим законодательством и соответствуют сведениям в ЕГРН. По мнению истца, для установления границ принадлежащего ей участка необходимо устранить возникшую реестровую ошибку, которая заключается в якобы накладываемых границах спорного участка на участки муниципальных образований. Таким образом, истец просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом: точка координат - 1: № точка координат - 2: № точка координат - 3: № точка координат - н1: X № точка координат - н2: № точка координат – н3: X № точка координат - 4: X № точка координат - 5: № точка координат - 1: X №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, кадастровый инженер ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит признать наличие реестровой ошибки в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № и границ муниципальных образований № - Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №); исправить реестровую ошибку в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № и границ муниципальных образований: № - Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №); установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенногопо адресу: <адрес> в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с экспертным заключением ООО «РегионЗемСтрй»: точка координат - 1: №; точка координат - 2: №; точка координат - 3: №; точка координат - н1: №; точка координат - н2: №; точка координат – н3: №; точка координат - 4: №; точка координат - 5: №; точка координат - 1: №.

    Истец ФИО1, представители ответчиков СНТСН «Лесник-2», администрации Горьковского МО, администрации Кулаковского МО, администрации Переваловского МО, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо кадастровый инженер ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

    На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы, дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

В результате выполнения кадастровых работ установлено, что одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы Переваловского МО и Кулаковского МО (л.д. 14-20).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами муниципального образования № – Кулаковское сельское поселение и границами Горьковского муниципального образования (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 68-70).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74-76).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, входящих в предмет доказывания по иску, судом ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РегионЗемСтрой» (л.д. 83-87).

Так, из экспертного заключения следуют следующие выводы.

               Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты характерных точек: точка координат - №.

Разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что не превышает предельно минимальный размер площади земельного участка, равный <данные изъяты> кв.м., установленный градостроительным регламентом для данной градостроительной зоны — Зона, предназначенная для ведения садоводства, (Сх4).

В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок истца частично огорожен, его граница закреплены на местности деревянным забором и забором из профнастила от соседей. На земельном участке расположен садовый дом.

Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым    номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы, соответствует сведениям, содержащимся в генеральном плане СО «Лесник-2» на момент 1994 -1995 г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы муниципальных образований: № — Кулаковское сельское поселение (реестровый номер № и границу Горьковского муниципального образования (реестровый номер №).

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами муниципальных образований: № — Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и границей Горьковского муниципального образования (реестровый номер №) возникло в результате того, что описание границ муниципальных образований проводилось по топографическим картам, при установлении границы Кулаковского сельского поселения и Горьковского сельского поселения не были учтены границы земельного участка, предоставленного 26.01.1995 года СТ «Лесник-2». Фактическое использование земельного участка с КН № с 1995 года подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами муниципальных образований: № — Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и границей Горьковского муниципального образования (реестровый номер №) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах муниципальных образований: № — Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и границей Горьковского муниципального образования (реестровый номер №).

Реестровая ошибка заключается в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами муниципальных образований: № — Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и границей Горьковского муниципального образования (реестровый номер №).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела и выводы эксперта, учитывая, что наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ муниципальных образований: № – Кулаковского МО (реестровый номер №) и Горьковского муниципального образования (реестровый номер №) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также проведенной судебной экспертизой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № и границ муниципальных образований: № – Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №).

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым устранить допущенные при проведении кадастровых работ реестровые ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о границах муниципальных образований № – Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Кроме того, суд считает возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением, проведенным на основании определения суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: точка координат - №.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № и границ муниципальных образований: № – Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах муниципальных образований № – Кулаковское сельское поселение (реестровый номер №) и Горьковское муниципальное образование (реестровый номер №) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года

Судья                (подпись)                        Н.В. Губская

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская