Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-337/2023 от 30.05.2023

Дело №

УИН 54RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                           г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л., при помощнике судьи Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Натальи Васильевны, Наумова Вячеслава Юрьевича и Наумова Максима Вячеславовича к Старковой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Наумова Н.В., Наумов В.Ю. и Наумов М.В. обратились в суд с иском к к Старковой В.В. о признании права собственности на земельный участок, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 869,28 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование -для жилищного строительства; прекратить их право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; в решении суда указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленного требования указывает, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 55,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 869,28 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время их право собственности на земельный участок зарегистрировано неверно, а именно, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка указана 700 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствуют; зарегистрировано их право общей долевой собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 1 указано: продавец продал, а покупатель купил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 869,28 кв.м.; в п. 5 указано: земельный участок мерою 869,28 кв.м. (кадастровый №), принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. К договору прилагается план границ земельного участка с кадастровым номером: №, где указан адрес: <адрес>, площадь 869,28 кв.м.; выписка из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, где собственником указана Старкова Валентина Васильевна; выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где адрес земельного участка указан: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 869,28 кв.м., ранее присвоенный государственный кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеется описание местоположения земельного участка; сведения о правах, отсутствуют; сведения из публичной кадастровой карты Росреестра, где прослеживается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет юридические границы, в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с порядковым номером 66. У жилого дома с порядковым номером 60 отсутствует конфигурация земельного участка.

Указывают, что кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления в силу закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру. Это связано с тем, что до 2002 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими. Условный номер позволяет отследить юридические операции с недвижимостью до присовения ей кадастрового номера.

Считают, что при внесении сведений в ЕГРН об их праве собственности на земельный участок, не было учтено то обстоятельство, что земельному участку с кадастровым номером (paнее присвоенным условным номером): №, был присвоен новый кадастровый №, что отражено в выписке из ЕГРН. И как последствие, их право собственности на земельный участок было зарегистрировано не верно, оно было зарегистрировано на земельный участок, кадастровый номер которому был присвоен после вступления в силу закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, который не имеет местоположения и не соответствует по адресу и площади их праву.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, а именно исправить сведения о правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № записи № с внесенной неверно записью в отношении объекта № на правильную запись в отношении объекта №. В этот же день им было отказано со ссылкой на то, что при анализе реестрового дела технической ошибки в сведениях ЕРГН не обнаружено.

Наличие у нихс права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, нарушает права ответчика Старковой В.В., поскольку именно она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, и поскольку границы данного земельного участка не установлены, то при последующем их установлении, земельный участок будет располагаться именно под домом № по <адрес>.

Утверждают, что в настоящее время выявленную ошибку возможно устранить лишь в судебном порядке, путем признания за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и исключении их права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

Представитель истцов, адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Старкова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что на основании ст. 39 ГПК РФ признает исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы купили индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г Обь, <адрес>, на земельном участке площадью 869,28 кв.м., и земельный участок мерою 869,28 кв.м. (кадастровый №), принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

К договору прилагается план границ земельного участка с кадастровым номером: №, где указан адрес: <адрес>, площадь 869,28 кв.м. (л.д. 11).

На указанные жилой дом и земельный участок истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16-18) и земельный участок по этому же адресу, площадью 869,28 кв.м., номер объекта № (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами, по 1/3 доли за каждым (л.д. 21, 22).

В соответствии с выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указана Старкова В.В. (л.д. 23-24).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., зарегистрировано за Наумовыми, в виде общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым (л.д. 25-27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 869,28 кв.м., ранее присвоенный государственный кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется описание местоположения земельного участка; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 28-29). Что также соответствует данным публичной кадастровой карты Росреестра (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что Наумовы на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 869,28 кв.м., с кадастровым номером №, ранее учтенным под номером №. Однако, их право в Росреестре не зарегистрировано, что противоречит представленным свидетельствам о государственной регистрации права на земельный участок и договору купли-продажи. Кроме того, документов, подтверждающих наличие у истцов права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, суду не представлено, при этом право собственности на жилой дом, расположенному по данному адресу, зарегистрировано за Старковой В.В.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумовой Натальи Васильевны, Наумова Вячеслава Юрьевича и Наумова Максима Вячеславовича к Старковой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Наумовой Натальей Васильевной, Наумовым Вячеславом Юрьевичем и Наумовым Максимом Вячеславовичем право общей долевой собственности, по 1/3 (одной третьей) доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 869,28 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование -для жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности Наумовой Натальи Васильевны, Наумова Вячеслава Юрьевича и Наумова Максима Вячеславовича на земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       Е.Л. Зайнутдинова