Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2022 (2-5654/2021;) ~ М-6222/2021 от 23.12.2021

Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты>», третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На указанном общем собрании были приняты, в частности, следующие решения: определены разовые целевые взносы с собственников помещений; установлено взыскание целевых взносов на судебные расходы. При этом, судебные расходы оценены управляющей организацией в 41, 36 руб. за 1 кв. м и в размере 11,58 руб. за 1 кв. м, а в общем размере составляют (исходя из учтенной общей площади помещений МКД 11 847,3 кв. м) 627 196 руб. Помимо указанных расходов предусмотрены целевые взносы на аварийный ремонт в размере 12,40 руб. за 1 кв. м; на установку общедомового прибора учета водоснабжения в размере 9,93 руб. за 1 кв. м.

Принятые на данном собрании решения, с которыми истица не согласна, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО участия в собрании не принимала, поскольку не была надлежащим образом уведомлена о его проведении. Однако принадлежащее ей количество голосов могло повлиять на итоги голосования. О проведении данного собрания ФИО стало известно в августе 2021 года.

По мнению истца, ответчики не исполнили возложенную на них законом обязанность по надлежащему извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, поскольку заказных писем с уведомлением о вручении собственникам не направлялось. Размещение информации о собрании на досках объявлений не является надлежащем извещением.

Кроме того, при проведении данного общего собрания отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решений. Площадь помещений многоквартирного дома, учтенная для расчета кворума, значительно занижена, поскольку в ней не учтена площадь принадлежащей <данные изъяты> парковки в размере 1105,1 кв. м; имели место факты фальсификации подписей собственников в бюллетенях.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в их окончательной редакции просила суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После принятия искового заявления ФИО к производству суда к участию в деле в качестве соистцов со ссылкой на нарушение своих прав принятыми на собрании от ДД.ММ.ГГГГ решениями, присоединились ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО и третьего лица <данные изъяты> ФИО, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к нему, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО в судебное заседания явилась, против удовлетворения иска возражала, просила отказать. Пояснила, что требования закона о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания ответчиками было соблюдено; площадь помещений многоквартирного дома для расчета кворума использована правильная; кворум имелся. Присоединившиеся к иску ФИО другие истцы, заявившие о подделке их подписей в бюллетенях, никаких доказательств не представили, экспертизу провести не просили, что следует оценить критически, как изменившуюся после проведения собрания позицию. По существу принятые решения в своем большинстве исполнены, денежные средства реализованы.

Представитель ответчика <данные изъяты> адвокат ФИО действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил отказать. Пояснил, что общее собрание организовано и проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум имелся. Площадь парковки, право собственности на которую было зарегистрировано после проведения собрания, правомерно не учитывалась в общей площади помещений многоквартирного дома для расчета кворума. Оснований для признания недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, извещены. Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Так, ФИО на праве собственности принадлежат: <адрес> общей площадью 105 кв. м, <адрес> общей площадью 40,6 кв. м, <адрес> общей площадью 40,4 кв. м, нежилые помещения № общей площадью 41,2 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежат: <адрес> общей площадью 72,5 кв. м (1/2 доля в праве); <адрес> общей площадью 44,8 кв. м; <адрес> общей площадью 55,4 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 45,6 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежат комнаты 26,27-28 общей площадью 27,3 кв. м; <адрес> общей площадью 79,6 кв. м/

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 76,8 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит комната № (встроенная автостоянка жилого дома «1», этаж подвальный) общей площадью 1657 кв. м (1/68 доли в праве) общей площадью 24,37 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 72,5 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 76,9 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит комната № (встроенная автостоянка жилого дома «1», этаж подвальный) общей площадью 1657 кв. м (2/68 доли в праве) общей площадью 48,74 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 44,5 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 44,9 кв. м.

ФИО на праве собственности принадлежат: комната № (встроенная автостоянка жилого дома «1», этаж подвальный) общей площадью 1657 кв. м (1/68 доли в праве) общей площадью 24,37 кв. м; <адрес> общей площадью 45,3 кв. м; <адрес> общей площадью 47,1 кв. м;

<данные изъяты> на праве собственности принадлежит помещение № общей площадью 1105,1 кв. м (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и не оспаривались сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенным в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по следующим вопросам повестки дня:1. Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подсчет голосов и протокола общего собрания. 2. Об утверждении разового целевого взноса на экспертизу и иные судебные расходы по иску к застройщику <данные изъяты> о взыскании убытков на устранение строительных недостатков МКД. 3. Об утверждении разового целевого взноса на аварийные работы по гидроизоляции кровли и фасада на период судебных разбирательств в случае отказа застройщика от заключения мирового соглашения. 4. О предоставлении полномочий Совету дома на подачу любых исков о возврате изъятых помещений общедомового имущества, оспаривании регистрации прав на указанные помещения, об установлении сервитута на паркинг, о предоставлении компенсационных парковочных мест, либо взыскании убытков в связи с уменьшением числа гостевых парковочных мест. Об утверждении разового целевого взноса на судебные расходы по данным искам. 5. Об утверждении разового целевого взноса на установку общедомового прибора учета водоснабжения (раздельный ОПУ с МКД <адрес>). 6. Об утверждении целевого взноса на замену тяговых канатов грузового лифта. 7. Об утверждении разового целевого взноса на почтовые ящики. 8. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – <данные изъяты> и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 9. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 10. Об определении владельца специального счета. 11. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 12. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе, с использованием информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 13. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. 14. Определение места хранения копии протокола и иных процессуальных документов, предусмотренных ст.ст. 46-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания избран ФИО, секретарем – ФИО, в голосовании приняло участие 56,49% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что внеочередное собрание проводилось с очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь многоквартирного дома составляет 18690 кв. м; общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11847,3 кв. м; передано решений собственников в письменной форме 89 штук, общая площадь которых составляет 6692,14 кв. м. Протокол собрания подписан председателем ФИО Из акта подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что секретарь собрания ФИО на подсчет голосов не явилась, подсчет произведен в ее отсутствие с участием представителей управляющей компании ФИО и ФИО

В обоснование исковых требований ФИО, которой присоединились ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты>, указала, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не были надлежащем образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания, а, кроме того, у собрания отсутствовал кворум, что влечет ничтожность принятых на нем решений.

Спорным обстоятельством по настоящему делу явилась общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, учитываемая при расчете кворума.

Согласно реестру собственником помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, являющемуся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11847,3 кв. м.

Как следует из представленной в материалы дела справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 18 690 кв. м; площадь квартир с учетом холодных помещений – 9928,1 кв. м, общую площадь квартир - 9570,7 кв. м, площадь нежилых помещений – 804,6 кв. м, площадь автостоянки (подвал) – 1657 кв. м, площадь автостоянки (1 этаж) – 1105,1 кв. м.

Сторонами не оспаривалось, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, без включения в нее площади автостоянки 1105, 1 кв. м, составляет 12032,3 кв. м (9570,7 кв. м+804,6 кв. м+1657 кв. м), с включением площади автостоянки – 13137,4 кв. м(9570,7 кв. м+804,6 кв. м+1657 кв. м+1105,1 кв. м).

Согласно пояснениям представителя ответчиков ФИО и <данные изъяты> ФИО и ФИО, данным в судебном заседании, погрешности в площади, учтенной при расчете кворума (11847,3 кв. м вместо 12032,3 кв. м), вызваны отсутствием в управляющей компании правоустанавливающих документов о зарегистрированных правах на некоторые помещения. Факт невключения в общую площадь жилых и нежилых помещений МКД для расчета кворума площади автостоянки 1105,1 кв. м, ответчики обосновывают тем, что право собственности <данные изъяты> на указанную автостоянку в период проведения собрания зарегистрировано не было.

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, без включения в нее площади автостоянки 1105, 1 кв. м, составляет 12032,3 кв. м.

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что право собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью 1105,1 кв. м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, зарегистрировано впервые ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>», номер регистрационной записи №.

