Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2022 ~ М-1597/2022 от 17.03.2022

№ 2-2665/2022

УИД 63RS0045-01-2022-002218-57

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

13.05.2022 г.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                              № 2-2665/2022 по иску ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Солнечный 5/246а» - обратился в суд с иском к ответчикам                   Качановой Татьяне Владимировне с требованием о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, что ТСЖ «Солнечный 5/246а» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме. В силу жилищного законодательства на ответчиков возлагаются обязательства по оплате коммунальных платежей. Однако, ответчиками данные обязательства не выполняются, по сверке расчетов задолженность Качановой Т.В. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 485,57 руб. До настоящего момента задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена. В связи с этим, ТСЖ «Солнечный 5/246а» просит суд взыскать с ответчика Качановой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 485,57 руб., пени за просрочку платежей в сумме 5 351,71 руб., судебные расходы в сумме 15 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 3 939,38 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солнечный 5/131» по доверенности Пилюченко Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Качанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений на иск и контр-расчета задолженности суду не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного судопроизводства и переходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Солнечный 5/246а» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по    <адрес> в <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме.

В силу жилищного законодательства на ответчиков возлагаются обязательства по оплате коммунальных платежей.

Однако, ответчиками данные обязательства не выполняются, по сверке расчетов задолженность Качановой Т.В. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 485,57 руб.

До настоящего момента задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом основной деятельностью ТСЖ «Солнечный 5/246а» является осуществление управления многоквартирным домом №а по    <адрес> в <адрес>.

Ответчик является собственниками <адрес>.

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/131», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик Качанова Т.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом.

Однако, из дела видно, что Качанова Т.В. допускала нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей, у них образовалась задолженность, в связи с чем, ТСЖ «Солнечный 5/246а» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с должника. (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ заявление ТСЖ «Солнечный 5/246а» удовлетворено, мировым судом выдан судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Качанова Т.В. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление Качановой Т.В. удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен (л.д. 26).

Из дела следует, что после отмены судебного приказа ответчиками обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются и задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца ТСЖ «Солнечный 5/246а» с настоящим иском.

В материалы дела истцом ТСЖ «Солнечный 5/246а» представлен расчет, из которого усматривается, что у ответчика задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 485,57    руб. (л.д. 11).

В свою очередь, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, суду не представила.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным и ответчиком не опровергнут, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Качановой Т.В. задолженности по коммунальным платежам в размере 115 485,57    руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 351,71 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 131,71 руб.

Разрешая по существу заявленные истцом требования в этой части и принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку ответчик, принимая на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонилась.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, указанный расчет произведен в соответствии с законом и является арифметически верным, в связи с чем, принят судом и требования истца в этой части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из указанных положений закона, с учетом проделанной представителями истца работы и принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими документами.

Кроме того, с ответчика пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3 939,38 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ответчика Качановой Татьяны Владимировны задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 485 рублей 57 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 351 рубль 71 копейка, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 131 рубль 71 копейка, судебные расходы в сумме 15 000 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 3 939 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18.05.2022 г.

Председательствующий:            <данные изъяты>            Н.Ю.Бадьева