До указанного времени площадь помещения автостоянки 1105, 1 кв. м учитывалась в составе общего имущества собственником помещений МКД, в расчетную площадь собственников МКД не включалась, что следует из представленных суду счетов на оплату ЖКУ, выставленных ФИО <данные изъяты>» и <данные изъяты> за июль 2020 года, ноябрь -декабрь 2020 года, январь – февраль и май-июнь 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период проведения внеочередного общего собрания для целей расчета кворума собрания следовало применять общую площадь жилых и нежилых помещений - 12032,3 кв. м. При этом площадь автостоянки 1105,1 кв. м правомерно не была учтена при расчете кворума в виду того, что в период проведения собрания право собственности на данную автостоянку ни за кем зарегистрировано не было, указанная площадь учитывалась в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Обратное при рассмотрении настоящего дела доказано не было. Следовательно, <данные изъяты>» до момента государственной регистрации права собственности на автостоянку не несло, как собственник, бремени содержания указанного имущества.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к выводу о том, что при его расчете следует исключить бюллетени собственников квартир № (50,3 кв. м) и 128 (77,1 кв. м), поскольку из реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что собственником <адрес> является ФИО, № г. <данные изъяты> а собственником <адрес> – ФИО При этом бюллетень собственника <адрес> подписан неустановленным лицом с фамилией «ФИО (ФИО является ФИО), а бюллетень собственника <адрес> подписан ФИО, не являющимся собственником данной квартиры.

    Из материалов дела следует, что <адрес> (44,8 кв. м) в данном МКД принадлежит на праве собственности ФИО (1/4 доля в праве), ФИО (? доля в праве) и ФИО (1/2 доля в праве); <адрес> (44,8 кв. м) принадлежит на праве собственности ФИО (1/3 доля в праве), ФИО (1/3 доля в праве) и ФИО (1/3 доля в праве). Бюллетени по <адрес> подписаны ФИО, бюллетени по <адрес> подписаны ФИО

    Как следует из объяснений представителя ответчика ФИО, данных в судебном заседании, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО <данные изъяты>, указанные бюллетени подписаны их законными представителями <данные изъяты> – ФИО и ФИО Данный факт не оспаривался представителями ответчиков при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, а также учитывая тот факт, что ФИО и ФИО к исковому заявлению в качестве соистцов не присоединились, протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, суд не усматривает оснований для исключения указанных бюллетеней из подсчета голосов.

Суд также не находит оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней собственников помещений МКД ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, поскольку присоединившись к исковому заявлению ФИО в качестве соистцов, заявив о фальсификации своих подписей в бюллетенях, названные лица уклонились от проведения проверки подлинности выполненных от их имени подписей в ходе судебного разбирательства, о проведении судебной почерковедческой экспертизы подписей в решениях собственников истцы не ходатайствовали; документально подтвержденных сведений об обращении в правоохранительные органы по факту фальсификации их подписей в бюллетенях, либо иных доказательств, подтверждающих факт фальсификации подписей, в суд не представили.

При таких обстоятельствах суд находит доводы соистцов о подделке их подписей голословными, которые больше свидетельствуют об изменившейся у названных собственников помещений МКД после проведения собрания позиции, что само по себе не является основанием для исключения надлежащим образом оформленных бюллетеней из подсчета голосов.

Судом принято во внимание, что с учетом исключения из подсчета голосов решений собственников ФИО и ФИО, в связи с несоответствием указанной в решении фамилии собственника квартиры, собрание проведено при наличии кворума, поскольку площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, даже после исключения составляет 6564,74 кв. м (54,6%), то есть более 50% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД (12032,3 кв. м), что соответствует положениям ч. 3 ст. 45, а также ч.. 1 ст. 46 ЖК РФ (для вопросов 8-12, изложенных в протоколе).

При этом суд считает, что ответчиками было выполнено требование закона о надлежащем уведомлении собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Информация о проводимом собрании была размещена на информационном стенде, что допускается положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а также в данном конкретном случае позволило более чем 50 % собственников всех помещений МКД принять участие в собрании и выразить свое волеизъявление.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе все решения были приняты при наличии необходимого кворума. При этом, при проведении общего собрания не было допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий